Артур Грос, 

Есть те кто хотел бы перебраться из села в город.

Есть. А деньги/квалификация, чтобы платить ипотеку, у них есть? Чтобы обнулить эффект сельской миграции не нужно, чтобы каждый селянин переехал в город. Эффект от сельской миграции становится минимальным при 70-75% городского населения.

Lucia f, так пускай сами застройщики у себя и выкупают(похоже что они так и делают) раз так выгодно

А если действительно такая тема «выкупать дом для сдачи» так значит этот рынок должен перенасыщаться и цени идти вниз.
Тоже неплохо

Типа «доходные дома» на новый лад

Viacheslav Ivanenkov, 
если никто не будет сдавать в аренду то где будут жить те кто не купил свое?

Viacheslav Ivanenkov, 
все не так просто. они домами скупают целыми для последующей сдачи посуточно.
прибыль видимо больше чем на депозите

Недвижимость — это ОСНОВНОЙ локомотив капиталистической экономики, это способ контролировать население и заставлять их через кредиты много работать. Также это серьезный доход для банков, страховщиков, чиновников, а не только строителей. Так что дешеветь она даже в кризис просто так не будет, особенно первичка.

Dangerous Assumption, Инвесторам (не спекулянтам) так же выгодно снижение цен на жилье. Приблизительно так же как нефтяникам не нужна нефть по 200$, а нужна в диапазоне 100-80 $.  Что бы и волки были сыты и овцы целы. Инвестор с 10-20 квартирами хочет, что бы у него снимали жилье люди, а люди живут в студиях по 20м2 и не плодятся, а значит через 20-30 лет эти квартиры не кому станут не нужны вымрут потенциальные арендаторы. Сейчас естественное снижение населения от  500 тыс. до 1 миллиона в год. в России.    

Lucia f, 
Учтите что тот слой людей, кто реально держит триллионы на депозитах не придет на рынок бетонометров

Это глупенькая сказочка застройщиков

BobbyKotick, я помню по работе пришлось жить вообще в конуре какой-то, на пол матрац бросил с подушкой, я появлялся там только поспать, остальное время работал. Вообще без проблем! Но надо понимать, что я один, а баба, дети требуют комфорта… хотя нет, только баба требует. Поэтому отношение к жилью не меняется особо. Просто молодёжь бедная и она пытается увидеть плюсы в минусах, чтобы обидно лишний раз не было за бесцельно прожитые гойды. 
На самом деле забавно, что вот этот кусок дерьма стоит миллионы:

Но раз стОит, то пусть стоИт))

BobbyKotick, да не то чтоб каргокульт. Есть те кто хотел бы перебраться из села в город. Активно двигаются, делают свой микробизнес, но пока получается тяжело всё такое тянуть. И семью бы хотели, но нагрузка финансовая пугает. Пока что кроме аренды у них не получается. 

А в аренде можно одному, но семьёй уже не то. Ну разве что если 2 взрослых. Так или иначе, своё жильё это важная основа.

Viacheslav Ivanenkov, ну а чё. 30 мультов закинул на проценты, это около 400 тыс в месяц если правильно вложить, и живи себе, благоденствуй, обьезжай мир пару раз в год. В МСК много кто так делает.

Viacheslav Ivanenkov, пока что выгодно. и думаю будет дороже. ибо денег у народа 50 триллионов только на длинных депозитах. а еще есть военные они женам деньги шлют каких в регионах не видали в таких товарных количествах. есть еще сертификаты и семейная ипотека

Жёсткий Ястреб, в начале 2022 года было не сложно и очень выгодно переложиться, сам жалею что за год до этого переложился.

Lucia f, "«а снижение — оно за счет качества будет», фраза спорная — есть два закона Закон уменьшающейся полезности — по мере роста количества м2 его полезность уменьшается а вместе с полезностью уменьшается цена. Закон убывающей доходности — в России монополизм застройщик диктует цену своего товара, со временем растет конкуренция количество застройщиков увеличивается, а конкуренция снижает цены. И в итоге недвижимость ценна только одним фактором локацией — покупатель может переплачивать  только  за место.

Lucia f, еще раз!
«только не для тех кто отдает в аренду или продает»

Этим людям есть где жить

Viacheslav Ivanenkov, в это чтобы было где жить людям которые не смогли купить или не хотели купить

My Shadow, а как её продать?.. По рынку выставишь — не купят. Ниже рынка — купит перекуп, вернёт в рынок. Остаётся один вариант — прибавить к рынку 500тыс и заняться своими делами — посуду помыть, пропылесосить, в магазин сходить))))
Всё торгуется по такому принципу, всё, что имеет высокую цену и ценность. Абсурд полный, но всех устраивает))

alexei459, и я про это. всегда хочется лучшего. новостройки будут покупать

Lucia f, так с чего вы взяли что это выгодно ?

когда оно построится вы вряд ли сможете продать за те деньги которые потратили на покупку

Tonikvzakone, уже писал об этом. Трендмейкер — это США, это абсолютно во всём. Они отказываются пока ронять цены, даже на фондовой бирже и сырьевой. Чё уж говорить про недвигу с машинами, т.е. сектор реальный… Продажи недвиги там на уровне 90х годов прошлого века, что первичка, что вторичка, но динамика цен такая же как и в РФ

Жопагдежея? Не думаю! ©

Так что всё если и посыпется, то одновременно. Нужен какой-то триггер, а когда у тебя СМИ в кармане, за триггер можно выдать что угодно:

ФРС начала снижение ставки, рынки отреагировали резким снижением, индекс Насдак падает в моменте на 6%. Почалося ©

или

ФРС начала снижение ставки, на фоне этого доллар испытал рекордное снижение, в моменте евро стало 1,6.
Ясалочоп ©

Угадать где когда и почему — нереально. Но сыпаться будет долго (если будет), поэтому послеживайте новости и главное не прозевайте нефть, эта чёрная зараза всегда падает на фоне какого-нибудь звездеца. А сейчас даже на графике видно, что команда Байданутых держит её прям за уши именно от просадок.

Лучше Байден, а не Трамп, я Трампа уже 1 раз выбрал, мне потом это долго припоминали ©

Так что делайте как все, выставляйте свою вторичку на авито по неадекватной цене, продадите — отлично, нет — значит она навсегда ваша будет)) Сейчас все по такому принципу торгуют. Уже вторичный авторынок к доковиду приблизился, объявления есть, спроса нет, цены на одном месте, ещё 50 продавцов прибавилось))

Добрый день, представляю вашему вниманию Хёндай Солярис 2011г, надёжный друг, верный товарищ и половой партнёр. Меня зовут Максим, будем знакомы, я четвёртый владелец, купил машину в марте 2020 (за 380). По технике в идеале, по кузову присутствуют следы эксплуатации, надо понимать, что автомобилю 10, 11, 12, 13 лет. Цена символическая — 950тыс. Звоните, не стесняйтесь, отвечу на любые вопросы, торг 10тыс присутствует. Спасибо за внимание, пойду презентовать оставшийся автопарк.

Вот в таком стиле и продавайте))) Год — два как раз будут решающими, если и за них ещё подорожает, то я начну готовить патроны, тушёнку и золото в ожидании прихода 1929 2029г. Как раз там снова перевыборы на носу будут, я надеюсь США ещё раз подыграют)))

Lucia f, только не для тех кто отдает в аренду или продает