Блог им. ChicagosBull
Льготная ипотека была ошибкой.
Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:
Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.
Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен. Домострой.
Ыыыыы))))
почему вы использовали глагол «остановить»? Разве глагол «кончить» не выглядит интереснее?!)))
Проблема именно в льготах.
Льготы и рынок — диаметрально противоположные вещи
А то там всякие директора пачками хватали — бесплатные деньги ведь.
Хотя конечно таких в процентном соотношении не много, но всё-таки.
ничего, ошкурят владеющих излишками да с халявными процентами :)
Но можно было ее избежать. Достаточно было предусмотреть условие запрета выдачи льготки в случае если застройщик повысил цену с момента принятия постановления;
Застройщик повысил ценник — покупатель лишился субсидированной ставки и отказался от сделки. Застройщик сосет огурец и ищет другого лоха. Вуаля!
Всего одна строчка — и российская экономика уцелела бы.
Ну а сейчас будут долгие годы стагнации пока нормализуется рынок. Будет мучительно больно
а то что попутно нагрели население — это побочный эффект
А так удвоение бумажное
Купил первичку за Х. Ценник вырос (на первичку!), теперь надо продать, но продавать то придется вторичку, а она в цене хоть и выросла но не так
Да еще не продается
Токсичный актив
Так что спасибо властям за удачные инвестиции)
Сколько это? Под 50% годовых?
Я в 21г в Челябинске взял хату за 5 млн, 2,3млн первоначалка. 3 млн в ремонт вложил… недавно на вторичке аналогичная ниже этажом ушла за 18 млн.
Viacheslav Ivanenkov, странно что «инвесторы в бетон» не начали задумываться о том что продавать-то им придется вторичку...
Вроде простая логика, а поди ж ты — как-то ускользнула...
фиктивно мать-одиночка, в зеленограде купила за 4млн в 20г. по льготной ипотеке 4к под нулевой % !
срок погашения там под двадцать лет..
за это время, цена минимум там утроилась.
проживать там и не собиралась, сделали общагу с отдельными нумерам. с этого сотку чистогана имеют ежемесячно!
на этом и все бы, так еще вторую ипотеку взяли еще под ноль целых одна десятая…
Spekul777, могу объяснить как сделать «нормальные цены» лично для себя:
1) держишь доллары;
2) в момент «пиз деца», который в Рассеи происходит довольно регулярно, скидываешь доллары и на рубли покупаешь подешевевшую в 1?5-2 раза хату.
Сам так брал свою крайнюю недвигу в 2009-м и 15-м годах
«начать работать на народ»
Никогда
Льготная ипотека никогда на народ не работала и не будет
цена недвижимости всегда завязана на ставку по ипотеке. нужно быть идиотом, чтобы это отрицать.
«цена недвижимости всегда завязана на ставку по ипотеке. нужно быть идиотом, чтобы это отрицать.»
Ну то есть если ставка вместо 8% стала 18% то цена недвижимости должна ощутимо снизиться ?
Я думаю что упыри (российские власти) этого не допустят
Viacheslav Ivanenkov, если рыночек начнет решать, то произойдет одно из двух: либо зп подтянутся под платежи по ипотеке, либо цены пойдут вниз.
Но надо учитывать, что после таких жирных времен, застройщики могут довольно долго просто сидеть и держать цену.
А ты нам на что? Власть на что в стране нужна? Видите цены растут выше инфляции, почему сидите глазёнками хлопаете?! На хлеб цены медленнее растут, чем на жильё! Иначе как плановой спецоперацией это не назовёшь. Хотели разогнать цены и разогнали… а что?!.. «мировая практика». Кредиты здесь не виноваты, здесь виновата власть! Потому что имея все рычаги контроля над ценообразованием, они пустили всё на самотёк, зато любят ко всяким МТСам заглядывать с помощью ФАС, когда те на 100р тариф повышают.
Вся новая денежная масса создаётся через кредит, соответственно выдавая кредиты по 10млн можно увеличить М2 и до 100трлн, всяко лучше, чем выдавать 30тыс рублей кредиты на смартфоны. В США между прочим тоже народ хапал дома как пирожки в нулевые, когда доллар (стоивший дороже евро) начал свой путь к 1,5.
Потом все помнят чем кончилось. Цены на жильё упали и у банков образовался кассовый разрыв, в результате их пришлось набиулить
А у нас рубль беспросветно падает 10й год подряд. Рубль падает — цены растут. Народ заходит в кредиты подешевле, ожидая, что тренд не изменится. Недавно корейский сериал смотрел, там люди миллионами и миллиардами на бытовом уровне оперируют. Решил глянуть что за вона такая у них:
Она меньше чем в 2 раза упала за 30 с лишним лет!!! А у РФ постоянно профицит торгового баланса, мать вашу, ребят, нас тупо грабят!!! А мы тут рост цен обсуждаем… Да нас транснационально грабят, а потом грабят внутри страны, вы понимаете, нет, ВЫ ПОНИМАЕТЕ?!
Коэффициент рождаемости 1,49. Обеспеченность жильём
Для тупых поясняю: это значит, что 2 человека умирают и 1 рождается, это значит, что если не завозить мигрантов, то населения станет в перспективе в 2 раза меньше, а жилья на рыло в 2 раза больше. И всё это с 67% нераспроданным новым жильём! Нет здесь дефицита, а значит и цены даже на уровень инфляции расти не должны. Всё это спекуляции и попытка занять иностранных специалистов. Есть реальные проблемы — это автопром, но там сокращение производства к без того низкого. Есть нефтянка — но там тоже сокращение производства. И есть жильё — которое строится пачками, просто потому что строительное лобби в стране опупевшее, и через него прокачивают огромные суммы. Вымирающая страна, для кого все эти квадратные метры?! Кому нужны все эти бетонные биткоины?! Мигрантам и банкам, больше никому.
нашей страной управляет шайка гопников © Руцкой
Тут даже добавить нечего
Jerusalem Post опубликовала рейтинг евреев с Пригожиным и без Зеленского
Жёсткий Ястреб, а они и дальше будут строить, но уже за городом или в Сибири и на Дальнем Востоке — освоение которых, как вы помните, анонсировал Путин...
Строительное лобби видать заранее подсуетилось...
К тому же его не особо много, помните сколько из 404 убежало в Европу и к нам, а так же в другие страны?