пик сз

Группа ПИК опубликовала хорошие результаты по МСФО за 2018 

Выручка упала на 1.8% г/г до 246 млрд руб., принимая во внимание эффект МСФО 15. EBITDA составила 42.8 млрд руб., а рентабельность EBITDA достигла 17% (показателя EBITDA 2017, пересчитанного по новым стандартам, для сравнения нет). Чистая прибыль упала на 24% до 21.3 млрд руб. Объявленные показатели близки к нашим оценкам. ПИК продолжает генерировать высокий денежный поток от операционной деятельности при положительном оборотном капитале. Операционный денежный поток вырос на 23% г/г до 31 млрд руб. на фоне роста объемов реализации недвижимости до 1.9 млн кв м и роста средних цен на 4% в 2018. Валовый долг увеличился всего на 3% до 62 млрд руб., а чистый долг упал до 3.6 млрд руб., что подразумевает почти нулевое соотношение чистый долг /EBITDA. Компания не представила прогноза по дивидендам на 2019, но напомнила, что намерена придерживаться своей дивидендной политики, которая предполагает минимальную выплату 30% от свободного денежного потока. ПИК опубликует операционные результаты за 1К19 на следующей неделе, но компания отметила, что спрос остается высоким, а предложение в Москве постепенно снижается по сравнению с уровнями 2017-2018, что подталкивает цены на жилье вверх.

( Читать дальше )

Операционные денежный поток вырос на 23% год к году. Вчера Группа ПИК опубликовала результаты за 2018 г. по МСФО и провела телефонную конференцию. Общая выручка увеличилась на 40% (здесь и далее – год к году) до 246 млрд руб., выручка от продажи недвижимости – на 39% до 236 млрд руб. EBITDA выросла на 215% до 43 млрд руб., рентабельность по EBITDA повысилась до 17,2% с 7,8% в 2017 г. Чистая прибыль составила 21,3 млрд руб. по сравнению с 3,2 млрд руб. годом ранее. Чистый денежный поток от операционной деятельности увеличился на 23% до 31 млрд руб. Чистый долг (с учетом проектного финансирования и без учета средств на счетах эскроу) по состоянию на конец 2018 г. составил 3,6 млрд руб. (на 31.12.2017 – 15,0 млрд руб.). Соотношение Чистый долг/EBITDA снизилось до 0,1 с 1,1 на 31.12.2017 г.

Валовая маржа выросла. Последние два года с момента приобретения Мортона объем земельного банка ГК «ПИК» сократился с 12,5 млн кв. м в 2016 г. до 10,9 млн кв. м в 2018 г., что является одним из факторов, оказывающих поддержку генерации денежного потока.

( Читать дальше )

Всем привет, друзья. Сегодня позитивно отчиталась Группа компаний ПИК. Хочу разобрать пару моментов в ее отчетности, правда без SWOT-анализа. Выручка компании показала рост на 40% до рекордных 245 млрд. Прибыль, по сравнению с 2017 годом выросла в 6 раз и составила 21,3 млрд. Правда по сравнению с 2016 годом, рост не значительный.

Позитивным моментов выглядит то, что рост себестоимости продаж замедлился до 30%, что ниже динамики выручки. Хотя у компании традиционно себестоимость съедает львиную долю выручки. Более 70%, а в 2017 году, более 80%.

Финансовые доходы прибавили в динамике, при одновременном снижении фин. расходов. А вот расход по налогу на прибыль заметно увеличился до 26%, против 14% в 2017 году. Произошло это за счет «Расхода по отложенному налогу на прибыль» в 1,5 млрд. В 2017 компания показала доход по этой статье.

Что из отчета мне было не понятно, так это «Расход по значительному компоненту финансирования по договорам с покупателями» в размере 5,4 млрд. Но это оставим на погрешность (((

( Читать дальше )

Прибыль ГК «ПИК» за 2018 год по МСФО выросла в 6,7 раза – до 21,25 млрд рублей, следует из отчетности компании.

Прибыль от операционной деятельности в отчетном году увеличилась в 4 раза – до 37,5 млрд рублей.

По данным отчетности по МСФО, выручка ГК ПИК в 2018 году поднялась на 40%, до 245,8 млрд руб. Росту выручки способствовали как увеличение поступлений от продажи жилой недвижимости со 158,8 млрд руб. до 211 млрд руб., так и повышение дохода от реализации нежилых помещений и парковочных мест с 11 млрд руб. до 15,5 млрд руб. Запас непроданной недвижимости в прошлом году сократился на 627 тыс. кв. м до 10870 тыс. кв. м.

Приведенная EBITDA компании за год составила 42,8 млрд руб., что в 2,7 раза выше показателя за 2017 год. Маржа по EBITDA поднялась с 9% до 17,4%. Размер чистого долга группы оценивается как низкий, отношение чистого долга к приведенной EBITDA на конец 2018 года составило 0,06х.

В 2019 году продажи недвижимости ожидаются на уровне 200–220 млрд руб. С учетом реализации нежилых зданий и машиномест на сумму 15–20 млрд руб. совокупная выручка может достичь 240 млрд руб.

( Читать дальше )

Группа Компаний ПИК объявляет о публикации аудированной консолидированной финансовой отчетности за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2018 года, подготовленных в соответствии с МСФО и результат оценки активов Компании.

Основные финансовые показатели 2018 г.:

● Общая выручка увеличилась на 40,4% и составила 245,8 млрд рублей
(2017 г. — 175,1 млрд рублей). Выручка от продажи недвижимости увеличилась на 38,9% и составила 236,3 млрд рублей (2017 г. — 170,1 млрд рублей);
● Валовая рентабельность (маржа) увеличилась до 22,4% по сравнению с 16,2% в 2017 г., валовая рентабельность от продажи недвижимости увеличилась до 21,6% по сравнению с 16,6% в 2017 г.; валовая рентабельность (маржа) от продажи объектов недвижимости, учтенных по исторической стоимости, составила 31,2%;
●

( Читать дальше )

Группа ПИК запустит девелоперскую франшизу     

ПИК запускает новую услугу — ПИК Франшиза. Компания планирует предложить комплекс услуг, включающий готовые решения в области управления проектами, проектного финансирования и строительных технологий для других девелоперов. Некоторые франчайзи, которые будут отвечать технологическим стандартам / стандартам качества ПИК и пройдут процесс сертификации, смогут использовать бренд ПИК. За короткий период с момента объявления о проекте Группа уже получила около 100 заявок.

ПИК делает интересный стратегический ход, который должен понравиться более мелким игрокам. В свете ужесточения регулирования российского сектора недвижимости многие средние и мелкие региональные застройщики находятся в непростом экономическом положении. ПИК, который, несомненно, является одним из самых прогрессивных российских жилищных девелоперов, может предложить им инновационные решения в области строительства, которые могут повысить их операционную и финансовую эффективность. В свою очередь, ПИК получит роялти, повысит узнаваемость бренда по всей России и сможет поставлять строительные материалы и оборудование франчайзи. Портфель потенциальных франшизных проектов под контролем ПИК может составить 2-4 млн кв м или более в долгосрочной перспективе. На настоящий момент мы не можем сказать, как данный проект повлияет на финрезультаты ПИК. Немедленного влияния на финансовые показатели компании не будет, но программа может стать существенной составляющей выручки ПИК на горизонте нескольких лет, что приведет к диверсификации ее бизнес-модели.

АТОН

Группа ПИК планиурет помогать региональным строительным компаниям в получении проектного финансирования. ПИК запустила платформу «ПИК-Франшиза» для компаний из России и СНГ с решениями для перехода на работу по счетам эскроу.

президент ГК ПИК Сергей Гордеев.

«Мы получили большое количество заявок, где акцентируется именно этот момент [получение проектного финансирования]. Мы считаем, что с помощью технологий, которые у нас есть, мы можем помочь большому количеству девелоперов получить проектное финансирование на более выгодных условиях, так как у нас уже есть наработанные компетенции, и этот вопрос в компании налажен»

Платформа «ПИК-Франшиза» — набор готовых решений по управлению бизнесом, проектному финансированию, управлению проектами и технологиям строительного производства. Эти решения могут применяться в строительстве, производстве, благоустройстве территорий, эксплуатации зданий, маркетинге и клиентском сервисе. Франчайзи для получения возможности работы под брендом девелопера должны пройти несколько ступеней оценки и присвоения рейтингов по сертификации ПИК.

( Читать дальше )

Группа ПИК опубликовала ожидаемо сильные операционные результаты за 2018/4К18

За 2018 объемы реализации недвижимости увеличились на 5.6% г/г до 1.94 млн кв м, а в стоимостном выражении они выросли на 10.9% г/г до 210 млрд руб. За 4К18 объемы реализации недвижимости увеличились на 4% г/г до 632 тыс кв м, а в стоимостном выражении выросли на 47% до 12.6 млрд руб. Средняя цена за квартиру поднялась на 5.5% г/г. Объем денежных поступлений подскочил на 20.4% г/г до 245 млрд руб. в 2018, значительно обогнав собственный прогноз компании (180-200 млрд руб.). Доля продаж по ипотечным кредитам достигла 65%. ПИК вышел на рынки двух новых регионов — Екатеринбурга и Тюмени. Его валовый долг практически не изменился, а чистый долг снизился до 2.7 млрд руб. против 15 млрд руб. годом ранее. Компания уже запустила пилотные проекты на основе эскроу-счетов, чтобы быть готовой использовать эту практику во всех проектах, начиная с июля. Новый прогноз по продажам на 2019 предполагает объем продаж на уровне 1.7-1.9 млн кв м — это сопоставимо с прогнозом на 2018 и несколько ниже по сравнению с фактическими объемами продаж в 2018. На телеконференции менеджмент заявил, что цены на квартиры могут продолжить расти в свете падения предложения. ПИК вполне обеспечен земельным банком, поэтому планов делать значительные приобретения нет.

( Читать дальше )

ГК «ПИК» увеличила реализацию недвижимости на 5,6% в 2018 году — до 1 941 тыс. кв. м, сообщает компания.

Сумма по заключенным договорам увеличилась на 10,9% до 210,6 млрд рублей с 189,9 млрд рублей за 2017 г.

ГК «ПИК» представила результаты отчетности за 12 месяцев 2018 года. Динамика акций «ПИК» сегодня боковая. Результаты вышли лучше ожиданий. Консервативный прогноз предполагал, что продажи достигнут 190 млрд рублей в 2018 году и 195 в 2019 году. Между тем ПИК отчитался, что объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости по итогам 2018 года составил 221,1 млрд рублей. Таким образом, поступления выросли на 20% по сравнению с 2017 годом.

Сейчас очевидно, что спрос на жилье остается высоким, объем строительства увеличился примерно на 5%, и на столько же выросли цены.

Я полагаю, что спрос в этом году будет устойчивым, если инфляция не разгонится выше 6%, и рост цен в пределах 5% в год не снизит число заявлений на ипотеку. Бумаги ПИК уже, на мой взгляд, отыграли большую часть потенциала, целевая цена на горизонте 12 месяцев составляет 400 рублей.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

Группа Компаний ПИК  объявляет  о  результатах  основной  (операционной)  деятельности  Группы  за  12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2018 года.

Основные операционные результаты за 12 месяцев 2018 г.:

●  Объем  реализации  недвижимости  увеличился  на  5,6%  до  1  941  тыс.  кв.  м  по  сравнению  с 1 839 тыс. кв. м за 2017 г.
●  Сумма по заключенным договорам увеличилась на 10,9% до 210,6 млрд рублей с 189,9 млрд рублей за 2017 г.
●  Средняя цена розничных продаж недвижимости увеличилась на 5,5% до 108 896 рублей за кв.м.
●  Общий объем поступлений денежных средств увеличился на  20,4% до 245,0  млрд рублей с 203,4 млрд рублей в 2017 г.
-  Объем  поступлений  денежных  средств  от  продаж  недвижимости  (включая поступления  на  эскроу-счета)  увеличился  на  17,0%  и  составил  221,1  млрд  рублей  по сравнению с 189,1 млрд рублей в 2017 г.

( Читать дальше )