А что все молчат? По-моему самая главная новость.
Для взявших ипотечный кредит до 2025 года всем предоставят налоговый вычет для компенсации высоких % по кредиту. Но есть нюанс. Ставка должна быть не более Двух третей от ставки рефинасирования. Наверняка есть еще какие-то нюансы. Кредит можно потратить на покупку земли, строительство дома, покупку квартиры. 
Вполне такое решение вызвано
Высокими ставками и низким спросом на квартиры и призвано не допустить снижения цен недвиги, и прочих, допустим, ипотечных кризисов, банкротств застройщиков. Думаем. Решаем как на этом получить свою выгоду. Спукулируем.

( Читать дальше )

Помониторил предложения, а получается что маленькие помещения уже не предлагают к продаже. Есть большие, но это дорого. Как-то так, думайте, о чем это говорит, мне ответ напишите. 

Что сказать по итогу мониторинга? Вижу рост. Кто-то пишет уже новые цены, но пападаются и по старым ценам. Особо заметно выросли 1 комнатки. Мал-по-малу движимся к московским ценам. И откуда у людей деньги на это… Оправдывать и описывать почему растет я не стану. Потому что

Увидел тренд — купил

Рост однокомнатки составил 69% годовых
Рост двукомнатной лишь 50% годовых

Москва



( Читать дальше )

Я личным примером купил вам график в прошлом году. Август прошлого года. Никто не верил. Никому это не нужно. И только я покупаю недвижимость по теханализу. Личным примером доказывая истинность технического анализа. График первичен. Всё остальное — вторично. Под каким соусом подадут рост цен — уже не важно. 

• Покупай то, на что не обращают внимания

Неслабая накачка по-видимому пошла с апреля.

Вот и результат вот и Итог. Раньше рынок стартовал в мае, а теперь уже с января. 



( Читать дальше )

Недвига не растет, вам лишь кажется. Ведь это рисованные цены, как курс рубля.
Перечислю ваши ответы и что мне запомнилось большее всего:

• Каждое объявление не продается по таким ценам.
• Реальные сделки существенно ниже рисованных
• Роста недвиги нет!
• Этого просто не может быть. Ведь я никогда не смогу себе ее позволить купить по таким ценам, потому что я НИЩИЙ трейдер-сливала

Я просто занимаюсь хернёй, мониторя объявления и динамику цен. Ведь роста цен нет! Это несуществующая прибыль! Так сказать Бумажная...

• вот когда ты продаж свою недвигу, тогда и говори что получил прибыль

А зачем мне продавать то, что растет в цене? Что бы доказать вам что-либо? А что вы из себя представляете, что бы вам что-либо доказывал таким способом? Трейдыры-нищуки, сумевшие получить прибыль из нерастущего графика РТС?


( Читать дальше )

Как же повлияли все кризисы на офисную недвижимость… Да никак! Вообще нет никакойявной зависимости. Да, аренда просела в пандемийный 2020 год, а в спецоперационный 2022 оттестировала то же падение, но выше. (по аренде мы прошли 2 дно)

• Продажа

Продажа офисов за 5 лет. Видно что после 2019 года в пандемию есть просадка и длилась она примерно год. А в спецоперационный год наоборот виден только рост цен. Да, продавцы были ошарашены и кто-то продавал по-дешевке, однако сейчас уже видно что цена уперлась в непробиваемую поддержку, сколько раз она уже щупает эту цифру. Выделил красным

• А вот аренда офисов в регионах.

( Читать дальше )

Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
А вы и дальше думайте что мой офис должен был превратиться в Мобилизиционный пункт. Да, циферки скромные, с другой стороны никто ведь не знал, вырастет ли она или нет.
Мониторил объявления, цен, которых были раньше уже нет. +33% предложения по цене за метр в том же здании.
А вы дальше сидите на своих мешках с милионами. Пытаясь откладывать в условиях гиперока.

Вся камерция развернулась
СПАСИБО СПЕЦОПЕРАЦИИ
СКЛАДЫ В ЭТОМ ГОДУ ПЕРЕСТАЛИ ПАДАТЬ




( Читать дальше )