MadQuant, еще один «американец» нашелся.
Во-первых, за 40 тыщ мусорщику в Штатах целый год горбатиться. В НЮ может месяцев 9.
Во-вторых, 40 тыщ дохода в год и 40 тыщ накоплений на руках — это небо и земля.
Есть такой анекдот: «Когда я был маленький, я думал, что если у меня будет зарплата 50 тыщ в месяц, то за пол года я накоплю 300 тыщ». Ты наверное до сих пор в это веришь 😄

Олег Сбс, да, полностью согласен! Если взял опережающий темп, то сбавлять его и расслабляться — очень плохое решение.

Важно соблюдать баланс между тратами «на себя» и инвестированием.
Но для начала, конечно, нужно обеспечить денежный поток работой в найме или бизнесом, а то нечего будет «балансировать».
К примеру, мой личный капитал — больше 15 млн. Машина у меня стоит 1,5 млн. В собственности 2 квартиры и еще одна строится, при этом живу в съемной квартире, которую оплачивает компания.
Знаю людей, которые, имея 15 млн капитала, купили бы «двушку в центре» и Прадо на все бабки. Считаю это излишним.
Но и экономить каждую копейку — это глупо. Зачем тогда жить?))

mail22, 😄 это не мои фантазии). Просто много комментариев, в которых люди, никогда не бывавшие в гостях у дяди Сэма, рассказывают о том, как там все чудесно, и как у нас все ужасно.
Я там был. Разница, конечно есть. Но дерьмо пахнет везде одинаково. И проблемы у всех ± одни и те же.

Борис, а еще в Омерике по небу летают розовые пони и там нет рака яичек)).
В свое время во всех странах был риск свернуть «не туда». Американцам повезло. Россиянам — не очень. Нашим родителям пришлось больше 70 лет жить в параллельной реальности. А когда она рухнула — пришлось учиться жить заново.
Не надо никого обожествлять или принижать. Это во многом вопрос случая. Северокорейцы ничем не отличаются от южан. Просто им не повезло.

Ну и прекрасно. Дальние выпуски (10+ лет) сейчас дают почти 16% к погашению. Если будет 17-18% — это будет вообще песня.

Я бы не заострял вопрос накопления и приумножения капитала только лишь на фондовом рынке.
Многим поколениям американцев банально повезло с тем, что право частной собственности в стране сохраняется незыблемым многие десятилетия и фондовый рынок функционирует стабильно.
Что касается нашей страны — тут есть нюансы. Но в целом логика одна и та же. Важно растить капитал каждый год, каждый месяц и каждый день, на протяжении десятилетий, используя инструменты с приемлемым риском. Но именно в этом и есть основная сложность. Жизненные планы меняются, и большинство спрыгивает на пол-пути. Те, кто на хаях радуются росту, на лоях продают всё и кричат, что рынок- это развод, а Россия обречена.

Если посмотреть на прирост денежной массы в стране, то впору задаваться вопросом — а почему хрущевка в мухосранске до сих пор не оценивается в золотом эквиваленте? Ведь денег можно напечатать хоть сколько, а хрущевку не напечатаешь.
И причина лишь в ставке 21%. Думаю, на цикле снижения ставки квартиры просто перестанут продавать. Дождутся, пока 57 триллионов выльются в потребительскую истерику, а после по новым, уже устоявшимся ценам уже можно и продать.

Нравятся мне эти рассуждения 😂.
Здесь не было ошибки… и здесь не было ошибки… и тут не было ошибки.
Я думаю, люди, играющие в казино на деньги с продажи халявной квартиры, сопровождают подобными фразами каждую свою удачную ставку. Недвижимость — это реально надежно. Щас бы эти 4 млн превратились в 6-7 и еще принесли бы пару мультов с аренды за несколько лет.
А где живет автор? Небось еще и квартира своя есть помимо той, что продал? Мне этого не понять, у меня ситуация на начальном этапе была совсем другая. Кому интересно, smart-lab.ru/mobile/topic/1111036/

Мамба 1111, я тоже работаю в крупной компании с аналогичными зарплатами. У нас даже повыше… Многие держат капитал в акциях РФ. Некоторые десятки млн держат. Возможно Вы что-то не знаете.

Без учета роста ВВП анализировать рост денежной массы бессмысленно. Деньги должны печататься под рост экономики, и это нормально. Ненормально, когда экономика с 2011 года не выросла в номинальном выражении, а денег настрогали как будто у нас еще одна Россия появилась за это время.

Статья философская и раскрывает определенные важные вехи. Тем не менее, местами написано очень узколобо. Без обид.

« В 1929 году, индекс Доу был на уровне в среднем 313, а в 1930, это уже 236. Серьёзный обвал, и теперь самое время подбирать акции. И это вроде логичный вывод.»
С какой стати это логичный вывод? На пике P/E у DJIA был 15. На момент 1930 — около 10-12, что как бы тоже очень высоко для того времени.
Пузырь огромен и сдаваться будет долго. Вот логичный вывод.

А то по вашей же логике если сейчас штаты свалятся в жесткую рецессию, нужно бежать покупать SnP500 по 4500.
У SNP500 на 4500 пунктах p/e около 22-23, и это гораздо выше даже средних исторических значений. Что уж говорить про времена упадка.

Я так и не понял — а что такого поменялось с 90-х, что акции стали супер-рисковыми?
Весь пост — это прям какие-то рассуждения школьницы о том, как неправильно живут ее родители. Ну что ж — станешь взрослой — покажешь, как надо жить, девонька))
Помню, как я в 2010, как только на работу устроился, мечтал зарабатывать 40 тыщ в месяц, на 20 жить, а на 20 по клубам тусить. Вот этот пост — что-то близкое к таким рассуждениям.

Я считаю, подобные фонды в принципе весьма хороши на длинный горизонт. Посмотрите, как плавно, но уверенно растет арендная ставка с годами. И волатильность низкая. В общем, я их втарил уже точит на 500К за последний год и продолжаю подбирать. Ранее также регулярно покупал ПНК Рентал, пока его не расформировали.

Рамиль Гайнов, я считаю, что правильно считаете. Конечно, земля и ее развитие — это перспективней. Например, с 2005 по 2025 наша дача подорожала …. примерно в 100 раз (правда в рублях).
Но там, во-первых, порог входа еще выше, чем в квартиру. А во-вторых, гораздо больше рисков и много текущих затрат.

Рамиль Гайнов, во-первых, никто никуда лезть не заставляет))
Во-вторых, ипотека сейчас — точно нет. Ну просто объективно огромный риск и очень невыгодно.
Я сам в арендной квартире живу (правда мне компания снимает).
Но лично мое мнение — финансовая независимость без нескольких объектов недвижимости трудноосуществима. Придет день — индекс мосбиржи будет -50%, импортные счета заблокируют и везде будет паника и уныние. В этот день именно эти объекты недвижимости будут тебя успокаивать.
Ни при начале СВО, ни при мобилизации я не перестал получать ренту с квартирантов. А я сдаю 2 квартиры, еще одна строится.

Andy S, если ты не ку-ку, то расскажешь мне потом, когда ставки пойдут вниз, по какой цене ты «ушел в ипотеку»)))
Таких умных сидит добрая половина страны, на депозитах держат 55 триллионов резаной бумаги и уверены, что угадают момент, когда нужно перекладываться.
А по аренде ставки продолжат расти, с периодическими паузами.

Дмитрий Бахтиаров, ставку определяет ЦБ. Декларируется, что определяют как компромисс между двумя задачами. С одной стороны есть сдерживание инфляции и сохранение покупательной способности накоплений. С другой стороны — рост экономики и кредитование бизнеса.
В реальности ЦБ вместе с правительством решает поставленные задачи.
Сегодня задача — сдержать инфляцию любой ценой!
Завтра поставят задачу — рост экономики, обновление инфраструктуры и ЖКХ. Для этого нужны дешевые кредиты. Про инфляцию в момент забудут. Уронят ставку процентов на 5-7 на одном заседании, вот крику-то будет.
Я же говорю — никто вовремя перекладываться не успевает. Я считаю, что идеальный момент подобрать хорошую вторичку — это сейчас, когда уже есть какие-никакие накопления от вкладов с заоблачным процентом. А в новострой я бы вообще не лез. Там цены конские и повысился риск недостроев.

Дмитрий Петрунин, как же вы недальновидны в своих суждениях.
1. Текущая ставка в 21% надолго. Может даже будет выше. Но надолго в данном случае — это не на 5-7 лет. В конце 25 — начале 26 ее будут снижать. Вообще средняя ставка в РФ за последние 15 лет — примерно 10%. До этого уровня и будут снижать, пусть не сразу.
2. Таких рублевых доходностей, как сегодня, больше не будет. Именно поэтому цены на недвигу не падают. Владельцы арендной недвижимости — люди терпеливые, они просто пережидают этот сравнительно короткий период в 2-3 года, чтобы потом еще увеличить ренту в обесценившихся рублях.

Я смутно помню ставки по депозитам до 2014, они были в районе 7-9%, зато прекрасно помню ставки по депозитам в 6-7-8%, которые были в 2016-2019 годах. Уже тогда у меня были существенные средства в банке. Помню я коронокризисные ставки 4-5-6%.
Сегодня имеем то, что имеем, но это временно. Ставки упадут. А вы, как обычно, не успеете «переложиться». Никто не успеет)).

Непонятно, на основе чего делается вывод, что доходности по рынку недвижимости будут отрицательные?
Про какую недвижимость речь? Про новую?
Может оно так и есть. Хорошая недвига на вторичке сейчас на долгосрочной довольно интересна. С учетом аренды, разумеется.