«В октябре прошлого года была продана однушка в Братеево, отдаленном московском спальном районе, за 10.5 млн.
Цель продажи — со временем переложиться в более перспективный объект. Деньги временно положили на депозит.
Выиграли собственники или проиграли?
Сейчас аналогичные квартиры выставляют за 10.5-11 млн.
Но год назад ипотека была более доступной и интересантов было много.
Ключевая ставка была аж 13% (в то время это казалось много), а по депозитам можно было получить 12% и больше.
Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс
А реальности ставки были были стали выше уже после 27 октября (ЦБ поднял до 15%).
Если же открывать депозиты на 3 месяца, то это уже от 12.2 млн и больше.
Второй момент. Как изменились цены на “более перспективные объекты”, в которые планировали переложиться? Цены тоже почти прошлогодние.
Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.

П.С. Цены на однушки в Братеево слабо изменились за последние 3 года. Район не меняется. Метро уже есть. Реновации тут нет, как нет и хрущевок, сталинок.

Итак, год назад из банков Америки побежали вкладчики. Зачем держать на счетах деньги под 0-2%, если ставка ФРС превысила 4%? 10 марта 2023 года обанкротился Silicon Valley Bank, не справившись с оттоком капитала. Цепная реакция пронеслась по всей банковской отрасли. 

Для эксперимента, купил акции 6 самых пострадавших банков. Да-да, классическая “ловля падающих ножей”. И акции ВТБ, они тоже сильно припали. 

Что же с ними произошло за год?

FRC, или First Republic Bank. 

С 14 места по объему активов скатился к банкротству. 

Итог: -100%

PACW, или  PacWest Bancorp 

Этот банк выкупил Banc of California, Inc. (BANC) и вместо PACW у меня в портфеле числятся BANC.

Итог:  -7%.  

Regions Financial Corporation (RF)

Итог: +2%

Платит дивы 5% годовых. 

Zions Bancorporation, National Association (ZION)

Итог: +25%

Платит дивы 4% годовых.

Western Alliance Bancorporation (WAL)

Раннее утро. Заказал такси в Шереметьево по тарифу Business и с ветерком доехал на E-classe AMG. В аэропорту позавтракал большим сочным бургером и выпил лавандовый раф. В бизнес-зал не пошел, хотя мог бы. Все это было для меня бесплатно. Как и почему? Сейчас расскажу.
В визуальном виде на 30 секунд:
youtube.com/shorts/Lx_-WYk9zag?feature=share

У многих банков действуют специальные программы для клиентов, которые много тратят по карте либо хранят в активах от 2 млн руб (брокерский счет тоже учитывается). Или комбинация — хранить сумму поменьше, но тратить некий минимум по карте.

Расскажу про два банка, премиум тарифами которых пользуюсь сам.

Альфа-банк.

“Альфа Премиум”  — бесплатное использование (без дополнительных трат по картам) начинается от 3млн рублей — на счетах в банке и у брокера.

• Бесплатные рестораны и кафе в аэропорте (12 до 24 в год), не дороже 2500 руб за каждый.
• Бесплатные бизнес-залы (от 12 до 24 в год), в том числе не в РФ.
• Бесплатные поездки на такси (от 2 до 15 в год, не дороже 2500 руб за каждую).

Ровно месяц назад в качестве эксперимента купил акции семи банков. Один российский и шесть американских. Покупал аутсайдеров, кто хуже или сильно хуже конкурентов. Банки из списка складывались планками на волне проблем с оттоком депозитов (вкладчики предпочли трежерис с более высокой доходностью).
Подведем предварительный итог.

ВТБ +5.5% в рублях.

А это американские банки. Цены на акции, конечно, в долларах.

WAL (Western Alliance Bancorporation) +22.85%
RF (Regions Financial Corporation) -3.22%
PACW (PacWest Bancorp) -5.21%
ZION (Zions Bancorporation, National Association) -8.17%
SCHW (The Charles Schwab Corporation) -8.68%
FRC (First Republic Bank) -11.35%

Эксперимент продолжается. Возможно, докуплю еще чего-нибудь.
Еще через месяц — новый пост с цифрами по этим банкам.
Кстати, скоро напишу подробный гайд про перевод юаней через БКС в IB. Тут процесс с нюансами, которых у меня не было в Райфе и Тиньке.
Лайк, подписка!
t.me/mosstart

Обо всем по порядку.

Кредитная карта  — это один самых выгодных продуктов для банка. Почему? Большая аудитория — кредитку можно выдать и студенту, и пенсионеру. Высокая маржинальность — ставки по долгу на кредитках самые высокие. Простота выдачи — кредитку может привезти курьер (раньше просто высылали по почте).

Но в выдаче кредиток у банков бешеная конкуренция. Любой банк может выдавать кредитки! В отличие от ипотеки, автокредитов, потреб.кредитов.

В последние месяцы распространился “карточный туризм”, когда россияне приезжают в одну из соседних стран и открывают в местном банке дебетную карту на свое имя. Зачем? Получить все возможности современной банковской системы — оплачивать сервисы (например GooglPlay, Apple Store, разные VPN итд), покупки за границей, снимать деньги в банкоматах за пределами РФ.

Подходят ли для этого банки РБ (Республика Беларусь)? А если подходят, то в какой степени?

Беларусь тоже находится под санкциями, как и Россия. Санкции на банковскую систему слабее, но они есть. На текущий момент несколько белорусских банков попали под персональные санкции: Беларусбанк, Белагропромбанк, Белинвестбанк, банк «Дабрабыт», БелВЭБ, Абсолютбанк, Банк ВТБ (Беларусь), Альфа-Банк (Беларусь).