строительный сектор

Центральный Банк России заметил увеличение количества ипотечных кредитов, выданных на очень длительный срок — 30 лет или более. В частности, в конце 2022 года такие кредиты составили 40% от общего числа, что вдвое больше, чем годом ранее.

Более 40% заемщиков будут погашать эти кредиты уже после достижения ими 65-летнего возраста. ЦБ РФ предупреждает о рисках распространения таких кредитов. Эта информация содержится в отчете «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2022 года.

Источник: www.forbes.ru/biznes/488781-centrobank-soobsil-ob-ekstremal-nom-roste-srokov-ipoteki

Российские банки за март месяц получили самый большой прирост средств на счетах эскроу за последний год.

Однако в конце прошлого года и начале этого года этот показатель уменьшился впервые из-за ускоренного ввода в эксплуатацию жилья и раскрытия эскроу-счетов. Ни активные продажи, ни слухи об окончании госпрограммы льготной ипотеки не смогли компенсировать этот фактор.

В марте же средства на эскроу-счетах выросли на более чем 4% или на 164 млрд рублей, что является самым высоким показателем с марта прошлого года, и рост наблюдается уже второй месяц подряд. К концу февраля показатель вернулся на уровень в 4,2 трлн рублей

Источник: www.kommersant.ru/doc/5966333?from=top_main_1

Насколько комфортно жить в многоэтажке?

Давайте посчитаем.

Берем обычный 8-подъездный 20-этажный дом в Павшинской пойме:



В таком доме примерно 600 прекрасных квартир, в которых живут примерно 1800 счастливых людей. И у этого дома есть роскошный двор, в котором можно гулять с любимой собакой.

В Москве поголовье собак и людей находится в соотношении 1 к 10. Следовательно в нашем курятнике обитают ~180 разношерстных собак. Каждая, в среднем, генерирует 50 грамм навоза в день. Итого, за год в нашем роскошном дворе скапливается куча собачьего кала весом 3 285 кг.

Много это или мало?

Это куча из 44 человек весом 75 кг каждый.

Как это представить?

Вот так выглядит куча из 10 счастливых жильцов многоэтажного дома:



( Читать дальше )

Доля нереализованных квартир на первичном рынке жилья в Петербурге к завершению строительства выросла до 36%, а за первый квартал 2023 года выросла на 13%, сообщает Nikoliers.

Общий объем нереализованного жилья находится на уровне 41,5 тыс. квартир в строящихся домах общей площадью 2,1 млн кв. м, что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. Покупательского спроса на такой объем предложения не хватает, что приводит к изменению структуры предложения.

На высокой стадии готовности доля нереализованных квартир увеличилась до 32%, а на начальных стадиях строительства снизилась до 67%. Президент РФ Владимир Путин заявил о проблеме затоваривания рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В России находится в стадии строительства около 98 млн кв. м жилья, при этом 42 млн кв. м не продано.

Источник: www.rbc.ru/spb_sz/25/04/2023/6447d1029a7947819e3e7835

| 13 апреля 2023 г. |
Цена на арматуру в 2023 г. могла быть выше на 5-10%, если ориентироваться на данные предыдущих лет. Об этом на 10-й Общероссийской конференции «Сортовой и фасонный прокат: тренды рынка 2023 г.» рассказал директор по операционному планированию и маркетингу ПМХ Артём Кузнецов.

Если отбросить малопоказательные 2021 и 2022 гг. и оценить средний спред между арматурой и г/к листом за 2017-2020 гг., то он составит 6,4 тыс. руб. Ориентируясь на динамику цен листового проката получаем, что цена на арматуру в феврале могла превышать 50 тыс. руб., а в марте – 58 тыс. руб. В 2023 г. средняя разница цены на г/к лист и арматуру составляет 11,2 тыс. руб., что вдвое выше «нормального» спреда 2017-2020 гг.

Ещё одна важная тема – это влияние цены на арматуру на динамику стоимости жилья. Как пояснил Кузнецов, на 1 квадратный метр жилья нужно около 50 кг стали и 0,5 куб. м бетона, их стоимость составляет около 5 тыс. руб. в Москве. При этом цена квадратного метра жилья в Москве превышает 300 тыс. руб. Доля железобетона (бетон+арматура) в цене московского жилья на протяжении многих лет находится в районе 2%, поэтому никакие колебания цены на арматуру не могут служить оправданием очередного подъема цен девелоперами

( Читать дальше )

Etalon Group PLC — мсфо
383 445 362 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1716314
Капитализация на 29.03.2023г: 24,111 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 118,768 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 135,446 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 160,738 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 173,856 млрд руб

Выручка 2018г: 72,327 млрд руб
Выручка 6 мес 2019г: 39,562 млрд руб
Выручка 2019г: 84,330 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 30,868 млрд руб
Выручка 2020г: 78,655 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 39,884 млрд руб
Выручка 2021г: 87,138 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 32,740 млрд руб
Выручка 2022г: 80,556 млрд руб

Прибыль 6 мес 2017г: 1,214 млрд руб
Прибыль 2017г: 7,893 млрд руб
Убыток 6 мес 2018г: 1,891 млрд руб
Убыток 2018г: 700 млн руб
Прибыль 6 мес 2019г: 559 млн руб
Прибыль 2019г: 186 млн руб
Убыток 6 мес 2020г: 1,771 млрд руб
Прибыль 2020г: 2,036 млрд руб
Прибыль 6 мес 2021г: 1,295 млрд руб
Прибыль 2021г: 3,007 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 366 млн руб (+12,038 млрд руб – выгода от покупки)

( Читать дальше )

Мостотрест – рсбу/ мсфо
282 215 500 обыкновенных акций
ir.mostotrest.ru/ru/akcii/struktura-akcionerov.html
Капитализация на 22.03.2023г: 64,684 млрд руб

Общий долг на 31.12.2020г: 16,449 млрд руб/ мсфо 16,742 млрд руб
Общий долг на 30.06.2021г: 14,693 млрд руб/ мсфо 15,431 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 9,134 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован

Выручка 2019г: 77,298 млрд руб/ мсфо 142,559 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 12,285 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 28,538 млрд руб/ мсфо 53,132 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 57,280 млрд руб
Выручка 2020г: 65,738 млрд руб/ мсфо 97,905 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 1,183 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,596 млрд руб/ мсфо 3,593 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 5,432 млрд руб
Выручка 2021г: 7,424 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
Выручка 1 кв 2022г: рсбу компанией не опубликован
Выручка 6 мес 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликован
Выручка 9 мес 2022г: рсбу компанией не опубликован

Прибыль 2018г: 1,900 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,726 млрд руб
Убыток 1 кв 2019г: 37,14 млн руб

( Читать дальше )

В феврале 2023 года темпы роста ипотечного кредитования в России увеличились до 1,5% после замедления в январе.

Однако, эти темпы оказались ниже среднемесячных за 2021 год. Банк России сообщает, что выдачи ипотеки с государственной поддержкой начали восстанавливаться, а семейная ипотека стала наиболее популярной в феврале.

Банки также пересматривают условия льготной ипотеки от застройщика, предлагая ставки от 3%, но они все еще существенно ниже рыночных индикаторов. Банк России ожидает выравнивания ситуации в будущем с учетом дорезервирования кредитов, чья полная стоимость существенно ниже рынка. Выдачи рыночной ипотеки также выросли в феврале на 40%.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/17333067

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
Free-float 25,19%
www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/informacziya-po-akcziyam
Капитализация на 17.03.2023г: 52,030 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 69,762 млрд руб/ мсфо 180,933 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 96,428 млрд руб/ мсфо 190,677 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб

Выручка 2019г: 15,423 млрд руб/ мсфо 110,438 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 2,528 млрд руб/ мсфо 48,101 млрд руб
Выручка 2020г: 9,055 млрд руб/ мсфо 118,052 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,443 млрд руб/ мсфо 54,821 млрд руб
Выручка 2021г: 11,266 млрд руб/ мсфо 130,515 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 2,484 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 4,510 млрд руб/ мсфо 65,369 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 7,474 млрд руб
Выручка 2022г: 13,115 млрд руб/ мсфо 139,662 млрд руб

Прибыль 6 мес 2018г: 857,06 млн руб/ Прибыль мсфо 3,758 млрд руб
Прибыль 9 мес 2018г: 902,40 млн руб

( Читать дальше )

Всем привет!  Тут недавно Тимофей опрашивал нас про строительный рынок и сделал для нас некий сводный анализ из собранных данных из разных источников. 

Я решил подобрать более профессинальный взгляд на рынок, что может быть очень полезным для инвесторов/трейдеров при принятии решения в отношении акций девелоперов, торгующихся на бирже, или в отношении своих инвестиций в недвижку. 

Сразу оговорюсь, что больше информации вот на этом канале, в том числе и по вышеобозначенной тематике. 





( Читать дальше )