Сиделец, Вот в 22 году платеж за такую ипотеку был в 2 раза дешевле аренды. Но люди боялись покупать. Хотя некоторые и по 5 таких ипотек брали на каждого члена семьи, ибо халява, если есть деньги тянуть платежи до сдачи + мебелировка.

Сиделец, а ну вот! Даже кстати вы свежий пример упомянули! Праздник всегда кончается) Самое гуд, когда можешь ненапряжно платить ипотеку с зп и если что биржа её оплатит купонами и дивами, желательно тож не напряжно)

Мультитрендовый, Я не забыл. Я как раз первую квартиру купил в конце 2017го. После этого пошел плавный рост, а затем ускорился. Рубли то я отдаю не свои, а арендатора, плюс каждый месяц себе в карман кладу. Понятно, что есть аммортизация мебели, налоги, комуналка, но я все равно в плюсе. Ведь всего за 2,5 миллиона я стал обладателем квартире в Москве, которую всегда с радостью снимут.

Сергей, бывают моменты когда очень очень удачно заходишь. Когда в тему лезет толпа следом — вот тогда уже легко влететь.

Мультитрендовый, с расхождением ставок чит пока что в том что фиг такую квартиру обычному обывателю продашь — и за кэш дорого, и за рыночную ипотеку.
Помнится в 14м году народ рванул спасать деньги в бетоне, а он потом на несколько лет просел. Позже отскочил, но всё-же.

Если с недвигой жопа будет то скорее цена вторички будет падать до уровня когда ипотека за такую квартиру будет сравнима с арендой. И то, скорее всего массовых продаж не будет, только от безысходности. Вообще всё что продать нужно, а не берут, может падать в цене. А жратва будет дорожать всегда :)

"Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся!" — мне кажется, если будет жопа везде, да еще и ипотека, как у айтишников, будет привязана к небольшому подмножеству работодателей, можно будет легко так и сказать.

У нас, кстати, в конце нулевых основной заказчик ушёл — контора сложилась втрое, а остальным уполовинили зарплату. Воя и стона «как же так, мы взяли ипотеку, а вы с нами так поступаете» было выше крыши.
В прошлом году в той конторе ситуация повторилась, кстати. Еще и год перед закатом платили мизер да долги копили.

Сиделец, я как бы одно знаю точно… ЧТо из того, сколько люди хат набрали и по каким ценам… и сколько платежи, пусть и по льготке… Сопле мы увидим массу!

Сергей, так рубли же отдаются постоянно ввиде платежей по ипотекам) Это же кредит посути от государства) Дотация процентной ставки… Под эти кредиты насыпали денег, их потихоньку выплачивают) Вообще, если посмотреть на графики то с 2014го по 2020ый вообщем что то такое, цены на недвижку посути падали! Потом вот рост начался! Все уже видимо забыли этот период! Тогда ничего не росло! Медленно сползало и это было нормой! Это сейчас она растёт бредово как то, как акции какие то на бирже, но это пройдёт и не будет такого что в год по 10%! ВОобще смотрю вторичка уже падает в цене)

Сергей, я с вами втуда же
но у каждого свой горизонт видения будущего 
пусть говорят 

Сиделец, да да… много чего может быть… Могут снизить обратно НДС, упадут строиматериалы, стройки, ещё чё нить снизить и привет хаты по 3 мульта снова) Отменить льготку на новострой и привет цены на новострой как на вторичку и теперь уже новострой будет биться за покупателей! И не будет смысла дофига там платить рабочим, тк хайп прошёл… да конфигураций масса!

Mars, срок большой, но это ставка против рубля. Хэджирование рублевых доходов по сути. У меня кстати каждый год в компании индексации проходят. Последний раз 10% вот было. Немного, но приятно =)

Maksim_invest, а что нельзя быть пополам?

Мультитрендовый, Как они могут откатиться, если в 2019 рублей в РФ было одно кол-ве, а теперь совсем другое? Гос-во активно печататет и раздает деньги, а вот квартиры так печатать не выходит, ведь в отличие от рублевого или долларового фантика квартира это бетон, арматура, ну и вся инфраструктура вокруг в виде садиков, школ, магазинов.

nnnd, в моих ушах написанное им так не прозвучало) Разве что ему понравились проценты по ипотекам и радуют его деньги типо из неоткуда и он допускает что через 10 лет хата будет вапче 50 млн стоит… Но я лично вижу впереди откат назад)

Сиделец, Когда была ипотека 0,1% многие кричали это разводняк, не лезьте. Но те кто умел считать отлично видели какой высокий там профит.
Затем кричали, та все понакупили этих квартир, теперь аренда просядет. Аренда выросла.
Главное тут, что эта студия супер ликвидна. Более того уникальна, ведь больше 20 метровых нельзя строить на территории Москвы. Так что это уникальный актив в новом ЖК с закрытым двором и лесопарком под боком. Так что думаю все будет хорошо. В худшем случае у меня найдется 17,8к на ипотечный платеж.

Сергей, ну на этот счёт сторонники диверсификации рекомендуют кэш и золото тоже иметь.
я условно говорю.

Если помните, часть наших граждан обыгрывали систему типа — брали валютную ипотеку — процент низкий, рубль постоянно чуть укреплялся — красота. Только когда прыгнул рубль до 60 эти же умники (у части счастливчиков еще и зарплата была привызана к баксу, так её быстро пересчитали в рубли по старому курсу) заваливал АП обращениями к Президенту, да с пикетами стояли на улицах.

я вон потери адекватно оплачиваемой работы опасался больше чем биржевых пертурбаций. Так что ипотеку не брал пока подушка биржевая с запасом не образовалась.

Сиделец, по первой части… Ну давайте рассуждать, я в кризисном сценарии допускаю что цены откатятся до тех, что были в доковид, они же как то были тогда?! И возможно упадут в моменте паники ещё на 10-20% от тех… От тогда сейчас цены выросли примерно… ну тут тоже по разному, на вторичку в 2 раза, на первичку я так понимаю в 2.5 и даже 3 раза, засчёт иботек этих выгодных… Как бы цена, в какой то мере равно аренда! Ну то есть в худшем случае аренда может упасть в 2 раза… добавят комуналки, коэфицент вложенных денег к прибыли может измениться… типо раньше 5% приносила сдача, стать 4 или даже 3, если вокруг кризис лютый лупанёт, ну тогда все просто выживать будут!  А цены упасть везде и зп не через кризис не могут! Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся! Лупанёт всё люто везде! По сути на мой взгляд, сейчас в недвижки идёт раздача! Этих денег теоретически в экономике не должно было быть и людям их ещё 30 лет как то зарабатывать.... 

Увидим еще сопли что государство всех обуло вообщем) То что вы описывали, посути то что происходит со всем, появляется отрасль ультравыгодная, туда набивается народ, потом лопается) Но тут надо понимать, что если до ковида была жопа, как мне казалось, денег было мало… Потом то они откуда то полились рекой? А особо ничего не изменилось… Значит с этой рекой в итоге что то случится… И как всегда будут жертвы… Главное просто с риском не борщить) У кого была ипотека и бапки на брокерском счёте, смогут с дивов её если что платить, или досрочно погасить, если ценник будет лететь вниз, а вот у кого то зависнет чемодан без ручки на 20-30 лет… А ещё те жеманно рассуждали, что выгодней не досрочно платить, а в банк под проценты ложить… Когда то может да, но может так выйти, что их полученные проценты, не окупят будущее падение! А надо тоже понимать, это чит в каком то смысле по расхождениям ставок, значит где то то потом обуют)

Сиделец, круто. А еще биржу закроют, а сбережения заморозят. Что дальше то? =)

nnnd, Благодаря дешевому плечу в размере 0,7% на 30 лет в рублях инвестиции в недвижимость интересны. Недвижимость впитывает инфляцию, которую мы еще долго будем наблюдать в рубле. Та даже уже той что сейчас разве вам мало?
Понимаете в чем тут дело. У меня есть акции, недвижка, вклады. Я не топлю, что что-то лучше другого. В разное время каждый из этих активов интересен. Недвижка мне интересна из-за льготных ипотек. Без нее надо быть профи, чтоб хорошо поднимать в этой сфере.
Тем более через 17 лет, эту квартиру я отдам сыну, так что это просто долгосрочное планирование.

FIRE в России | Роман, =)

Мультитрендовый, и насчёт «защищён» — пока одна сдана. Вторая будет в 2027 (ну или позже, как жизнь на самом деле распорядится). 

имхо одна из проблем ипотек под такой низкий процент (по крайней мере сейчас, пока ставка высока) — такую квартиру нельзя продать.