эталон

Девелопер рассчитывает завершить процедуру редомициляции с Кипра в Россию в конце lll – начале lV квартала. При этом компания намерена вернуться к вопросу выплаты дивидендов по окончании переезда, когда это будет возможно технически. Ранее Эталон уже выплачивал дивиденды: за 2021 год компания выплатила 9,39 руб. на акцию, а дивдоходность составляла около 9%.

Девелопер все еще имеет иностранную юрисдикцию, что ограничивает выплату дивидендов с учетом довольно высокой доходности по выплатам в досанкционный период. Переезд дает перспективу для возобновления выплат, однако для этого требуется наличие чистой прибыли. По дивполитике девелопер ориентируется на выплату 40–70% от чистой прибыли по МСФО один раз в год. При этом по итогам 2023 года Эталон отчитался довольно слабо, закрыв его убытком 3,37 млрд руб. с учетом того, что в прошлом году была очень благоприятная конъюнктура на рынке жилья. Такие результаты девелопер объяснил повышением капиталовложений для региональной экспансии.

( Читать дальше )

Курсы здесь Yotube здесь

 

Капитализация на бирже 32 млрд.р.

Активы 260 млрд.р.

Чистый долг 31 млрд.р.

Выручка 88 млрд.р.

Чистая прибыль (-3.3 млрд.р)

Драйверы роста

Региональная экспансия, редомициляция. Региональная экспансия заложена в
стратегию компании на 2024 г. и служит сильным фактором поддержки и роста
продаж для Эталона. Доля региональных продаж в 4К23 выросла до 35% с 27% в
3К22. Эталон объявил о региональной экспансии (за пределами рынков Санкт-
Петербурга и Москвы) в 2020 г., и активно наращивает региональные проекты.

Мы также отмечаем, что компания проводит редомициляцию, что снимет
инфраструктурные ограничения и позволит вернуться к дивидендам в
дальнейшем.

Ключевые риски

Сдержанный спрос из-за роста процентных ставок. Повышение ключевой
ставки ЦБ влияет на ипотечные ставки, но преимущественно на вторичном рынке, тогда как «первичка» поддерживается субсидиями. Для Эталона, как и для других застройщиков, основной риск — замедление экономического роста, которое может оказать давление на спрос и продажи. Тем не менее, несмотря на подъем ставок, недавний релиз за январь отразил хорошие продажи — RUB 12.5 млрд (+285% к январю 2023 г.), объем реализации в натуральном выражении достиг 51.1 тыс. кв.м (+175% к январю 2023 г.)

( Читать дальше )

Правительство рассматривает возможные изменения условий IT-ипотеки, сообщили «Ведомости» со ссылкой на источники. В частности, сотрудников аккредитованных IT-компаний Москвы и Санкт-Петербурга могут лишить права на ипотеку по льготной ставке, рассказал один из собеседников.

Вице-премьер Дмитрий Григоренко, куратор IT-индустрии, поручил Минфину и Минцифры до 20 июня изучить вопрос продления льготной ипотеки для специалистов отрасли, сообщили изданию в пресс-службе зампреда.

Кроме того, Григоренко 17 июня поручил Минцифры и Минфину проработать выделение дополнительных 28,5 млрд рублей, чтобы субсидировать уже выданные банками ипотечные кредиты, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на текст поручения. Министерства должны подготовить поправки к 28 июня, ко второму чтению проекта федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

t.me/frank_media/14420

Вообще, отмена льготных ипотек должна была произойти до 1 июля, но, как можем наблюдать, уже самый крупный банк в России, Сбербанк, перестает её выдавать. Причина в повышенном спросе и быстром исчерпании лимитов.

Чем это чревато для акций застройщиков?
Уменьшением спроса на квартиры. Но, будет-ли этот спрос сильно подкошен? — вопрос хороший.
Давайте начнем с того, что самую популярную льготную программу хотят продлить -речь идёт про семейную ипотеку. Условия в ней, конечно, изменятся, но так или иначе её хотят продлить.
Так же, вполне возможно, что после 1 июля застройщики будут сами предлагать какие-то программы для стимулирования спроса, так как продавать свои объекты нужно продолжать.
И ещё момент — люди, которые идут по контракту на СВО (коих не мало) часто тратят деньги на покупку квартир. То есть, они создают хороший такой дополнительный спрос.

Поэтому, при текущих условиях (а именно в условиях высокой ставки) у застройщиков дела могут идти туго, но отмена льготной ипотеки не так уж сильно повлияет на них, как некоторые этого ожидают.

( Читать дальше )

Сбер с 21 июня завершает прием заявок по льготной ипотеке под 8% и приостанавливает выдачу по IT-ипотеке, сообщили в банке

Редомициляция стала одним из главных трендов на российском фондовом рынке. Переезд позволяет снизить санкционное давление, осуществлять выплату дивидендов и зачастую способствует позитивной переоценке акций.

Уже завершили редомициляцию или находятся на финальном этапе в этом году: Globaltrans, ТКС Холдинг, Мать и дитя.

Переезд в планах:

HeadHunter – Переезд в РФ может завершиться в III квартале 2024 г. Далее новый владелец МКАО «Хедхантер» намерен осуществить листинг на МосБирже, после чего держателям АДР планируется сделать предложение об обмене. Переезд позволит компании выплатить дивиденды.
Эталон – Вторая половина 2024 года. В декабре 2023 г. акционеры утвердили переезд с Кипра в Россию. При этом ранее Эталон выплачивал довольно крупные дивиденды, что дает возможность для возобновления их выплаты.

Fix Price– Переезд с Кипра в Казахстан планируется завершить не ранее II полугодия 2024 г. Перерегистрация должна упростить выплату дивидендов. Напомним, что в январе ретейлер объявил промежуточные дивиденды, не дожидаясь смены юрисдикции.

( Читать дальше )

В конце прошлой недели Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 16% и отодвинул срок потенциального снижения не раньше 3-его квартала этого года. Более того добавили, что не исключают, что на июльском заседании ЦБ может даже вновь повысить ставку. 

Несмотря на риторику про окончание ипотечных программ с господдержкой, заканчивается только льготная ипотека. Семейная ипотека продлена до 2030 года под 6%.На рынке жилья субсидированные ипотечные программы — это ключевой инструмент для решения жилищного вопроса дешево — отсюда мы видим разрыв по ставкам между первичкой и вторичкой 

На вторичном рынке период стагнации, сменился снижением цен, а также ростом сроков экспозиции. Недавно Коммерсантъ предоставлял статистику по рынку.

В статье говорится о скромном росте на 0,2% за месяц на крупных рынках, при этом в Москве и Санкт-Петербурге цены снизились на 0,1% и 0,05% соответственно. 

При этом на первичном рынке высокий спрос поддерживает растущую динамику цен:

( Читать дальше )

У инвесторов часто встаёт вопрос, как выгоднее вложиться в недвижимость: напрямую или через акции девелоперов. Сравним эти варианты и сделаем вывод: когда лучше покупать инвестиционную квартиру, а когда — бумаги строительных компаний.

Недвижимость на бирже

Начнём с рынка акций, там всё проще и нагляднее. Есть четыре торгуемые компании, и их бумаги свободно обращаются на Мосбирже, они формируют отраслевой Индекс строительных компаний.

• ПИК
• ЛСР
• Самолет
• Etalon

Их доходность складывается из дивидендов, которые они иногда распределяют, и прироста самих акций, который отражает рост выручки (продаж квартир), чистой прибыли, а также из ожиданий будущих проектов.

За последние 3 года (с момента запуска) индекс акций строителей успел вырасти на 60%, упасть на 40% и сейчас чуть ниже того уровня, где он был весной 2021 года. С учётом дивидендов — суммарно вырос на 6%.

То есть ценные бумаги строителей покупают не ради дивидендов. Эти 2% в год просто теряются на фоне динамики самих акций, которые могут выдавать двузначную доходность, если в них вовремя вложиться.

( Читать дальше )

Кризиса и перегрева на российском рынке недвижимости не будет, рассказал в интервью РБК на ПМЭФ вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«У нас недвижимости меньше, чем в большинстве стран Европы, даже Восточной. Поэтому я считаю, что кризиса какого-то не будет», — сказал он.

При этом, Хуснуллин отметил, что рынок ждет небольшое охлаждение за счет растущей себестоимости строительства. Вице-премьер отметил, что при ставке в 18-19% годовых «ипотеку никто не выдержит». 

На сегодняшний день продажи жилья увеличиваются, так как люди стараются приобрести квартиру до 1 июля, пояснил вице-премьер.

Обеспеченность россиян жильем — 29 кв. м на человека, а в Китае — 43 кв. м

www.rbc.ru/business/06/06/2024/6661ac989a7947c0b6a7c2a8?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Актуально для перспектив девелоперов, для инвесторов в бетон и просто для ваших семейных решений.

Игорь Шимко обещал сделать разбор этого сложного вопроса (https://t.me/igor_shimko/2795 ). Это его статья:

 

Посмотрим на ситуацию сегодня без прикрас — только сухие факты и цифры! И объекты берем реальные, а не просто упражняемся в математике.

Знакомимся, это наши персонажи повести об ипотечном выборе:

Семья — 3 человека: Юрий Григорьевич Скуфандовский.

Алевтина Игнатьевна Альтушкина (сохранила девичью фамилию)

Их ребенок 5 лет от роду (семье доступна семейная ипотека под 6%).

 

Проживают в Подмосковье в ЖК Бунинские луга www.pik.ru/luga.

Доходы:

Юрий получает заработную плату в 150 тыс. руб., Алевтина так же вышла на работу, трудится за 100 тыс. руб.

ИТОГО 250 тыс. руб. дохода в мес. Иногда что-то подкидывают родители-пенсионеры.

Сейчас снимают квартиру — однушку, но ребенок подрос. Нужно больше площади для качественной жизни и своя комната для ребенка.

( Читать дальше )