эталон

На текущей неделе Группа Эталон представила операционные результаты за 4 кв. 2024 года и весь год, соответственно. Данные оказались достаточно убедительными. В посте рассмотрим цифры подробнее.

👉 Ключевые операционные результаты за 2024 год:

— Новые продажи в натуральном выражении (квадратные метры) выросли на 28% до 699,11 тыс. кв. м. Основной рост произошел за счет продаж в Санкт-Петербурге, +69% к предыдущему году. В натуральном выражении объем продаж в Санкт-Петербурге превзошел Москву;

— В денежном выражении новые продажи увеличились на 39% до 146,24 млрд руб. Флагман роста также Санкт-Петербург, +72%. Обогнать Москву в денежном выражении не удалось из-за существенной разницы в ценообразовании;

— Количество контрактов в шт. увеличилось на 22%. Стоит отметить, что в Регионах кол-во заключенных контрактов выросло всего на 4%;

— Средняя цена за кв. метр квартир у Группы Эталон увеличилась на 20% до 279,44 тыс. руб. Наблюдается сбалансированный рост, как в Москве, так и Регионах.

( Читать дальше )

Дорогие подписчики, сегодня в нашем фокусе операционные результаты одного из представителей строительного сектора — Эталона, который отчитался за 2024 год. В данном материале также поговорим о недавнем ралли в застройщиках и его причинах.

Операционные результаты 2024:

— Продажи недвижимости: 699 107 кв. м (+28% г/г)
— Продажи недвижимости: 146,2 млрд руб (+39% г/г)
— Денежные поступления: 95,6 млрд руб (+16% г/г)
— Средняя цена кв. м: 209,2 тыс. руб (+8% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 Новые продажи недвижимости показали рекордный рост на 28% г/г — до 699 107 кв. м и на 39% г/г — до 146,2 млрд руб. Денежные поступления также обновили рекорд, увеличившись на 16% г/г — до 95,6 млрд руб. При этом средняя цена кв. м квартиры выросла на 20% и составила 279 443 тыс, а общее количество контрактов на 22% — до 14 304 шт.

— Ключевым регионом операционной эффективности традиционно выступил Санкт-Петербург.

— В 4 квартале 2024 доля ипотечных сделок по приобретению жилья составила 34%, что является рекордным минимумом за последние 10 лет. Как я уже отмечал в своем прошлом обзоре, исторически Эталон менее зависим от продаж с использованием ипотеки на фоне остальных представителей сектора.

( Читать дальше )

Эталон опубликовал операционные результаты за 4 кв. и весь 2024 год. 
Давайте посмотрим, насколько хорошо идут продажи у Эталона, в столь непростое время для рынка недвижимости👉

 
Продажи недвижимости в четвертом квартале 2024 года остались на уровне третьего квартала и показали снижение на 24% к 4 кв 2023 года. 
Эталон продемонстрировал рост продаж в Санкт-Петербурге, при одновременном снижении продаж в Москве и регионах. 

Средние цены за кв.м снизились во всех регионах присутствия(данные расчетные, Эталон данные не раскрыл)👉


( Читать дальше )

Индекс МосБиржи недвижимости (MOEXRE) начал новый год позитивно, с начала месяца прибавив 19,5%. При этом минувший 2024-й был не самым лучшим для сектора, MOEXRE упал на 9%. Акции группы ПИК и «Самолета» за январь выросли на 25%, ЛСР — на 7,8%. Что повлияло на выбор инвесторов? Какие ожидания по отрасли?

Инвестиции в кирпичи

В январе акции застройщиков — прошлогодних рыночных аутсайдеров — показали двузначный рост. Сегодня наблюдается откат, хотя акции «Самолета» еще держатся в плюсе.

Внезапный интерес к акциям сектора недвижимости сложился из нескольких факторов: закрытие «шортов», низкая база котировок, ожидания новых мер поддержки жилищного строительства, корпоративные новости. В частности, «Самолет» запустил программу обратного выкупа облигаций, а «Эталон» после завершения редомициляции может возобновить выплату дивидендов. Есть надежды на дивиденды и от ЛСР.

«Сложно связать такой рост с чем-то одним конкретным, но предполагаю, что инвесторы осознали — ситуация на рынке недвижимости не столь плоха и катастрофы не намечается, особенно с учетом ожиданий по понижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.

( Читать дальше )

С начала года акции девелоперов демонстрируют уверенный рост: бумаги ПИК подорожали на 32% (до 650,6 руб.), «Самолета» – на 24% (до 1276 руб.), а «Эталона» и ЛСР – на 21% и 5% соответственно. Однако аналитики предупреждают, что текущий ажиотаж на рынке связан с временными факторами, такими как ожидание смягчения денежно-кредитной политики и закрытие коротких позиций.

Особый интерес инвесторов вызвали акции «Самолета» – их оборот с 16 по 20 января достиг 60 млрд руб. при капитализации в 77,6 млрд руб., что значительно превышает средние показатели. Однако уже 21 января бумаги ряда девелоперов показали снижение: «Эталон» и ЛСР упали на 0,9% и 1,7%.

Эксперты предупреждают, что на фоне высокой ключевой ставки и ослабления спроса на недвижимость устойчивого роста ждать не стоит. Лишь снижение ставки ближе ко второй половине 2025 года может стать драйвером для рынка. Пока же аналитики рекомендуют осторожность при долгосрочных инвестициях в стройсектор.

( Читать дальше )

Сколько продлится рост застройщиков? Поделитесь мыслями. Я жду высокую инфляцию и соответствующую ДКП. А требования Путина необязательно станут спасательным кругом для строительных компаний, в том виде в каком они сейчас существуют.

$ETLN опубликовал операционные результаты за 4 квартал и весь 2024 г.

Продажи недвижимости: 699 тыс. кв. м (+28% г/г)
Денежные поступления: 95,6 млрд руб. (+16% г/г)

Конечно, если смотреть на годовые цифры, все выглядит очень не плохо. Однако, продажи продолжают свое замедление квартал к кварталу. Разберемся подробнее в причинах и будущих драйверах.

Радует, что Эталон продолжает наращивать свое присутствие в регионах. За счет всем известных факторов, мы видим рост доходов данного населения, а также активное использование господдержки.

Но важно понимать, что ипотечные темпы снижаются по всей стране, как и доля ипотеки в сделках Эталона. Однако, речь Владимира Путина о снятие лимитов с ипотеки, оживила сектор недвижимости.

В конце года, менеджмент переключил внимание на балансировку строительства новых очередей и продаж, влияя на покрытие долга. Данный акцент позволил удержать долг на уровне 1,1х и продолжить обеспечивать льготную ставку по проектному финансированию.

🏠Льготная ипотека. Пик покупательской активности пришелся на второй квартал 2024 года, так как сворачивание льготной ипотеки заставила запрыгивать в последний вагон.

( Читать дальше )

📌 За последнюю неделю акции застройщиков показали значительный рост: Пик +32%, Самолёт +28%, Эталон +23%. И лишь ЛСР отметился скромным недельным ростом на 7%. Значит ли это, что кризис застройщиков позади и пора набирать позиции в их акциях?

📈 ПРИЧИНЫ РОСТА:

• Одним из триггеров для роста стало недавнее поручение президента разработать механизмы расширения льготного ипотечного кредитования.

• В акциях застройщиков ещё недавно было большое количество коротких позиций. Вполне закономерно, что текущий растущий рынок повлиял на закрытие шортов, что и привело к шорт-сквизу – отсюда и рост, опережающий большинство других акций.

• Также сыграл эффект низкой базы. Тот же Самолёт потерял в цене акций около 75% за весь 2024 год. В декабре стоимость акций Самолёта опускалась ниже 850 рублей, при этом цена IPO в 2020 году была 950 рублей за акцию.

❓ ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ:

• Никто не может сказать наверняка, сколько ещё будет с нами высокая ключевая ставка. В совокупности с отменой массовой льготной ипотеки это приведет к слабым результатам застройщиков как минимум в 1-2 квартале текущего года.

( Читать дальше )

Самолет, ПИК и Эталон, ещё недавно никому не нужные, с 20 декабря показали мощный рост.
PIKK +70%, SMLT и ETLN по +50%. С чем связан этот прорыв?

Ходят слухи о поддержке застройщиков со стороны государства. Но вряд ли это будут меры, существенно меняющие правила игры, как это было ранее с льготной ипотекой. Потому что ситуация и так парадоксальная:

-Льготная ипотека привела к росту цен на недвижимость.
-Её убрали, а также повысили ставку, чтобы снизить цены.
-Застройщики цены не снижают, а просто меньше продают.

«Давайте им поможем, чтобы они и дальше могли не снижать цены, продавать квартиры ещё дороже, а также подтолкнуть инфляцию вверх». Как минимум, звучит не очень логично. Да, какие-то локальные меры поддержки могут быть введены, но не более того.

Поэтому основная причина роста скорее всего заключается в том, что инвесторы ринулись скупать наиболее просевшие отрасли. А девелоперы даже после столь сильного отскока всё ещё в глубоком минусе по итогам последних 12 месяцев.

Итоги

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на 22 января:

💵 USD — ↘️ 99,9282
💶 EUR — ↘️ 103,2856
💴 CNY — ↘️ 13,7370

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,18%, составив 2 934,71 пункта.

▫️ Банк России опубликовал данные по платежному балансу и внешнему долгу. Положительное сальдо счета текущих операций в 2024 г.: $53,8 млрд руб. (+7,4% г/г), профицит торгового баланса: $122,6 млрд; внешний долг РФ на 01.01.2025 г.: $290,4 млрд (-8,7% г/г или -$27,5 млрд).

▫️ ЦБ, Минфин, Минэкономразвития и МИД согласовали инициативу по закреплению в законе права на изъятие иностранных активов недружественных стран и связанных с ними лиц, причастных к заморозке российских ЗВР, выяснили «Известия», правкомиссия по законопроектной деятельности рассмотрит её на следующей неделе. Издание уточняет, что сейчас предусмотрены ограничения в виде блокировки активов на счетах типа С и передача долей компаний во временное управление государства.

▫️ ЦБ и НРД считают, что Euroclear в России банкротить нельзя, поскольку при перечислении средств со специальных счетов будет нарушен президентский указ #665, — мнение высказано в Арбитражном суде Москвы, где ЦБ и НРД выступали в качестве третьих лиц.

( Читать дальше )