пик

ПИК начинает догонять «Самолет».

Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.

Если учитывать, что «Самолет» на своем Big Day объявил (https://t.me/domostroy_channel/12731) о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.Домострой.

Новогоднее ралли, хотя и с опозданием, все же случилось. Ближайшая цель по Индексу МосБиржи находится на отметке 2900 пунктов. Дополнительным позитивом могут стать снижение геополитической напряженности, а также поступление дивидендов от компаний, отсечка по которым прошла недавно.

Главное

• Краткосрочные идеи: в аутсайдерах ММК заменили на ЮГК, Транснефть-ап — на Сургутнефтегаз-ао.

• Динамика портфеля за последние три месяца: фавориты упали на 3%, Индекс МосБиржи показал снижение на 1%, аутсайдеры упали на 14% — динамика остается хуже рынка, что позитивно для портфеля.

Изменения в аутсайдерах

Добавляем бумаги ЮГК в список на фоне повышенных корпоративных рисков, которые могут давить на котировки. Недавно основной акционер продал 22%-й пакет золотодобывающей компании структуре Газпромбанка для погашения долговых обязательств связанных сторон, поручителем по которым является ЮГК.

Сумма таких поручительств составляла около 23 млрд руб. на I полугодие 2024 г., что существенно ниже текущей рыночной стоимости ЮГК — примерно на 40%. Считаем, что дисконт ЮГК в 20% по мультипликатору Р/Е к Полюсу выглядит справедливо.

( Читать дальше )

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

  

 

Дано:

 

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

( Читать дальше )

Банк России следит за финансовым состоянием девелоперов. Ситуация у разных девелоперов разная, отметила глава ЦБ. По ее словам, были застройщики, которые органически развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. «А были те, кто достаточно агрессивно развивался, видя повышенный спрос, но прежде всего за счет наращивания долга, — они оказались в сложной ситуации», — отметила Эльвира Набиуллина.

«Я думаю, что, скорее, будут элементы продажи активов, перераспределение на рынке застройщиков», — ответила председатель Банка России, отвечая на вопрос о возможных дефолтах застройщиков.
Выступая на пресс-конференции, она отметила: «Девелоперские компании демонстрируют разнообразие в финансовых показателях. Некоторые успешно справляются с развитием без существенного увеличения долговой нагрузки; иные же, активно расширяясь через повышенное привлечение средств за счёт кредитования, столкнулись с серьезными проблемами».

Глава <a class=«RTaEOP3l» href=«finance.rambler.ru/organization/bank-rossii/» data-finance_media-desktop=«click_link_contentpage_organization»>ЦБ

 высказала предположение, что возможна реализация активов со стороны некоторых участников рынка в качестве стратегии перераспределения сил среди строительных компаний.

( Читать дальше )

Приветствую своих подписчиков и новых трейдеров!
Главным событием пятницы стал сюрприз от ЦБ РФ — решение сохранить ключевую ставку 21%, которое стимулировало позитивный скачок Индекса Мосбиржи на +7,2%🔥. Подобные «полеты ракеты в космос» были лишь весной.

Давайте подробней проанализируем смысл такого решения регулятора. Лично сам назвал такое решение «успокоительной таблеткой», ЦБ не отменял еще свою жесткую ДКП для борьбы с инфляцией, но стал ЦБ сомневаться в этой методике.

Каким компаниям уже помогло такое такое решение?

К примеру в моем портфеле высоко взлетели застройщики — ПИК🏘️ +16,6%🔥 и ЛСР🏘️ +13,14%. Они долгое время падали и «лежали на дне». В III и IV кварталах сильно сократились продажи новостроек на 30%. В результате приходилось сокращать своих сотрудников. Они останутся на долгосроке, чтоб продать дороже в 2025 г.

Еще внимание обращают внимание компании среднего бизнеса — Европлан +9,68%📈 или VK📱 +12,8%📈. Если Вы их не сливали еще, то это было правильным решением. А я на следующей неделе еще понаблюдаю, им еще долго восстанавливаться.

( Читать дальше )

Экзорцист сегодня заскочил на рынок… Трах тибидох и вот 10-15% на верх. 21 все равно дофига! Так, что на шортик поискать точку сам бог велел.

( Читать дальше )

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил об увеличении интереса застройщиков к новым регионам. По спросу эти территории сопоставимы с Краснодарским краем — желающих купить там недвижимость больше, чем ее успевают строить. 

Если в прошлом году девелоперов приходилось уговаривать начать работу на этих территориях, то сейчас из них «выстраивается очередь». «Мы видим очень большую точку роста на новых территориях», — добавил Хуснуллин. Конкретных игроков он раскрывать не стал.

www.rbc.ru/business/20/12/2024/6764237d9a7947493eacd9dd?from=from_main_12

Строить на новых территориях золотая жила, там ставка на всё жильё 2%.

Минфин подготовит изменения в программе «Семейная ипотека» для исключения лимита

Минфин РФ изменит правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов

Минфин России подготовит изменения в правилах выдачи семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, сообщили на сайте Министерства 19 декабря. Там отметили, что преобразования планируются с учетом поручения президента РФ Владимира Путина.

Лимиты — техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель заключается в прогнозировании расходов бюджета.

В то же время там уточнили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных кредитных организациях был уже решен. Банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостанавливается.

 Вместе с тем в министерстве рассказали, что в текущем году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290 млрд рублей. К тому же из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142 млрд рублей.

( Читать дальше )

Спрос на жилье в новостройках Московской области в ноябре вырос на 18%

Ранее, 4 декабря, сообщалось, что более половины опрошенных (79%) россиян копят на депозитах средства для покупки недвижимости. Об этом говорится в результатах исследования компании Regions Development. Приобретение авто заинтересовало 38% опрошенных. На ремонт жилья планируют направить средства 29% участников опроса.

iz-ru.turbopages.org/turbo/iz.ru/s/1808963/2024-12-18/spros-na-zile-v-novostroikah-moskovskoi-oblasti-v-noabre-vyros-na-18