Всем привет!
Мы запускаем новый формат и теперь каждую неделю будем делиться актуальными новостями рынка недвижимости и нашей компании.
Аналитика:
📌 Анализ рынка жилищного строительства от ДОМ.РФ за III квартал 2024 г. (https://clck.ru/3F3Sw9)
Ключевые выводы
👉 Темпы строительства не снизились: застройщики продолжают запускать проекты, несмотря на завершение массовой господдержки.
👉 Рекордные объемы: на 1 октября 2024 г. портфель строящегося жилья в России достиг 117,8 млн кв. м (+3% за III квартал, +11% с начала года).
👉 Стабильные сроки ввода: высокая распроданность строящихся домов с вводом в 2025 г. позволяет завершать проекты вовремя.
👉 Смена структуры спроса: доля ипотечных сделок снизилась до 72% (-28% к/к), при этом сделки с рассрочкой от застройщиков растут.
📌 Статистика ЦБ по финансированию строительства (https://clck.ru/3F3TPA)
Основные данные
👉 Площадь проектов со счетами эскроу приближается к 115 млн кв. м (97% от общей площади строящегося жилья).
👉 Рост цен продолжается: +2,3% на первичном рынке и +1,0% на вторичном.
Мы в GloraX не только успешно завершаем строительство и вводим в эксплуатацию наши проекты в срок, но и активно стартуем с новыми! Сегодня мы начинаем ещё один масштабный проект — GloraX Новинки в Нижнем Новгороде.
Этот жилой комплекс реализуется в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) и станет новым примером нашей стратегии мастер-девелопмента. Мы создаём не просто дома, а полноценные районы с развитой инфраструктурой, благоустройством и современной экосистемой для жизни.
🌍 GloraX Новинки: проект в рамках КРТ
Комплексный подход позволяет нам развивать территорию в интересах жителей и города. На площади 89 га появится современный район с жильём, инфраструктурой и зелёными зонами.
📐 Масштабы проекта:
— Общая площадь недвижимости — почти 884 тыс. кв. м, из которых 689 тыс. кв. м — это чистая продаваемая площадь.
🏗️ Что включает первая очередь
Мы начнём с 17 жилых корпусов высотой от 9 до 13 этажей общей площадью 101 850 кв. м. В квартирах будут предусмотрены:
Привет, инвесторы!
✨ Только вчера мы делились новостью о вводе GloraX Premium Василеостровский! И вот сегодня мы рады сообщить, что GloraX Балтийская также получила разрешение на ввод в эксплуатацию! В этот раз речь идет о новом комплексе бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга, который расположился в Адмиралтейском районе, всего в 10 минутах пешком от одноимённой станции метро.
🏙️ Что включает в себя комплекс?
— 12,9 тыс. кв. м. чистой продаваемой площади;Отличные новости!
✨ Вчера мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию нашего флагманского проекта в Санкт-Петербурге — GloraX Premium Василеостровский, завершив важный этап в его реализации! На момент ввода в эксплуатацию уже продано около 80% квартир, что значительно превышает средний показатель для премиальных объектов на этом этапе, подтверждая высокую востребованность комплекса.
🏙️ Что мы построили?
GloraX Premium Василеостровский — это уникальный архитектурный объект в Санкт-Петербурге, над которым работали голландский консорциум KCAP Architects&Planners & ORANGE Architects в коллаборации с российским бюро А.Лен. Он расположен на первой береговой линии Финского залива и включает 1015 квартир с уникальными характеристиками — более 80% квартир имеют панорамные виды на залив. Чистая продаваемая площадь объекта составляет 25,5 тыс. кв. м.
📅 Инфраструктура проекта
Мы разработали GloraX Premium Василеостровский с учетом самых современных стандартов строительства и инфраструктуры.
✨ Разрешение получено: стартуем с первым проектом компании во Владимире — GloraX Октябрьский, масштабным проектом комфорт-класса формата “город в городе”. Это важный шаг в региональном развитии компании. А выйти на рынок мы сумели всего за 7 месяцев – именно столько прошло с момента приобретения участка до получения РНС!
🏙️ Масштаб и потенциал: проект реализуется на участке в 39 га и предусматривает строительство 521 тыс. кв. мнедвижимости, из которых 371 тыс. кв. м— продаваемая площадь. Первая очередь включает 778 квартир и коммерческие помещения общей площадью 2,3 тыс. кв. м.
🌳 Комплексный подход: проект реализуется по механизму КРТ и предусматривает создание всей необходимой инфраструктуры для будущих жителей (3 детских сада и школа на 1500 мест). Мы уделили особое внимание и озеленению — 7,3 га, что для участка под строительства такого масштаба почти на 50% превышает действующий норматив.
📅 Прогнозы и перспективы: продажи стартуют в ближайшее время, ввод первой очереди запланирован на II квартал 2027 года.
На конференции PROFIT мы подчеркнули: наша экспертиза в работе с земельными активами позволила компании выйти на рынок Казани менее чем за год. Только в сентябре мы объявили о старте продаж и начале строительства первой очереди, а уже сегодня подтверждаем успех: проект GloraX Экосити вошёл в тройку лидеров самых популярных жилых комплексов города по версии Urban Media. 🏙✨
Проект представляет собой масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Казани, окружённый лесопарком «Лебяжье». 🌳🌊 Мы планируем реализовать здесь 150 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, гармонично интегрированной в природное окружение.
Почему выбирают GloraX Экосити?
🌍 Экологичность: экологически чистый район на берегу водоёма создаёт идеальное сочетание природы и городской инфраструктуры.
🏡 Современная архитектура: бионические фасады, террасы с видом на реку, зелёные кровли и фасадные элементы под дерево и камень органично дополняют природный ландшафт.
✅ На днях утвердили проект планировки территории (ППТ) нашего первого в регионе проекта – GloraX Приволжский, который реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Для успешного и быстрого прохождения процедуры согласования ППТ особенно важны глубокие компетенции в области мастер-планирования. Обычно утверждение документа девелопером может занимать около года, но мы справились примерно за 6 месяцев!
🔍 Немного о проекте в Ярославле
GloraX Приволжский – это дома комфорт-класса переменной этажности от 8 до 18 этажей на участке 3,4 га. Общая площадь недвижимости составит 43,8 тыс. кв. м., а продаваемая жилая площадь – 29,6 тыс. кв. м. Объем инвестиций составил примерно 3 млрд руб. Начало строительства запланировано на первый квартал 2025 г., а завершение – в 2027 г.
❓ Что такое ППТ и для чего он нужен?
🏗 Проект планировки территории – это один из основных документов в градостроительстве. Он определяет функциональное зонирование, положение объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций, а также планы развития территории. Именно на этом этапе компания создает комплексное видение будущей застройки, которые помогают сделать проект привлекательным как для будущих жителей, так и для потенциальных инвесторов.
12 ноября в Москве на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, организованном Ведомостями, GloraX укрепил свои позиции ведущего регионального мастер-девелопер. Вице-президент по развитию и GR Денис Лебедев представил стратегию компании, направленную на комплексное развитие территорий (КРТ) и создание долгосрочных партнерств для преобразования регионов России.
🤝Как GloraX развивает регионы через партнерства?
✋ Проекты КРТ требуют значительных компетенций и опыта. Многие локальные девелоперы сталкиваются с трудностями при решении задач расселения ветхого жилья и создания социальной или транспортной инфраструктуры.
✋ GloraX вместе с Министерством строительства РФ разрабатывает модель устойчивого партнерства: компания берет на себя обязательства перед региональными властями, но привлекает к реализации проекта локальных девелоперов и инвесторов, распределяя задачи и снижая нагрузку.
🔍В чем выгода для регионов и GloraX?
🤝 Привлечение локальных девелоперов и инвесторов
Компания привлекает местных игроков, которым может не хватать ресурсов и опыта для реализации крупных проектов самостоятельно. В итоге GloraX расширяет их возможности для участия в новых проектах.
В рамках договора мы планируем реализовать масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) в поселке Романовка в Ленинградской области на участке площадью 51,7 га. Локация отличается хорошей транспортной доступностью: центр района, город Всеволожск, находится в шаговой доступности, а Санкт-Петербург – в 30 минутах езды на авто.
Проект в цифрах:
— Общая площадь застройки — 263 тыс. кв. м.
— Чистая продаваемая площадь — 196 тыс. кв. м.
— Реализация проекта будет производиться в четыре очереди.
🏢 Проект комфорт-класса будет включать дома высотой от 12 до 17 этажей, предоставляя разнообразные планировочные решения — от уютных студий до просторных четырехкомнатных квартир с европланировками.
В рамках проекта запланировано строительство социальной инфраструктуры, включая поликлинику, детские сады и школу.
Часть проекта в Романовке может быть реализована в формате мастер-девелопмента. При этом опыт GloraX в создании качественной жилой среды и эффективном оформлении документации позволит обеспечить выгодную продажу и высокую доходность проекта.
🔎 Участок площадью 0,7 га расположен в престижном Петроградском районе города и предназначен для строительства бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. кв. м.
📈 Благодаря своей экспертизе мы оперативно получили все необходимые градостроительные документы, включая разрешение на строительство, что позволит покупателю незамедлительно начать строительство. А мы выгодно продали участок, получив значительный возврат на инвестиции за счет кратного роста стоимости объекта вследствие подготовки всей проектной документации.
🎯 Продолжаем следовать своему стратегическому подходу, в основе которого лежит мастер-девелопмент: тщательно отбираем ликвидные активы и создаем максимальную добавленную стоимость проекта.
Релиз: https://glorax.com/press-center/news/glorax-zavershaet-prodazhu-gotovogo-uchastka-vnbsp