Дмитрий, 

Дмитрий, его ни кто не просят, ему выдвинули ултиматум

Дмитрий, хохлы че

Дмитрий, на ВВП тоже клянчит боеприпасы и солдат у КНДР.

Дмитрий, значит для самолетов и вертолетов :))

Дмитрий, ты совсем отупел от пропаганды

Дмитрий, Не совсем вас понимаю, что значит простая механическая ребалансировка? Поясните, как вы делаете ребалансировку, что она вам ничего не дает. В моем понимании ребалансировка, это когда мы уменьшаем долю актива в портфеле, который вырос и вас уже больше не устраивает соотношение риск/доходность в сравнение с безрисковой ставкой. Освободившийся кэш идет или в ликвидность или в облигации или если есть другой актив с лучшим соотношением риск/доходность, то мы его покупаем. Чтобы не платить налог на прибыль, мы все это делаем на иис. Сейчас их можно открыть, аж целых три.

Дмитрий, благодарю за позитивный отзыв! Вам тоже всяческих благ и успехов в инвестициях!

Дмитрий, а может ты где-то и прав…

«Инвестиции» моих пацанов в московские квартиры имели место около 2010 года — соответственно их эффективность «выбешивала» всех на горизонте десятилетия, но потом рост 19-22 года «окупил» в основном их нервяк, если добавить дельту от аренды

Квартира, купленная за 6,5 млн. сегодня стоит 16,5 млн — похоже на твои расчеты

Ладно — видишь, признаю, что что-то в твоих мыслях есть

Дмитрий, ну разные могут быть мнения. У них оно оптимистичное. А я вижу заявления менеджмента, где они говорят, что планирут делать упор на инвестиции и другие траты. Так что сомневаюсь в высоких дивах. Касательно регулярных дивидендов, коллега из видео берет FCF, который публикует компания. Если исходить из 100% выплат его, то да, дивиденд может быть 400₽. Но этот FCF не учитывает траты по выплате основных обязательств по аренде, а это более 60% от всего FCF. Поэтому скорректированный FCF значительно меньше (у меня в статье он расчитан). В общем, скажем так, у меня более консервативное мнение, которое основано на прошлых выплатах и текущих заявлениях менеджмента. А что будет по факту, думаю, скоро узнаем, когда опубликуют новую ДП, там надеюсь, будет более прозрачно расписан механизм расчета дивидендов.

Дмитрий, согласен не 60%. Это я MCFTR на глаз посмотрел. У меня 32.8% получилось. На счет комсы не согласен, плюс к доходности, который вам дает ребалансировка с лихвой перекрывает все расходы по сделкам.

Дмитрий, это у тебя нет соответствующего образования, чтобы понимать объективную реальность

Особенно, в части формальной логики

Скачешь, как Сивка-Бурка и сыплешь аргументы, типа: «Такого не может быть, потому что такого не может быть никогда !»

Я тоже прощаюсь, потому что вижу твою эмоциональную заинтересованность — скорее всего вложился в квартиру(ипотека?), но момент выбрал не самый удачный

Что уже и сам понял. Что ж, бывает, не грусти…

Дмитрий,
Стоимость средств производства, начиная с авто с бетонами — и их <не>окупаемость.
Банально, через несколько лет страна, тупо, приземлится.

Дмитрий, мои знакомые рантье не сильны в финансовой математике

Они понимают, что доходность вложения в квартиры ниже, чем доходность по вкладам

Кто-то из них озвучивал мысль, что владение недвижимостью — некая страховка по отношению ко вкладам.

Если так считать, то можно и наскрести на что-то равное ИПЦ

Но фактор морального износа появился и растет

Никто из арендодателей не учитывает в своих расчетах нормативный срок эксплуатации зданий, это ты выдумал(никто = 99%)

Дмитрий, это тебе не ответит… Главное — вброс… «Чудовищные показатели»… -)) Сейчас попадешь в ЧС и все… А это тварь продолжит писать про «чудовищные показатели» -)))

Дмитрий, Есть люди которым тяжело признать, убили печень водкой, а разрыхлителем пожалуйста.

Дмитрий, если я не ошибаюсь, 27% это с учетом полученных дивидендов, тогда мы должны ориентироваться, на индекс мосбиржи полной доходности, а он если брать уровни начала 20 года примерно 60% сделал. Можно прикинуть, что если бы автор просто покупал индекс, у него было бы 5,8 млн, а не 4,1. И что может быть комфортнее, чем покупать индекс.)

Дмитрий, хлеб и выпечка🤔😂😂😂😂😂😂😂😂😂несмеши меня.там одна вода мука и разрыхлитель.разрыхлитель убьет твою печень быстрей водки😁😁😁😁😁😁😁.