регионы

Недавно мы поделились результатами продаж за октябрь-ноябрь 2024 года по проекту GloraX Экоситив Казани, и они вновь стали рекордными — уже второй месяц подряд! 🎉

📊 Темпы реализации недвижимости в Казани в 2 раза превосходят традиционные рынки, включая Санкт-Петербург, где GloraX исторически имеет сильный бренд и ведущие позиции. Так, в ноябре наш проект GloraX Экосити показал 4% продаж от площадей с полученным разрешением на строительство, в то в время как Санкт-Петербург показывает стабильные 2%.

Это свидетельствует о верности нашей стратегии региональной экспансии и наших преимуществах перед конкурентами, которые только задумываются о выходе в регионы.

Ключевые факторы, поддерживающие спрос в регионах:

1. Льготная ипотека 📊
В регионах гораздо больше возможностей получить ипотеку по выгодным условиям, тем самым сохраняется доступность жилья.

2. Относительно низкая стоимость жилья💸
Цены на недвижимость в регионах ниже, чем в Москве и Петербурге, что позволяет покупателям получить бОльшую жилплощадь за меньшие деньги.

( Читать дальше )

Москва, Санкт-Петербург и Московская область вновь стали лидерами итогового рейтинга регионов.

1 Москва 86,48
2 Санкт-Петербург 83,37
3 Московская область 77,99
4 Республика Татарстан 73,98
5 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 68,89
6 Свердловская область 66,47
7 Нижегородская область 66,25
8 Краснодарский край 65,27
9 Самарская область 63,69
10 Республика Башкортостан 63,64
11 Тульская область 63,62
12 Ростовская область 63,26
13 Тюменская область 62,89
14 Воронежская область 61,72
15 Новосибирская область 61,42
16 Белгородская область 61,02
17 Ленинградская область 60,89
18 Ямало-Ненецкий автономный округ 60,61
19 Пермский край 60,01
20 Красноярский край 59,43
21 Калужская область 59,22
22 Мурманская область 58,71
23 Рязанская область 57,93
24 Липецкая область 57,89
25 Челябинская область 57,55
26 Сахалинская область 57,42
27 Ярославская область 57,40
28 Хабаровский край 56,69
29 Волгоградская область 56,52
30 Ульяновская область 56,41
31 Владимирская область 55,45
32 Пензенская область 54,96
33 Курская область 54,66

( Читать дальше )

Новосибирский Минфин продолжает пытаться занять денег в промышленных масштабах. Сначала был очень странный выпуск 34024, который полностью провалился на размещении — инвесторы не оценили креатива. Затем сибиряки анонсировали более-менее приличный по параметр флоатер 34025, но в последний момент передумали и перенесли его. Теперь на повестке — флоатер 34026, сбор заявок уже завтра, 10 декабря.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Селигдар, Амурская_обл., Европлан, ОФЗ_29026, Сплит_Финанс, Монополия, Акрон, ПСБ_Лизинг, Магнит, Селектел, СИБУР, Рольф, АПРИ, Томск.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🇷🇺А теперь — погнали смотреть на новый Новосибирский выпуск!

( Читать дальше )

Необычные региональные облиги на размещении! Российские регионы активно ловят тренд и тоже выпускают флоатеры с повышенной доходностью. Даже самые дальние и экзотические регионы, такие как Амурская область. Вслед за коллегами из суровой Якутии, амурчане предлагают нам свежий «плавающий» выпуск. Правда, скорее всего неквалам придётся пройти мимо или срочно получать статус.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Европлан, ОФЗ_29026, Сплит_Финанс, Монополия, Акрон, ПСБ_Лизинг, Магнит, Селектел, СИБУР, Рольф, АПРИ, Томск, Энергоника, Новосибирская_обл.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🇷🇺А теперь — погнали смотреть на новый выпуск Амурской области!

🏕️Эмитент: Амурская область

( Читать дальше )

По итогам 2024 г. невыполнение бюджетных параметров региональных бюджетов ожидается в 17 субъектах РФ – в основном из-за уменьшения поступлений от налога на прибыль организаций, следует из материалов ФНС. Согласно материалам налоговой службы, больше всего недополучит бюджет Мурманской области – 21,4 млрд руб. (-15,9% доходов), Башкирии – 6,8 млрд руб. (-3,6%) и Удмуртии – 4,1 млрд руб (-3,3%).

На объем поступлений по налогу от бывших участников КГН влияет представление уточненных налоговых деклараций за предыдущие отчетные периоды, а также динамика основных макроэкономических показателей развития нефтегазового сектора, волатильность котировок на нефть и курс доллара, следует из материалов ведомства.

По итогам года также ожидается снижение темпов поступления доходов в региональные бюджеты 11 субъектов, пишет ФНС. 

www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/12/04/1079004-vlasti-ozhidayut-nedopolucheniya-dohodov-v-17-regionah?from=newsline

Минфин видит снижение поступлений по налогу на прибыль в бюджеты регионов.

«Примерно на 7% в сравнении с уровнем прошлого года, а если в деньгах, то порядка 250 миллиардов рублей снижение по налогу на прибыль», — уточнил Силуанов.

«Если посмотреть на субъекты, у кого наиболее сложная ситуация по налогу на прибыль, это Кемеровская область — минус 59%, Новгородская, Мурманская, Бурятия, Еврейская автономная область и так далее. Ситуация понятна: это либо сырьевые угольные отрасли, либо те регионы, в которых есть предприятия, которые экспортно ориентированы и по которым экспорт сократился по тем или иным причинам», — сообщил Силуанов.

«Посмотрим, как будет дальше ситуация развиваться», — сказал он.

1prime.ru/20241127/minfin-853120818.html

«Мы все-таки до 2036 года должны разрыв между 10 самыми богатыми и 10 самыми бедными регионами максимально сократить. Как мы это будем делать — пока методики нет. Мы с Минфином проводим консультации, пытаемся посчитать, как снизить этот разрыв», - сообщил на пленарном заседании в Совете Федерации вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

tass.ru/ekonomika/22452361

Минфин РФ внес доработки в законопроект об ограничении льгот для резидентов преференциальных экономических зон, установив принцип «двух ключей», который позволяет регионам гибко корректировать требования к инвесторам. Этот принцип дает регионам право адаптировать перечень показателей для инвесторов, а также устанавливать иные требования к соотношению инвестиций и льгот.

Законопроект также включает требования по сдаче годовой отчетности и перечню показателей, при невыполнении которых льготы могут быть временно приостановлены. В то время как Минфин настаивает на этих мерах для повышения прозрачности и контроля эффективности льгот, Минэкономики и представители регионов выражают опасения, что данные ограничения снизят инвестиционную привлекательность.

Введение этих мер вызвало опасения снижения притока инвестиций. РСПП и другие участники обсуждения предложили смягчить ряд положений, чтобы повысить стабильность налоговых условий для инвесторов и снять ограничения для компаний с подразделениями за пределами преференциальных зон.

( Читать дальше )

«Ханты-Мансийский автономный округ стал регионом с самой высокой налоговой нагрузкой, следует из аналитических данных ФНС. Здесь этот уровень составил 56,64% ВРП. На втором месте — Республика Коми (52,15%), на третьем — Ямало-Ненецкий автономный округ (46,79%).⠀⠀В числе регионов с самой низкой налоговой нагрузкой — Дагестан (6,08%), Чукотка (6,99%) и Чечня (7,67%).РБК.»

Знаем, что сейчас многих волнует тема рынка жилья и его перспектив, поэтому мы, как самый быстрорастущий девелопер, обладающий публичным статусом, считаем важным делиться своими показателями, чтобы у инвесторов было понимание, что происходит на рынке.

Мы продолжаем держать фокус на развитии проектов в перспективных регионах, обеспечивающих высокий возврат на инвестиции. С начала года мы вышли в 5 новых регионов, увеличив свое региональное присутствие до 10 городов. Мы и далее планируем расширять географию нашего присутствия в новых регионах, которые демонстрируют большую устойчивость к росту ключевой ставки.

Подведем промежуточные итоги нашей региональной экспансии:

✅ На 30.06.2024 общая площадь проектов увеличилась в 2,5 раза до 7,2 млн кв., а чистая продаваемая площадь выросла в 2,6 раза, достигнув 5,0 млн кв. м

✅ Стоимость активов на 30.06.2024 г. выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей

✅ С начала года приобрели в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28. 

( Читать дальше )