Инвестовизация, спасибо за ответы и вообще вашу долгосрочную открытую деятельность по популяризации вдумчивого подхода.
Сам я очень редко инвестирую в верхние эшелоны, но ваш видеоканал не раз рекомендовал новичкам.
Удачи вам во всех делах и здоровья!

Андрей Беляев, с какой «лихвой»?
Даю справку: простая механическая ребалансировка в реале вообще ничего не даёт (кроме пустых постоянных расходов), особенно если она внутри ОДНОГО класса активов. А у автора именно такой портфель.
Весь смысл ребалансов лишь там, где корреляция чаще отрицательная, чем наоборот. Именно в этом и состоит теория Марковица.

Инвестовизация, сегодня фоном слышал мнение Солида. В частности по дивам Х5 там вот этот кусочек с аргументами:
rutube.ru/video/434ed1fb8284eef9f120755159a4999d/?t=104&r=plwd

DrugGoracio, да нет у вас никаких рантье-знакомых. Это наглядно видно по тезисам.
Особенно забавный из которых, что недвига с арендой на дистанции ниже вкладов. Эту дичь даже обсуждать смешно, уж извините за прямоту. Ибо все графики доступны. Особенно по нашей с вами Москве.
Что касается очередной белиберды в виде «нормативный срок эксплуатации зданий» о таком естественно никто не думает, ибо это просто нонсенс в условиях механизма реновации (тем более ещё и как раз квартир, а не апартов). А о какой я писал амортизации видно в моём комменте — вот эта реальна и она у всех собственников учитывается в расходах.
Вобщем, рекомендую хотя бы что-то узнать по теме, прежде чем сыпать балабольными домыслами. Это всё же инвесторский ресурс, а чат-курилка.
Удачи!

Андрей Беляев, откуда 60%? Автор в заметке пишет что начал инвестирование в феврале 2020го. Я сейчас проверил: MCFTRR был тогда 5000. Прошлую неделю он закрылся на 6555, это +31% к точке отсчёта. Да, я чуть ошибся, думая что было меньше +27%. Но сейчас мы видим что Евгений и полнодоходному индексу проиграл не сильно (даже если дивы учётным сервисом включаются в финрез). А ведь он докупал, с его слов ребалансировал, полагаю ещё и перекладывался неоднократно — т.е. тратился ещё и на комсу, чего в индексе нет. Так что условно идёт с ним вполне вровень. Даже выкинув всё низко- или не-дивидендное в погоне за максимизацией выплат.

Strelok1985, какой в промышленном хлебе разрыхлитель?
Я вот покупаю фабричный Бородинский крупного хлебозавода — нет там этого в помине и по сей день.
Далее, про «убьет твою печень быстрей водки» — это априори чушь для тех количеств, что средний человек потребляет. Даже если бы он ел всю выпечку именно с разрыхлителями. Рекомендую вначале хотя бы изучить вопрос. Тем более, что по обилию смайлов вы не производите впечатления вообще хоть чего-то изучающего глубже лозунгов 

Sloikin, провокативный пустомеля, осилите озвучить какие КОНКРЕТНО из показателей «баланса» у нас «чудовищны»?

DrugGoracio, квартиры — не вклад. Они растут не равномерно, а волнами. И, разумеется, притормаживают в период высокой ставки, как максимально зависимые от кредитов. Но в СРЕДНЕМ на долгосроке растут ± на росстатовскую инфляцию. Если речь о ликвидных городах.
Что же касается износа, то амортизация ремонта и мебели включена в расходы. Как и квартплата без оплачиваемых арендатором счетчиков. Поэтому после 6-7% и остаётся 4-5%.
Как я понимаю, несмотря на поднятую тему и даже категоричность, сами вы вообще ни сном ни духом об аренде и расчетах собственников?

DrugGoracio, с депозитом сравнение априори неверное. Ибо квартира на долгосроке ещё и телом растёт на инфляцию. А у депозита это уже в ставке.
Это, кстати, прекрасно знают все собственники-арендодатели. Сопсна, видимо поэтому их и устраивают остающиеся после всех издержек 4-5% годовых денежного потока от долгосрочного арендатора.

Leso, чипсы с пальмовыми «шоколадками и батончиками» какие-то сырки вместо настоящего творога и т.п. лабудень Росстат очевидно даже в потребкорзину не включит. Сопсна, как и адекватный едок. Только натур и только хардкор! Из готового/обработанного разве что хлеб и проч. выпечка, да ещё макароны. Также динамика аппетитов шинкователей просрочки для винегрета тут тоже мимо. А вот овощи-фрукты вполне в тему.
Что касается «10%», то Росстат именно на продукты 11,4% по стране за 2024й насчитал. Вот конкретика — rosstat.gov.ru/storage/mediabank/1_15-01-2025.html
А год назад это было +9,66%

Андрей Беляев, тогда я с вами соглашусь. Мне тоже некоторые позиции кажутся в портфеле автора ошибочными. О чём я ему ранее пару раз, помнится, даже писал, в т.ч. когда он тот же МТС на росте ключа зачем-то набирал.
Но он просто ещё малоопытен и прогнозы пока строить не может (как и большинство), ориентируясь лишь на одни формальные мульты, причём ещё и прошлые. Плюс именно размер дивов ставит во главу угла. А это нередко идёт вразрез с ростом бизнеса. И как следствие котировки. Но стратегия есть стратегия. В конце концов комфорт+прозрачность для инвестора имеют не последнее значение. В т.ч. и для мотивации вваливать годами ежемесячно в рынок аж 50%+ от зарплаты. Которая и без того не так чтобы велика для нашей Москвы. Впрочем, это конечно ещё и дело привычки к экономии. А она очевидно есть, раз человек перед этим и ипотеку успешно закрыл.
А что касается проигрыша индексу — то оное разве есть? Если у него пополнения условно одинаковые, то текущая курсовая прибыль к его среднему в районе +27%. Что побольше, чем у индекса за минувшие пять лет.

Елена Говал, ваши цели понятны. Они у всех такие. Только 90 процентам они недостижимы. Именно потому что дно не поймать. Причём и рядом с дном тоже не поймать, если вести речь о регулярности такого в тактике. Вон год назад вбольшинство из нас ждало что выше 16% ключа уже не будет (и ждали скорого начала снижения), потому что НЕсубсидируемому бизнесу и при той было худо. А Эльвира вон куда разогналась, причём уже сама ставка стала проинфляционной. Аналогично и обратное: перед последним заседанием был рыночный консенсус аж на +2%, а вышло 0% и спокойная риторика. Что наш передавленный индекс в тот же момент аж на небывалые +8% закинуло. Причём и по сей день по-сути на этих же дрожжах раллируем. А ведь дно по индексу было почти прям перед заседанием. Как думаете сейчас себя чувствуют ждуны с LQDT? Ведь ясно что они после +8% не полезли, ожидая как минимум коррекционного охлаждения.

Сергей Морилов, там крутятся только те, кто вообще ничего кроме пары самопиариваемых тележек не читает. Я вот, к примеру, вообще ни одну из вышеперечисленных бумаг не держу. Причём именно потому, что с рынка ЖИВУ, а не играюсь (по чужим обзорам вечноопаздывающих, а иной раз и давно устаревших фактов). Да, для этого надо самостоятельно копать. Причём выгоднее обычно копать ещё и в тех эшелонах, где вообще нет сторонних мнений, ибо ликвидность минимальна.
Впрочем, это уже совсем другая история. К нашему обсуждению бесполезности длинных рублёвых госбондов не имеющая.

Сергей Морилов, вы такое пишите что удивительно как вы вообще инвестируете. Или просто делаете вид, что не знаете что сейчас за окном бушует?
Далее: а где RUGBITR5+? Он разве выше фондов на индекс акций?
И в завершении: сами то компании инфляцию как раз отыграли! ЧП большинства из них куда выше, чем были 5 лет назад. Исключений там немного, если поднять голову над дежурным у алармистов Газпромом.
Поэтому если бы ставка ЦБ сейчас была довоенной, то даже при продолжении СВО индекс был бы не 4000, а +60% к текушей. Т.е. 4700.

Владислав К, интрадейные спекуляции — штука гораздо более непредсказуемая, чем инвестирование. В т.ч. из-за огромных затрат. А на паях Бпифов ещё и спреды пошире, чем в голубых фишках. И низких фьючёвых комс нет.
Ну а так торговать можно конечно всё. Но я, если бы был трейдером, то по вышеопис. причинам выбрал скорее иной актив.

Сергей Морилов, может мне ещё соседского кота послушать? Тоже, говорят, авторитет. Ибо тоже регулярно мяукает на публику.
У меня то как раз и глаза и главное мозги есть, поэтому вам ниже и расписал заблужления слушающих самопровозглашённых «гуру» хомячков про длинные госбонды на русфонде против акций. Причем особенно нелепые именно на снижении ставки.

Сергей Морилов, чтобы не выдумывать этой нелепицы — осильте хотя бы нагляднейшие графики сравнить. В т.ч. и полнодоходные.
А так вы просто озвучиваете типичнейшие заблуждения наслушавшихся недалёкого, но широко пиариваемого, цыганья новичков. Недавно этим беднягам уже налили 26238, а они всё ещё не прочухали.

Елена Говал, сейчас, когда ставка в небесах а страна внутри горячей войны аж против всего НАТО — не надо смотреть на оценку портфеля.
Русфонда этим передавлена в моменте, но так будет не всегда и акции в итоге вернутся к своей средней довоенной оценке, что даст переоценку портфеля почти вдвое.

Андрей Беляев, очевидно же, что автор под пассивным доходом имеет ввиду дивидендный. А оный в любой момент можно прекратить реинвестить и тратить именно на потребление. Так что всё корректно.

Strelok1985, чтобы не покупать то, что упадёт даже по сугубо внутренним причинам — обызательно необходимо погружаться в фундаментал. Иначе никакого прогноза вообще не построить.
А тем кому это не под силу могут просто прикупать успешно управляемый фонд. Биржевые паи которого торгуются прям в стакане и динамика оных от трёх лет и более обгоняет индексник. Я всем новичкам из моего круга именно это и советую.