il_dottore, часть отделов. Ведь «переезд банка» — это перемещение руководителей и расчетных управлений. И не более того. Программисты и другие технические службы остаются там, где работали до переезда. Эти службы того же Газпрома остались на Каховке в Москве. Это Миллера и Ко Вы там не найдете.

Владельцы вторички с большим удовольствием обменяют его на «обесценившиеся рубли». Проблема в том, что дураков нет покупать бетон по таким ценам. Зачем вы продолжаете пампить недвигу и выдумывать, что эмиссия рублей это какая-то гигантская проблема, или что покупка недвиги защищает среднего человека от этого процесса. Среднегодовые темпы прироста М2 по РФ составляют 10% в год. Сейчас эмиссия уже превысила 19%. в год ОК, возьмите калькулятор сложных процентов, столько будет 10 лет по 10% роста? В 2.7 раз больше «бумажек»? Прекрасно. Вот вам график IRN.ru рублевых цен





Ну что, если вы поделите цену недвижимости в 2024 на 2014 сколько у вас выходит рост? 1.63 раза всего? Так надо бежать за недвигой или нет. Или взять акция на мосбирже? Которые вы переводите то в нефть, то в золото, и которые платят дивиденды. Которые якобы бессмысленны, в долларах не растут и дальше вставляем обычную чепуху, которые люди говорят не проверяя реально на цифрах (типа «кто купил доллар в ХХХ году, тот обогнал любого инвестора на мосбирже»)

investfunds.ru/indexes/18085/





Несложно убедиться, что с 2014 года любой инвестор в мосбиржу, который купил и забыл про индесный фонд с реинвестированием умножил капитал в «бумажно-обесценивающихся рублях» в 3 раза. С учетом двух мощнейших коррекций. В вашем любимом рублевом золоте еще лучше результат, но только с учетом последнего резкого роста. 

Вы боретесь с несуществующей проблемой.

1. Все государства мира занимаются эмиссией. Отличается только скорость. Никакие евреи в этом не виноваты. Никакие банкиры в этом не виноваты. Это фракционная резервная система, она так работает. 

2. Никакой закон про ограничение эмиссии не нужен. Скорость эмиссии надо менять в зависимости от условий. Рост эмиссии в условиях СВО — неизбежен. Военные конфликты стоят дорого.

3. Российский инвестор без проблем может найти способ сбережения и сохранения покупательной спобности своих рублей. Для это есть куча инструментов. Акции, облигации, недвижимость, валюта, земельные участки, драгметаллы, замещайки, крипта — это инструменты, выбор каждого их которых в моменте надо делать исходя из РЕАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ, как в моменте, так и исторической, а не популярных, но ошибочных мнений («недвижимость всегда растет», «золото лучше всего», «проще всего купить доллар», «доходность акций всегда выше облигаций», «на депозите ваши деньги просто сгорят и обесценятся»)

4. При падении цен на недвижимость в первое время недовольные покупатели предпочитают убирать квартиры с продаж и переводить их в аренду.

5. Чем меньше ипотек выдадут банки в 2025 году, тем меньше будет сделок на рынке, пока опять не настанет равновесие между спросом и предложением. После наступления этого равновесия количество сделок вернется к историческим значением и люди вернут свою недвигу на рынок.

6. Чтобы сохранить и преумножить деньги покупать надо дешево, а продавать — дорого. Рынок недвижимости, акций, золота — цикличный. Каждый раз, когда вам кажется, что вот сейчас последний момент купить резко подорожавшее нечто (квартиры, золото, акции), вы рискуете потерять деньги. Гораздо продуктивней думать, что если вы пропустили рост, то через несколько лет у вас вновь появится возможность купить что-то дешевле. Исторически так оно всегда и было, и с недвигой, и с акциями, и с золотом. 

7. Вы никак не поможете себе инвестировать лучше, если придумаете себе вымышленного врага. Не важно, кто этот враг — еврей, кукл, чиновник, Путин, ФРС, Набиуллина, тупой физик-хомяк, Голдман Сакс и так далее.

GOLD, в том то и дело. и на подходе жуткий кадровый голод специалистов по нефтянке

Александр Крутой, спасибо за интересное мнение)

к сожалению, советский Домклик закрыл доступ к экспозиции в днях… поэтому у меня сейчас нет динамики этого важного показателя, через который можно было бы понять, куда дует ветер в Тюмени

NOT A HAMSTER, возможно и так… но я думаю, в стране вырос уровень неуверенности в связи затянувшейся войной...  к сожалению, поголовье украинцев, находящихся под контролем евреев, сокращается слишком медленно….а самих евреев мы не имеем права трогать… вот и топчемся на месте((

если война будет заморожена, то уверенность начнет подниматься и люди начнут постепенно выходить из бетона, чтобы вывести средства подальше из страны… соответственно, предложение начнет расти

Привет! По поводу Тюмени есть мнение что в своё время был памп, что там цены региона отстали от других регионов, и хомяки набрали хат. Хомяки, у которых не 100 объектов, а 1-2 по сути влезли на 30 -50% капитал в неликвид, обычное дело.

Василий Петров, это вряд ли… средние показатели по городам вполне ровные… выделяются только Краснодар, Тюмень, Новороссийск и Сочи

3 города — южные… а юг находится внизу по карте… туда все дерьмо стекается… отсюда и столько вранья в объявлениях

GOLD, возможно это влияет на график вторички также и сейчас? Например сделали платные объявления или модерацию усилили?

Предложения по вторичке снижаются, потому что многие рассматривали продажи своих квартир как способ перебраться в  другие места и с большим метражом. Но увеличивающейся спред из  месяца в месяц, между первичкой и вторичкой, отбивает им всякую охоту продавать «своё» так дешево. 

А те кто собирались продать квартиру чтобы купить дом, а он как правило недоделанный, понимают что скоро морозы и проводить коммуникации и доделывать крышу за «летние цены», им некто не станет. Ну кому будет охота вгрызаться в мерзлую землю за два беляша?
Вот и получается, что взвесив всю подноготную, проще снять объявление до марта, чем продавать дешево и грызть землю за дорого. (шутка)

Василий Петров, с мощной чисткой базы Домклик от кубаноидного дерьма

весь горб сделали поганые краснодарские и сочинские «риелторы»

Молодец, к сожалению, Магнитогорск находится примерно на 50-м месте по численности населения… и этот город не интересен людям… он тупо вымирает:

Переключая каналы, цены от округа-района зависят и от типа дома. Это старые панельные дома. Эконом класс. Новые ЖК гораздо дороже стоят…

С чем связано резкое падение вторички в 20 году? Не с методикой подсчета ли?

Владислав, за 235т у нас в чекагинске недвига продается, че там у вас в москве цены такие низкие?

Al Aksenoff, 
Зато в Москве всегда в продаже есть сосиски и это главное почему массы так держатся за не резиновую. Даже в начале 1990-х. колбаса была в продаже, а это уверенность в завтрашнем дне!

DDav, ахах хмао ))) щас на ямале то зп как на урале, хмао…

Магнитогорск добавьте, там тоже какой-то большой рост. Рашников решил на правом берегу сделать город сад.

Константин Р, судя по статистике hh.ru, зарплаты в ледяной Тюмени действительно никакие:



вполне можно сравнить с теплым Ростовом:



какой смысл жить в замороженном Аду?
конечно нужно уезжать

GOLD, на своем собственном и не на одном ) и не только в москве, если Вас интересовала только география диванов )

Поделить население на стоимость метра, это конечно реально ноу хау в аналитике и социологии ) предлагаю сразу провести международный эксперимент и посчитать аналогичный коэффициент по ОАЭ, например ) или, хм, по Китаю ) даёшь хардкор )

Tюмeнь

работягам в нефли с 2007 платят по 50к и забыли наверно индексировать своевременно. распродаются и едут в краснодар