Блог им. TraderPY

Кризис продолжается

Как было уже не раз сказано — парковка у ТЦ забита полностью, внутри ТЦ куча народу. Слабый кризис какой-то.

И ещё у меня вопрос — почему всегда основной поток ненависти получали ростовщики и банкиры, а не арендодатели?

Ведь у арендодателей всегда было больше прав и возможностей, чем у банкиров. Я вот даже подчитал, что у нас выгоднее всеже ипотека, чем съем жирплощади.

21 комментарий
0
Ипотека у нас выгоднее, чем съем только по одной причине — собственники жилья, в основной своей массе, те которые бесплатно приватизировали, не обременены капитальными затратами и налогами. В нормальных рыночных условиях владение жильем должно на порядок дороже обходиться.
avatar
Lepekus
Lepekus, так деды строили!
avatar
Павел
+1
Lepekus, в крупных городах ипотека совсем даже неоправдана против аренды, в подмосковье на грани...
Даже покупка на свои мин 5 млн за двушку с ремонтом в 10 км от мкад, при расмещении на депозите в банке дает 75-80 тыс руб в мес процентов, на которые можно снимать евротрешку на Чистых Прудах в 150 кв м с потолками в 4 м, с видом на лукойл
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni, этой тенденции уже не один год. только экономически не образованные владельцы инвест.жилья пока не понимают убыточности своих вложений. всё ещё впереди.
avatar
all silver
0
Sergio Fedosoni, Просто, если бы собственник евротрешки оплачивал бы замену канализационных труб в доме, асфальта у подъезда, ремонт лифта и т.д и т.п., то он бы брал гораздо больше за аренду. Если бы как это уже прописано в жилищном кодексе все собственники оплачивали расходы по капремонту, у нас уже давным-давно пошла бы массовая деприватизация и цены на недвигу были ба раза в два-три ниже.
avatar
Lepekus
Sergio Fedosoni, причем эту же двушку в подмосковье можно снять за 25к в месяц (5 лямов кстати это довольно хреновая двушка). Выходит лишних 55х12=660к в год кладем в карман, если снимать квартиру.
avatar
Serge_trade
+1
интересно, какой метод подсчёта дал такой парадоксальный результат? цена аренды жилья в несколько раз отстаёт от инфляции и в три раза от банковского депозита. сдача кв.м. относительно стоимости у нас пожалуй самая нерентабельная в мире.
avatar
all silver
all silver, анализ предложений по сдаче в аренду.
цена аренды жилья зависит только от жадности
avatar
Павел
+2
Павел, рынок аренды сейчас это рынок арендатора. цены с прошлого года не изменились а стоимость этих денег упала вдвое.
avatar
all silver
+1
по поводу ТЦ. у ТЦ напротив стоянка и правда забита, но забита она машинами из соседних домов(в том числе моей). аренда в комплексе первый раз за 10 лет упала!!! тем не менее отделы там продать уже не возможно, знакомые бросают отделы купленные за 3млн.р. аренда не отбивается. продаж то 1 до 5 в день. в торговле кризис пожалуй самый заметный.
avatar
all silver
all silver, так я и говорю, что арендодатели зажрались!
avatar
Павел
+4
Павел, я вижу вы не в теме.чисто для примера. два моих приятеля год назад хотели купить квартиры. один кретин взял ипотеку, другого я убедил купить доллары и жить в съёмной квартире. итог: кретин будет ещё 10 лет кормить банк и купит квартиру в два с половиной раза дороже.ну а счастливый обладатель валюты может уже сейчас купить эту же квартиру за кэш, и ещё немного останется.но он не торопится т.к. имея деньги на эту квартиру он тупо держит их на депозите и за треть дохода по нему снимает а остальное кладёт в карман. оба имели 50% от стоимости кв.год назад.
avatar
all silver
all silver, вокруг ваших знакомых земля не вращается
avatar
Павел
+1
tramontana, какая разница в надежности банка при грамотной диверсификации и АСВ ;) ??
Убираем банки с тетрадными вкладами под 23% годовых и под 17-18 на год два вполне наберем пяток ...
За 100 знакомый сдать на может трешку на сретенском бульваре в памятнике артитектуры, с раритетрой мебелью третий месяц!!! 50 метров от метро !!
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
«всё приходит вовремя для того, кто умеет ждать»
Лев Толстой вроде…
P.S. Ипотека — зло для физ. лица, это аксиома… тупым не понять.
avatar
evaluator
evaluator, зло когда мозгов нету… а ипотека это лишь инструмент…
avatar
skatino
skatino, ага инструмент… законного финансового закабаления населения.
avatar
evaluator
В целом, на данный момент стоимость продажи стремится за курсом бакса, а стоимость аренды тормозится рублевыми ценами до изменения курса… когда все стабилизируется будет срединнный путь, возможно.
avatar
evaluator
+1
tramontana, она стоила 3 млн евро, хрен продашь щас
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор

полезные записи за 24 часа

★9 18 Уведомил налоговую о трансформации ИИС в ИИС-3го типа
★9 37 💲Девальвация: как доллар по 100₽ меняет вашу жизнь и почему всем на это наплевать?
★8 4 6 способов как оплатить налоги со скидкой
★7 23 95,1% российских семей не хватает денег на всё. Хватает только на ой всё
★7 9 Мой портфель облигаций на 21 ноября
★7 11 Пять акций с самыми высоким дивидендами
★7 95 Если мы скатимся в гипер..
★6 74 Интересная пришла мысль: ОФЗ или квартира?
★6 6 Итоги недели 21.11.2024. Предел эскалации. Курс доллара и нефть
★4 0 Ростелеком (RTKM). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
+251 289 Ситуация на текущий момент
+188 95 Кэша больше нет⚠️
+173 32 Под санкции США попали более 50 банков РФ🔥Акции и инвестиции
+156 76 Декларирую медвежий рынок века!📉 Весь мир в труху! IMOEX = 1000
+123 33 Мосбиржа опять в крови: когда покупать акции?
+107 51 Не могу понять, почему люди до сих пор ждут рост
+98 81 Медвежий рынок вернулся?
+88 74 Интересная пришла мысль: ОФЗ или квартира?
+82 95 Если мы скатимся в гипер..
+77 92 Орешник шикарен

самые обсуждаемые сегодня

15к Шорт
13к Веселая вечеринка
12к Полный Фундук.
6к Шорт
6к Мишкам писец - часть вторая
5к Стоит ли вовлекаться в гонку вкладов ?
5к Азия. Пятница.
4к НАЧАЛО
4к Рынок РФ . Игра на "принуждение" / Пакетная распродажа активов стартовала .
3к Что было. Что будет. Чем сердце успокоится.

теги блога Павел

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн