В этой схеме про аренду слабое звено ипотека. Тоесть огромный долг, который будет висеть многие годы.  Хотя вои интересно, а что будет если платить не будет возможности? Банк заберет квартиру? Если так, то риски уменьшаются, ведь по сути почти ни чего не теряешь. Банк изьял квартиру, продал с торгов, вернул разницу и все в расчете.

Igor Boroda, за 60к сдается однушка с нормальной мебелью в Красногорске в 300 метрах от МЦК krasnogorsk.cian.ru/rent/flat/273761240/

у автора — Москва

Igor Boroda,
Покупать(!) как раз норм. В своё время, от субчиков с -10...15% и безо всяких наиботек. По полтора ляма за сорок метров с отделкой.

Павел, так как мы не знаем будущего, то оптимизировать очень тяжело.
Для меня сдача квартиры — геморрой. Хотя если все обнулится, то это будет хоть что-то.

kuzbass_oleg,
им же тоже надо

Михаил Titov,
От метров оно не зависит.
Студия, 1к, 2к и тд.
Т е, 40кв и 50кв однушка будет почти одинаково.
40 даже лучше, коммуналка меньше

Сергей, 
И? 
Если Вы имеете в виду ROI инвестиции, то стоит определится в единицах измерения. Подлые иностранные агенты считают доллар США единой мерой стоимости (пока). На бирже фактически доллара нет. А значит реальные пересчет ракушек каури в деньги невозможен. А раз так, процент по долгу не имеет значения. Гораздо интереснее его привязать к итоговой стоимости актива с учетом процентов и  арендных платежей, а сие предмет темный и исследованию не подлежит. На фоне девальвации в 100% (от низов курса) как смотрятся Ваши 4?

Сергей Кузнецов, до сих пор дома напоминание что офз зло, облигации времен СССР. На пенсии, сдача кварьиры, хорошая прибавка.

NelEvg, у него не деньги замурованы, а обязательства, которые обесцениыаются под 20+ в год…

Evgeny Petrov, через пару лет, кредит в реальных деньгах уменьшится в двое, а то и больше. Три года назад покупательская спосрбность денег была выше в 2 раза.

Михаил Дэви, тоже купил квартиру по льготной ипртеке, в 2 минутах до метро как опцион от инфляции и пенсионная страховка. На пенсии 50к за сдачу не помешают, а окупаемость вторична.

1. Не показаны все расходы.
2. Космическая аренда. Район плохой, дом комфорт, даже ремонт премиальный не спасёт. Откуда вы взяли цифру от 100 тысяч?
3. Это же Матвеевский парк, со сдачей в середине 27 года? А с учётом текущих проблем они раньше 28 не построят. Это тоже учтено? Видимо 100+ аренды и относится к 28 году?

Меня удивляют «специалисты» статью пишут из серии кругом все идиоты, снимают квартиру за 100+ а она в ипотеку 60 стоит. Но при этом не могу для статьи простой таблицы бизнес кейса составить.

П.С. Тоже планирую квартиру купить, поэтому смотрел предложения и аренду. Но в этом нет заработка, просто снижают риски.

Сергей, 38 да

А как это под 4% ввшло? Семейная разве не по 6%?
Так-то цена не айс. Рядом в обжитых Раменках по 17 двушки. Рядом парк и метро нормальное, а не кольцо.

Сергей, Тогда вообще смысла спора не вижу, так далеко заглядывать по аренде смысла нет. Но инфляция как бы намекает.

Toltra, покупка (инвестиционная) на заемные средства, тем более если я правильно понял на 30 лет — довольно рискованно, нет? Если бы покупал для собственного потребления — тут вообще вопросов нет, лично я считаю только для этого и надо брать кредиты. Тут есть и приход (будущая сдача, перепродажа) и расход (платежи, содержание жилья), только вот первое вещь — не постоянная, а вторая — фиксированная.

Брахман Пилорама, чтоб заплатить за 2он в аренду сдаст первую.а сам переедит за Урал в деревню.😂😂😂😂😂😂там пустые деревни стоят.на лет этак 5.когдатэтот дурдом закончиться.а он ещё не начался😂😂😂😂😂😂

Дмитрий, перекроет, но получит не за 3, а за 3 сразу, 3 года будет строиться, по 57 в месяц это еще 2 млн. и миллиона 2-3 на хорошую отделку и мебель, чтобы сдавать дорого. Итого через три с половиной года будет иметь актив неизвестной на тот момент стоимости, с балансовой ценой вложений 7-8 млн., остатком по кредиту около 11 млн. и небольшим положительным денежным потоком.
Как пенсионное вложение неплохо, но продавать ранее полной выплаты может оказаться нерентабельно.

kuzbass_oleg, угу, это же новостройка

avvin, вот загадка, почему мне не дали 0,1%, а именно 0,7%. В каком банке если не секрет одобрили вам? У меня дом.рф