1. В конкретном примере есть вариант ПВ с 1,0 млн, что немного в текущих реалиях. Конечно, это актуально, если это не единственный свободный миллион. Я проблему с большим ПВ решал покупкой паркингов, брал и в обычный кредит, когда его давали по 10%, и в рассрочку, и даже в ипотеку. И везде получалась хорошая доходность по паркингам, минимум 40% годовых на вложенные. За счет паркингов накопился капитал уже на ПВ для квартиры.

2. Как раз с длительной рассрочкой деньги не замораживаются, ведь они остаются на счету, морозится только ПВ в 1 млн, а остальные можно закинуть в ОФЗ. А главное мы фиксируем цену сейчас на 3 года вперед.

3. Я про это и пишу, видимо недопоняли друг друга, что при рассрочке, оставшиеся средства можно закинуть в ОФЗ на 3 года под 20% годовых.

Когда будет низкая ставка, сформируется отложенный спрос, будут другие условия) Сейчас рынок покупателя, потом будет рынок продавца