цены на недвижимость

Введение крупнейшими российскими банками комиссий для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ может привести к росту цен на квартиры, приобретаемые в рамках этих программ, примерно на 10%, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы.

По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, увеличение цены квартир приведет к еще большему снижению спроса на первичное жилье и, как следствие, к снижению объемов строительства. По данным «Дом.РФ», объем ввода многоквартирных домов и без этого в 2024 году планируется на 20% ниже, чем 2023-м.

1prime.ru/banks/20240113/842788521.html

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил на 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: по ее словам, цены на новостройки за три года увеличились на 90% — то есть почти удвоились.

Подробнее — в материале «Ъ».

Такого падения продаж столичный рынок не видел давно. Число сделок по продаже квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре снизилось на 18% в сравнении с рекордным сентябрем и на 16% по оценке выручки.Похоже пик продаж пройден, дальше вниз....

( Читать дальше )

https://www.kommersant.ru/doc/6268694

Госдолг США превысил $33 трлн

Предыдущий рекордный размер госдолга в $32 трлн был зафиксирован только три месяца назад.

Давайте здраво рассуждать… Просто смотрим график и ищем закономерности… Рост госдолга вошёл в активную фазу с 2008г, до этого всё было более-менее норм. Что произошло в 2008?! Ипотечный (и сразу же мировой) финансовый кризис. Какова его причина?! Слышали что-нибудь про молочный финансовый кризис? Пельменный? Пивной? Нет! Знаете почему не слышали?! Потому что цены на эти товары доступны покупателю, и в них нет спекуляций, никому в голову не придёт покупать пельмени сегодня, пока ЦБ не повысил ставки по кредитам, с одной целью — перепродать эти пельмени, либо сдавать их в аренду)))
А ценники на жильё задрали относительно покупательской способности куда-то в космос, а эта покупательская способность уехала у США за последние 20 лет куда-то в Китай. Вот и получили аналог фондовых пузырей, только уже в реальном секторе. 
И дальше выбор простой: ты либо пузырь сдуваешь, либо поддерживаешь (но не как Украину, а на полном серьёзе).

( Читать дальше )

Мне стыдно порой. Строят квартиры по 20 квадратных метров. И спрос есть. 53% жилья — однокомнатные квартиры. А структуры семьи такой нет! Надо стимулировать спрос на большие квартиры, снимать по 1-2% по ипотеке, если человек хочет большую квартиру купить. Виталий Мутко на ВЭФ

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

  

( Читать дальше )

В начале каждого месяца традиционно публикую небольшой обзор недвижимости в южных городах по данным Домклик. Зачем? Затем, что десятки миллионов россиян мучаются в скотском климате и мечтают жить на юге.

Сначала смотрим цены:

   

За Август первичка где-то подросла, а где-то упала. В целом, продолжается боковик. Напоминаю, что сочинские чиновники с разрешения Царя (без его ведома там ничего не делается) запретили строительство дешевых бетонных курятников для народа. Теперь там строят золотые дома с бассейнами для чиновников, воров и мошенников. Поэтому, цены сочинской первички — это цены дворцов и вилл, недоступных честным россиянам.

  

( Читать дальше )

За Август ценники квартир в настоящих деньгах (в золоте) снизились на -0.4%. Средний ценник 1 квадрата в 20 самых живых регионах России (~70% всех объявлений на Домклик) составил 21.2 грамма золота.

Сводный график (первичка+вторичка):

   

Московский квадрат в золоте:

  

( Читать дальше )

Просто по приколу. Запросите у «Алисы» чтобы она вам выдала объявления с ценой на вторичку по Москве до 5млн.р или даже до 4млн.р. Объявлений будет  около 1000, а может и больше. Смешно, не правда ли? Или вы тоже верите что в Москве можно найти квартиру до 4-5млн.р?

Вот так же и весь рынок построен. Кто-то сказал, кто-то написал, кто-то прикальнулся, у кого-то банк отжимает, а  кого-то черные риэлторы накачали паленкой, отжали, а затем выставили с дисконтом ниже рынка. У кого-то объява по заниженной цене, а в итоге надо еще доплатить 2-3 ляма.
Столько манипуляций на рынке недвижимости, что просто жуть. А народ-то думает что все что он видит, это и есть рыночная цена. 
У меня знаком ради прикола выставил свою однушку в Химках за 3млн.р.

Так звонков было столько, что ему приходилось уже наивных просто посылать, а потом и вовсе забил на них. 
А рынок ведь захавал эту цену и теперь выдает её за «рыночную».  Вот так и живет народ. Кто хитрее, тот и пролазит в игольное ушко, без мыла.