Приветствую, дорогие друзья!

И раввин Ицхак говорит: Человек всегда должен делить свои деньги на три части: он должен зарыть одну треть в землю и вложить одну треть в дело (бизнес), а одну треть оставить у себя.

Вавилонский Талмуд Бава Меция 42а

Изначально автор концепции «всепогодного портфеля» Рэй Далио предложил такой набор активов:

• 30% широкий рынок акций,
• 15% короткие облигации,
• 40% длинные облигации,
• 7,5% сырьевые товары,
• 7,5% золото.

А вот вариант распределения активов в «Вечном портфеле» от Т-инвестиции:

• 25% акции,
• 25% короткие облигации,
• 25% длинные облигации,
• 25% золото.

Ну и нельзя обойти стороной «Всепогодный» индекс от Мосбиржи:

• 30% акции,
• 25% еврооблигации,
• 15% корпоративные облигации,
• 10% гособлигации,
• 10% денежный рынок,
• 10% золото.

Мне нравится сама идея «всепогодного» портфеля, но не нравится формальный подход к делу, который неизбежен, если речь идет об институциональных вложениях (а равно и в случаях, когда о портфелях рассуждают институциональные игроки) в силу того, что для институциональных инвесторов в первую очередь важна ликвидность и емкость рынка.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья.

ЗПИФ «Парус-Красноярск» — новый фонд недвижимости от УК «Парус», запуск фонда запланирован на апрель 2025. В состав фонда включены два корпуса крупнейшего логистического комплекса класса «А» в Красноярском крае общей стоимостью 5,2 млрд рублей. Первый корпус на 100% сдан арендатору «Озон», второй корпус на 100% сдан арендатору «Сберлогистика». Договора с обоими арендаторами заключены до 2035 года, индексация ставок по договорам аренды предусмотрена в диапазоне 5-8% в год и привязана к ИПЦ.

Фонд использует кредитное плечо по плавающей ставке «КС+3%». В базовом сценарии УК планирует привлечь 1,4 млрд рублей в 2025 году, которые будут направлены на погашения кредита, но если продажи пойдут быстрее плана, то УК готова увеличить предложение паев.


Источник: parus.properties/funds/krasnoyarsk

На горизонте 5 лет УК прогнозирует среднюю дивидендную доходность на уровне 12,5% годовых при цене пая 900 рублей. При этом стоимость размещения еще уточняется и может находиться в диапазоне 900-1000 рублей за пай. Не исключаю, что УК начнет размещать паи порциями, постепенно повышая стоимость продажи.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Я хоть и пишу преимущественно о финансах, но сегодня день выходной, так что хочется коснуться философской темы. Сразу предупреждаю, что это будет лонгрид на тему, которая некоторым может показаться болезненной.

Тема навеяна тем, что среди коллег инвесторов часто можно встретить паттерн, когда человек уделяет очень много времени денежной части жизни. На самом деле тоже самое можно встретить и среди людей, которые могут усиленно строить карьеру (и при этом упорно тратить практически все деньги на статусное потребление). Эти два сценария нередко встречаются в одном человеке. Человек работает, откладывает, снова работает, снова откладывает, периодически организует себе какую-то радость: велосипед, путешествие, женщин легкого поведения, мелкая моторика рук. И в общем-то больше не движется вперед. Годы идут. Люди не молодеют. Но на самом деле за этим поведением скрывается страх перед ответственностью.

До того как я пошел в школу, я жил достаточно комфортно.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Ядро портфеля акций я сформировал еще в 2022 и никакие глобальные изменения в него не вношу. Но точечные корректировки периодически проводить необходимо. Так, в марте я решил избавиться от доли в «Куйбышевазот» и усилить позицию в бумагах «Инарктика».



( Читать дальше )

Приветствую, дорогие, друзья. Сегодня внеплановый апдейт по ЗПИФ недвижимости «Парус-СБЛ».

УК «Парус» 28.03.2025 анонсировал дополнительный выпуск паев фонда «Парус-СБЛ» в объеме 350 млн рублей. Размещение паев в биржевом стакане запланировано 2 апреля 2025 на 17:30 по цене 1400 рублей за пай.

На фоне анонса котировки фонда упали на 7%:

Источник: www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A104172

А некоторые недостаточно понимающие инвесторы утверждали, что котировки снижались всю неделю ни на чем ином как на инсайде. Это, разумеется, полная ерунда, так как о планах провести доп. эмиссию в 2025 году было известно за долго-долго до объявления конкретной даты. УК публиковала эту информацию в финансовой модели фонда на своем сайте. Также за несколько дней до выпуска паев УК информирует действующих держателей о планируемой доп. эмиссии, так как для действующих пайщиков предусмотрено приоритетное право выкупа.



( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Еще одна философская тема.

И так, с какого возраста стоит копить деньги? Стоит ли копить «копейки»? Короткое мнение: чем раньше, тем лучше и копейки копить стоит. На тему меня навела вот эта песенка из мультфильма «Остров сокровищ»:

С рождения Бобби пай-мальчиком был,
Имел Бобби хобби – он деньги любил,
Любил и копил.
Все дети как дети — живут без забот,
А Боб на диете — не ест и не пьёт,
В копилку кладёт.
...
Стал Бобби мошенник,
Мошенник и плут,
Скопил целый пуд!

Хоть и поют эту песню отрицательные персонажи, но дает она опасную и вредную установку. Можно ли этот текст понять как «кто копит деньги — мошенники и плуты»? Вполне можно и так интерпретировать. Как минимум те, кто копит деньги, в песенке высмеиваются. Вы хотите быть тем, кого высмеивают? Никто не хочет. Может быть тут высмеивается только крайность? Возможно. Но крайность — не норма жизни, да и песенка детская, есть сомнения, что дети будут делать столь глубокий анализ.

На самом деле нет ничего плохого в том, чтобы быть богатым. Более того, стать богатым своим трудом — это правильная установка, достойная наравне с другими важными ценностями быть заложенной с раннего детства.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Хочется поднять философскую тему об эволюции инвестора. Вероятно, тема получится сложной и точно не всем зайдет, но писать нечто «съедобное» для каждого меня никогда и не тянуло. Так что, поехали.

Уверен, большинство инвесторов начинали с депозитов и долларов «под подушкой» или даже валютных депозитов. По крайней мере я себя таким помню. Цель? Да никакой цели не было, было понимание, что с деньгами спокойнее, чем без них, на уровне ощущения, особенно поймут те, чье детство или более сознательное время пришлось на 90-е (хотя некоторые люди и в те времена смогли удачно найти себя).

Потом, общаясь с бывшими однокурсниками, пришла идея, что спекуляция валютой — занятие с большим потенциалом. От депозитов, конечно, не отказался, как и от наличных долларов. Все это были эксперименты. Успешные и не успешные. Вроде как на этом ничего не потерял, но и не заработал. Но опыт получил. Это важно. Все это были игры: тысячу долларов туда, две тысячи сюда. Стало понятно, что не интересно: риски большие, надо тратить не мало времени, вникать в это с головой было лень. Как это все работает стало хорошо понятно — значит, опыт получен не зря.

( Читать дальше )

Друзья, изучил интересное исследование рынка ЗПИФ недвижимости от УК «Парус» по итогам 2024 года. Делюсь наиболее интересными лично для меня материалами, в сопровождении моих комментариев. Ссылка на полное исследование в закрепленном комментарии. И так, поехали.

ЗПИФ недвижимости — уже серьезный рынок

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Изучил единый план по достижению национальных целей развития РФ до 2030 года. Документ крайне интересный, дам на него ссылку в самом конце. Пометил для себя, на какие направления будут выделяться деньги, как они коррелируют с моей инвестиционной стратегией.

Важно: в контексте изучения плана меня совершенно не интересуют рассуждения и предположения о вероятности и степени его конечного исполнения, а также чье-либо отношение к вероятным финальным результатам. По каждому пункту плана есть ответственное лицо, пусть оно и болеет за результат. Меня интересует только куда будут направлены денежные потоки, и как я могу использовать эти знания.

Сам план изложен более чем на 300 страницах, я же акцентирую внимание только на тех частях плана, которые можно увязать с бизнесом компаний, в которые можно инвестировать на бирже, при условии, что эти компании интересны конкретно мне.

Важно! Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. 9 марта я писал:

На мой взгляд, цена [Парус-Озн] сильно оторвалась от фундаментальной оценки. Текущая рыночная цена была бы оправдана только если появилась информация о досрочном пересмотре арендных ставок, но таких анонсов я не видел. Инсайд или бешенство хомяков? Вопрос риторический. К тому же в 2025 и 2026 запланированы небольшие эмиссии для погашения амортизаций по кредиту в размере 93 млн рублей в 2025 и 126 млн рублей в 2026 годах.

12 марта УК Парус опубликовала анонс размещении в стакан 13.03.2025 в 17:30 партии паев Парус-Озн по цене 8100 рублей за пай в объеме около 85 млн рублей, при том, что еще в течение текущей недели хомяки покупали паи по цене выше 9000 рублей за пай и с текущей доходностью в районе 9,3% до НДФЛ.

Для справки: текущие выплаты на пай составляют 70,88 рублей в месяц до НДФЛ, если бы мы захотели выпустить паи по 8100 рублей, чтобы полностью закрыть кредитное плечо в размере 1,1 млрд рублей, по которому сейчас ставка 7,5%, выплаты на пай должны были бы уменьшиться примерно до 63 рублей на пай или 9,3% годовых до НДФЛ. Льготное кредитное плечо вносить значительный вклад в финансовый результат фонда.

( Читать дальше )