Михаил Дэви, тоже купил квартиру по льготной ипртеке, в 2 минутах до метро как опцион от инфляции и пенсионная страховка. На пенсии 50к за сдачу не помешают, а окупаемость вторична.

1. Не показаны все расходы.
2. Космическая аренда. Район плохой, дом комфорт, даже ремонт премиальный не спасёт. Откуда вы взяли цифру от 100 тысяч?
3. Это же Матвеевский парк, со сдачей в середине 27 года? А с учётом текущих проблем они раньше 28 не построят. Это тоже учтено? Видимо 100+ аренды и относится к 28 году?

Меня удивляют «специалисты» статью пишут из серии кругом все идиоты, снимают квартиру за 100+ а она в ипотеку 60 стоит. Но при этом не могу для статьи простой таблицы бизнес кейса составить.

П.С. Тоже планирую квартиру купить, поэтому смотрел предложения и аренду. Но в этом нет заработка, просто снижают риски.

Сергей, 38 да

А как это под 4% ввшло? Семейная разве не по 6%?
Так-то цена не айс. Рядом в обжитых Раменках по 17 двушки. Рядом парк и метро нормальное, а не кольцо.

Сергей, Тогда вообще смысла спора не вижу, так далеко заглядывать по аренде смысла нет. Но инфляция как бы намекает.

Toltra, покупка (инвестиционная) на заемные средства, тем более если я правильно понял на 30 лет — довольно рискованно, нет? Если бы покупал для собственного потребления — тут вообще вопросов нет, лично я считаю только для этого и надо брать кредиты. Тут есть и приход (будущая сдача, перепродажа) и расход (платежи, содержание жилья), только вот первое вещь — не постоянная, а вторая — фиксированная.

Брахман Пилорама, чтоб заплатить за 2он в аренду сдаст первую.а сам переедит за Урал в деревню.😂😂😂😂😂😂там пустые деревни стоят.на лет этак 5.когдатэтот дурдом закончиться.а он ещё не начался😂😂😂😂😂😂

Дмитрий, перекроет, но получит не за 3, а за 3 сразу, 3 года будет строиться, по 57 в месяц это еще 2 млн. и миллиона 2-3 на хорошую отделку и мебель, чтобы сдавать дорого. Итого через три с половиной года будет иметь актив неизвестной на тот момент стоимости, с балансовой ценой вложений 7-8 млн., остатком по кредиту около 11 млн. и небольшим положительным денежным потоком.
Как пенсионное вложение неплохо, но продавать ранее полной выплаты может оказаться нерентабельно.

kuzbass_oleg, угу, это же новостройка

avvin, вот загадка, почему мне не дали 0,1%, а именно 0,7%. В каком банке если не секрет одобрили вам? У меня дом.рф

Mathman, допустим ставка будет 12%. Это все ещё в 3 раза выше моей текущей. В ставку ниже 10% верится сложно. Но если и будет, цены на квартиры ещё подрастут.

Якут Якутяшка, в какой валюте должны сложиться цены? Рубль это просто бумажки, которые активно печатают. В то время как квартиры не научились ещё так печатать.

Mezantrop, нюансов много. Но не забудьте прибавить эффект от обесценивание долга взятого под 4% =)

Igor Boroda, кухню жилой посчитали? Есть удачный опыт выселения в неё жены? 

рад за Вас. 
Осталось не много прокорректировать расчеты:
— добавить косметику и мебель каждые 5 лет
— вычесть пару месяцев простоя из расчетов (с оплатой растущей коммуналки)
— потопы и прочие нежданчики
Получите легкий минус по текущим платежам. Для полноты картины надо взять рыночную стоимость квартиры в моменте. маскваюрт огребет меньше в неминуемом обрушении цен человейников и если квартиру продержать до восстановления — переменная не определена…

Скоро цены сложаться в 4раза. А ты за сотку😂😂😂😂😂😂😂.ипотеку на 30лет.а ты уверен что через 30лет.цена возрастёт? может нет? наоборот упадет.и будет плата по ипотеке 5000рэ.а ты 57000.платишь.и вообще доживешь? внуки обрадуються вот дед.пададлил.нам платить.в Америке в 20годах прошлого века.фермеры набрали кредитов.щас до сих пор платят правнуки.мы идём Темже путем.голову включи.я вот кредитов наберу.на государство неработаю.у меня 2года всего стажа.да и ненадо.в 70социалку получу.если доживу.и все.дом от родителей.хозяйство свое.машины нет.да и ненадо.😁😁😁😁😁😁.если долго сидеть на берегу.чета само приплывает.да играю лоторею ну 100рэ.в месяц.это немного.шабашу.по стройке.ну как-то так.а ты купи ещё 5квартир.а я подожду.щас упадет.в 4раза я и куплю.у тебя

Сергей, скоро? У вас там сдача через 3 года, думаете ставку до 27-го держать будут? Кто бы про скоро говорил.

NelEvg, он успел зафиксировать льготную ставку.

Igor Boroda, Если она строится ещё, то вполне возможно что и будет сдаваться по 100, но не сейчас а когда то потом. И если у человека есть деньги платить ипотеку не напрягаясь особо, то почему бы и нет. А так и сдаваться будет и дорожать со временем. Неплохой вариант, если не знаешь куда вложиться.

Сергей, А так вы в 27 собрались сдавать? Тогда вообще может и дёшево ещё будет.