недвижимость

Вероятно, тут писать это — офтоп. Если так — то прости Тимофей, можно смело удалить этот пост. Если вдруг кто из смарт-лабовцев откликнется на наше предложение — с нас обед в ресторанчике или, если времени пересечься не будет — бутылка виски-коньяка, в общем, по вкусу.

Суть этого сообщения следующая. Я и моя семья в целом определились с местом где мы хотели бы жить. И это не Москва, не Индокитай, как это ни странно. А для тех кто окапывается в Москве или имеет такие планы, у нас соответственно есть предложение:

Мы в связи в отъездом на дальнее постоянное место жительства решили продать свой подмосковный участок земли под дачу. Конечно, не жалеем, что его приобрели. Если бы решили остаться в Москве, то лучше не придумаешь. Тихое, без пафоса, но с достоинством место в 20 минутах пешком до Истринского водохранилища. Думаю, что выгоднее, конечно, выставить этот участок года через три-четыре на продажу, но вероятно, свежие деньги нам понадобятся уже к новому году. Так что все таки выставим.  Договариваться с риелтерами будем через неделю. Сегодня оставим предложение в своих блогах и позвоним друзьям.

( Читать дальше )

Продать квартиру за 14,2 млн. Продать тачку за 0,8 млн. Уйти с работы, плотно сесть на стакан.

1. Купить 50м2+ в ЦАО с евроремонтом за 8 млн. и сдавать за 45К/мес.
2. Купить в Болгарии новострой двушку 60м2+ за 2 млн. в первой линии у моря. Получить вид на жительство. Вывозить на 6-9 мес. родителей, баб, дочку. Когда в Москве начнется резня, использовать, как спасение.
3. Купить б/у Hummer (с бабьим магнитом на газу) за 1 млн. руб. На учет не ставить. Элитно бомбить свадьбы и фуршеты. 50К/мес. В резню использовать как танк + давить цыган.
4. На 1 млн. руб. откупать индексный портфель РТС. В 4 захода равными долями.
5. На 0,3 млн. играть в покер в маленьких румах с лудоманами. Усредненные месячные ожидания от убытка в 50К до прибыли 200К.
6. За 1,4 млн. купить 5% стартапа (поставка китайского телекомм харда + виртуальный оператор). Если выстрелит, через 2 года продать 2,5% за 6 млн. + иметь з/п (неразделенную прибыль)  150К+.
7. За 0,3 млн. открыть нишевой интернет-магазин (продажа товаров увеличивающих рост). 30К в месяц, если не наебался с рынком карликов.
8. 1 млн. в ПИФ инвестирующий в пищевку и с/х.

По-моему гармонично. NPV писдетс + диверсификация с аллокацией. Правда, устану, как Сорос.

19-летняя Анна Абрамович, чей отец владеет футбольным клубом «Челси», четырьмя суперяхтами и десятком роскошных особняков по всему миру, решила поселиться в небольшом доме с тремя спальнями стоимостью всего 4 млн фунтов стерлингов, сообщает The Daily Mail.
— Папа решил сделать в Лондоне самый эксклюзивный рок-клуб
Хотя девушка явно могла выбрать для жилья любой или почти любой лондонский дом родителей, она предпочла начать свою взрослую жизнь в скромном коттедже, прилегающем к их бывшему семейному дому в фешенебельном лондонском районе Белгравия. Как отмечает британское издание, в этом коттедже одно время жили ее нянечки. После окончания Godolphin and Latymer School Анна получила его в подарок от родителей, которые развелись в 2007.
Некоторое время назад девушка рассталась со своим женихом, юристом Николаем Лазаревым, с которым успела обручиться, и сейчас приходит в себя, занимаясь ремонтом домика. «Это моя небольшая собственная гавань. Я чувствую себя здесь более взрослой и не могу дождаться, когда приглашу в гости всех своих друзей», — рассказала Анна. При этом девушка, постоянно сопровождаемая телохранителями, отметила, что хотела бы жить поблизости от матери и сестер – не далее 20 минут.


( Читать дальше )

Одной из наиболее важных отраслей экономики США является строительная. Непосредственно в секторе строительства жилой недвижимости занято относительно мало людей, около 550 тыс. Однако отрасль имеет огромный мультипликативный эффект, строительство требует массу материалов, что стимулирует производство широкого спектра товаров. Продажи требуют услуг всевозможных риэлторов, специалистов кредитного рынка и т.д., количество которых заметно сократилось в кризис, равно как и самих строителей:


Кроме того, купленная недвижимость требует, как правило, приобретения всевозможной мебели, а также повышает доходы компаний предоставляющих коммунальные услуги. Таким образом, можно предположить, что восстановление экономики примет довольно бурный характер именно в тот момент, когда рынок недвижимости выйдет из нынешнего депрессивного состояния. Согласно некоторым исследованиям, количество закладок новых домов в основном зависит от следующих факторов:

( Читать дальше )

В апреле S&P/Case-Shiller 20, который отражает цены в 20 крупнейших городах США вырос на 0.7%, с поправкой на сезонность цены показали отрицательную динамику снизившись на 0.1%. Номинальные цены (см.график) на 32.8% ниже докризисных максимальных уровней, цены с поправкой на инфляцию почти на 40% ниже своих максимумов.

Годовое падение цен ускорилось до 4%, что является худшим показателем за последние 17 месяцев (см.график).

В годовом выражении рост цен наблюдается только в Вашингтоне (+4%).

Интересует динамика цен на жилую и коммерческую недвижимость в крупных городах Китая. Подскажите плис, Ребят! Где можно посмотреть графики или просто цифры. Возможно, у них есть что то типа — SP/Case-Shiller?

Это легко доказать — индекс запросов на эту тему в гугле падает очень круто = с 2004 года на 35% почти



Что думаете? 

Давно не писал. Есть мысля купить квартиру (г уфа) может 2 однокомнатных бюджет гдет до 5 млн р сроком лет на 5, и сдавать в аренду попутно. Доходность от сдачи в аренду щас не более 6-7% годовых. можно канечно ремонт норм сделать и мебели еще купить но тогда и денег еще более нада. Кто что скажет ваще кто знает чего в плане недвижимости будет расти? пока щас теоритически выгоднее в банке деньги держать под %10. реально ли пустую сдать без мебели?.
Кароче пишите с удовльствием выслушаю.

Ну или вообще какие еще источники пассивного дохода можно сделать бюджет тот же 5 млн.р

Единственное что думаю что в течении лет 5 наверное всеравно тренд по недвиге будет вверх или я не прав?

На днях, во время вечерней пробежки вдруг пришла мысль – вот если бы  я тогда, в 2005г  прикупил не два пятака 1934 и 35гг, а несколько подобных монет, в инвестиционных так сказать целях, как бы это было замечательно. Ведь тогда я отдал за них по $ 5 за штуку, а сейчас их цена зашкаливает за $ 200. Рост в 40 раз менее чем за 6 лет – не дурно. И нахлынули воспоминания и сетования на свою нерасторопность и упущенную выгоду….
Поостыв, решил  всё это как то систематизировать и изложить на бумаге. Для чего? Больше для себя, чтобы оценить, какую я мог поиметь выгоду, будь  более решительным в своих поступках. И для анализа с позиции текущего дня, во  что можно инвестировать сегодня, дабы это принесло  завтра ощутимый доход. Ведь наверняка, как это было раньше, и сейчас имеются инструменты, которые могут   «выстрелить» через 3 -5 – 10лет и принести нам существенный навар.
Сразу некоторые уточнения по ниже приведённым расчётам:
-Краткосрочные операции меня никогда не интересовали, возможно, это и не есть  хорошо, но таков уж я.


( Читать дальше )