Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

( Читать дальше )

Двузначная ипотека, падение малого бизнеса, рост цен на продукты. Почему рынок уже готов к худшему? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#84. За чашкой чая..

Последняя неделя перед заседанием ЦБ всегда особенная.

Пока в России все стабильно: инфляция растёт, ставка повышается, прогнозы регулярно не оправдываются. 

Ровно – 4 дня до заседания Центрального банка. Какое решение будет принято? Думаю, всем понятно. Ну, а мы продолжаем обзор недельной инфляции: 

• 🔹 Недельная инфляция выросла на 0,48%, немного замедлившись с предыдущего значения 0,50%. Ну, 0,02% – это, конечно, сильный позитив..
• 🔹 Годовая инфляция достигла 9,32% против 9,07% неделей ранее. С начала года показатель составил 8,76%. Эх, а помню, как летом ЦБ прогнозировал 8–8,5% на конец года. Ну, что-то, наверное, пошло не так. Возможно, всё.

( Читать дальше )

Заморозки не только на улице, но и в наших кошельках! Импорт овощей, проблемы Нового Года, какие ещё причины найдет ЦБ, чтобы объяснить повышение инфляции?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

Последний выпуск: 💲Девальвация: как доллар по 100₽ меняет вашу жизнь и почему всем на это наплевать?

☕#78. За чашкой чая..

Очередная неделя, немного запоздалый обзор – недельной инфляции.

На этот раз инфляция бьёт рекорды последних лет, а рынок продолжает глубокую коррекцию.

Итак, что мы имеем:

• 🔹 Недельная инфляция — 0,37%. Это абсолютный антирекорд, особенно на фоне 0,3% неделей ранее и 0,19% на позапрошлой неделе. С такими темпами бороться сложно, особенно когда сезонные факторы влияют на цены, создавая дополнительные колебания.

( Читать дальше )

Банки распродают активы, инвесторы бегут к фиксированным купонам, а эмитенты конкурируют за выживание. Как это произошло?


Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

Последний выпуск: 🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?

☕#76. За чашкой чая..

За последние месяцы облигации с плавающей ставкой, некогда любимцы инвесторов, стремительно начали терять свою популярность.

Флоатеры, которые подавались рынку как "безрисковая и прекрасная идея" для прибыли в период высокой ключевой ставки, внезапно превратились в проблему. Почему? Слишком много факторов, и все они работают против этих инструментов. 

🌀Эра флоатеров: массовая слепота?

 Начало 2024 года ознаменовалось бумом флоатеров. Если коротко: Компании, следуя логике "умных решений", выбрали путь выпуска облигаций с привязкой к ключевой ставке. 

( Читать дальше )

Дорогие овощи, масло по цене деликатеса — как это вяжется с официальной статистикой? И почему ЦБ рассматривает повышение ещё на 1%? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#75. За чашкой чая..

Очередная неделя — и очередной виток инфляции.

На этот раз темпы немного замедлились, но назвать это мега-хорошей новостью сложно. Всё больше аналитиков и участников рынка говорят о возможном повышении ставки до 23% на декабрьском заседании ЦБ..

Итак, данные:

• 🔹Недельная инфляция показала 0,19%, что чуть ниже предыдущей недели (0,27%). Сезонность + эффект «снижения на фоне высокой базы» прошлого года немного сглаживают резкость роста. Надеемся на долгосрочный эффект!
• 🔹Годовая инфляция также показала небольшое улучшение, упав с 8,57% до 8,39%. Ключевая ставка начала работать, и мы наконец-то добьемся 8% до конца года? Не думаю

( Читать дальше )

Когда-то эти облигации были спасением для инвесторов, уставших от падения рубля. Что с ними случилось, почему рынок ими разочарован и что это значит для инвесторов?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#73. За чашкой чая..

Ну что, по статистике этой осенью замещайки окончательно вошли в состояние комы.

 С 30 мая по 30 октября, рынок замещающих облигаций бесконечно терял "привлекательность". А ведь когда-то ослабление рубля подталкивало этот инструмент вверх, предлагая инвесторам хороший доход. Но что мы видим теперь? Все внимание ушло в основном на флоатеры, вклады, ОФЗ.

 

🛡️ Защита больше не работает: или как падающий рубль и замещайки потеряли связь?

( Читать дальше )

Овощи, товары первой необходимости – всё дорожает, несмотря на все усилия регулятора. Что обсуждала Набиуллина в Госдуме? Повышаем до 23%? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#72. За чашкой чая..

Выходные дни позади, а нас встречает недельная инфляция)

Как видим, после повышения ключевой ставки — инфляция никак не отреагировала (надеюсь, пока что), а рынок предсказуемо упал примерно на 6% за несколько дней. Получается, постепенно движемся к сентябрьскому дну… Об этом позже, взглянем на свежие данные по инфляции.

• 🔹 Недельная инфляция — 0,27% (на прошлой неделе было 0,2%). Очередной скачок, причём довольно существенный. Причина? Подорожание овощей и других сезонных товаров. При этом ЦБ уверяет, что повышение ставки должно замедлить рост цен. С учётом таких недельных темпов сложно даже предполагать, где остановимся. Спрос-то падает, а цены всё равно вверх. Кто у нас тут отстаёт — спрос или предложение? Спорный момент, но людям легче не становится.

( Читать дальше )

Центральный банк дал жёсткую реакцию на неконтролируемый рост инфляции. Рынок в шоке, а шортисты ликуют… но, что будет в понедельник?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

На канале разобрал недельную инфляцию, и показал почему поднимут КС до 21%, а также проанализировал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤ 

☕#69. За чашкой чая..

Ну что все «остыли» после вчерашнего выступления?)) Итак, что мы имеем ❓

ЦБ решил поставить рекорды и принял одно из самых жёстких решений последних лет, подняв ключевую ставку — до 21%. 

Эльвира ожидаемо подытожила, что тормозов для инфляции на данный момент нет… и давление на экономику требует немедленного жесткого ответа.

Основные моменты заседания:

• 👤Три варианта. Как рассказала Набиуллина, обсуждались три варианта: 20%, 21% и даже выше. При этом сохранение ставки без изменений даже не рассматривалось — так велико текущее давление.

( Читать дальше )

Недельная инфляция снова выросла, а ЦБ вынужден принимать самые жёсткие меры. Какое решение ждёте сегодня?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#68. За чашкой чая..

С прошлого обзора инфляции прошло не так много времени.

Статистика Росстата с 15 по 21 октября показала неприятную динамику: инфляция продолжает набирать обороты. Этот факт заставляет ЦБ принимать более жесткие меры для стабилизации ситуации.

📈 Ключевые данные отчета:

• 🔹Недельная инфляция — 0,2% (против 0,12% неделей ранее). Это уже третий скачок за месяц. Полное отсутствие устойчивого тренда к снижению.

• 🔹Годовая инфляция — 8,52% (на прошлой неделе была 8,51%). Несмотря на незначительное повышение, тренд остаётся «тревожным». Все равно значения остались выше целевого уровня ЦБ в два раза.

( Читать дальше )

Новые данные аналитиков – уже далеко не оптимистичны. Экономика замедляется, инфляция растёт, а ЦБ готовится к радикальным мерам. Что делать?

Таблица взята с cbr.ru

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

Крайний выпуск: 💣ИНФЛЯЦИЯ все выше, выше и выше! Готовы к повышению ставки? Я нет

☕#67. За чашкой чая..

Октябрь подходит к концу, а это значит – скоро долгожданное заседание Центрального Банка.

Напомню, 25 октября, пройдет заседание ЦБ по ключевой ставке. С каждым днём напряжённость нарастает, а экономические прогнозы становятся всё более пессимистичными.

Перед нами – свежий макроэкономический опрос аналитиков за октябрь. Ключевые моменты:

1. Ключевая ставка – неизбежно 20%: Средний прогноз аналитиков, указывает на повышении ставки до 20%, и многие отмечают, что это явно не конец. Сейчас стали все чаще ходить разговоры о повышении до 21%. Такой сценарий возможен, но маловероятен. 

( Читать дальше )