RoboScalp, Ах вот вы о чём, да хрен его знает батенька что там и как, тем более вы понадёргали картинок с разных районов города. Может и ликвидна, но если продавать сейчас то наверное будет попадос. Вы акцент в заголовке ( сорян в обсуждении) поставили не тот. Ликвидность и квартира это немного разные вещи.

RoboScalp, ну вообще да, недвижка щас неликвид полнейший. Втечение трех лет куча народу с копьем в 1-4млн впрыгивало в дешевую ипотеку и брало дополнительно 4-15млн под смешные проценты. Если ставка будет долгое время держаться, то цены пойдут вниз, тк те, у кого есть 1-4млн смогут в лучшем случае взять в банке 1-4млн под 22%.
По сути на низкуих ставках вы все влезли в квазиаренду на 25 лет, заморозив свои деньги (да, они совершенно смешные), но установив себе фиксированный арендный платеж.
>не для перепродажи, а для проживания.
С таким же успехом на инвест форуме можно писать, как съездил в отпуск, оплатил обучения ребенка в вузе или купил кольцо с бриллиантом жене. К инвестициям никакого отношения не имеет.

RoboScalp, как же он у меня будет, если никто не станет покупать ))))

Eugen Invest Malina, это настолько бредово, что даже комментировать нет смысла, у банка другой бизнес. У меня уже сдаются 3 квартиры, купленные еще раньше, 2 через УК, я не общаюсь ни с кем, деньги капают на карту раз в месяц, УК сама ищет арендаторов и решает с ними все вопросы, 1 квартиру я сдаю нашей дом работнице с ее сыном школьником (она убирает квартиры за 3-5к за уборку,  у нее достаточно постоянных клиентов). Выгодно было буквально несколько лет 2020-2023 когда ипотека была 0.1-6% и ипотечный платеж стал меньше арендной платы, я всем знакомым тогда говорил, идите и купите квартиру в ипотеку пока дают такую халяву. Сейчас спрос на аренду превышает предложение, на показ квартиры по 20 человек записывается, цены растут на аренду, десятки тысяч квартир выйдут на рынок, возможно, так они каждый год выходят, но приток новых людей в москву сотни тысяч каждый год, все не насытится спрос, тем более застройщики начинают сокращать проекты, значит в будущем ввод новостроек и квартир под аренду будет меньше.

kuzbass_oleg, так речь про недвижку… Причем здесь фин.вложения? Я говорю о том, что на фоне множества других объектов в Москве, моя квартира более ликвидна. Да, есть вообще супер предложения, но их немного

RoboScalp, Много слишком, да и очевидно всё.

RoboScalp, Ликвидной я бы назвал например вклад или облигации. Причём облигации в которых стакан полон. Накопительный счёт или фонд ликвидности, например ВТБшный. То что можно продать одним днём.

Антон ИП, смотри, ты считать похоже не умеешь. Если это так выгодно и арендатор выплатчивает квартиру таким дармоедам, то почему банки финансируют строительство, на вас вешают долги, залог держат у себя на балансе, получают кэш а вам поручают искать арендаторов? Ты не вдупляешь вы добровольно повесили обязателсьтва по содержанию и управлению огромного объема жилья. Прибыль ты скажи от куда возьмется когда через год на рынок аренды вывалятся десятки тысячь квартир от таких же типа инвесторов. Я еще молчу про расходы на ремонт, недополученные доходы от взноса. Все кто зотел давно взяли ипотеку, нормальных арендаторов у вас не будет, только мигранты. Готовся плотно общаться с гостями из солнечных стран, тебе понравится

Eugen Invest Malina, какие люди будут работать, ради кого. УК работает за 10% (7к в мес, 84к в год, это их бизнес, включая страховку на случай затопления и тп). Я также когда приехал в москву в 20 лет, первые 8 лет снимал жилье, квартир 10 наверное сменил, мог я в 20 лет купить квартиру (тогда однушка стоила от 3 млн, двушка в центре на менделеевской возле метро стоила 6 млн рублей), нет не мог, всегда есть те кто снимает.

Антон ИП, а ну да, бесплатно да ещё и через управляйку люди работать будут и все ради тебя господин. У тебя ума не хватает подумать за чей счет этот банкет?

Crogall, это просто гениально!!!
Пожалуйста, в следующий раз — только в личку, никто не должен знать про гарантированный доход х2-х3 на бирже

cerberus, t.me/RoboScalp_new

Eugen Invest Malina, сразу видно неудачника с комлексом неполноценности. Сдаются такие квартиры через УК за 10%, мне нет надобности общаться с арендаторами, хоумстейджингом, клинингом и тп.

Антон ИП, ну вот и управляй 6 лет за бесплатно за мигрантами толчки мой) потом может и сможешь в прибыль выйти

Crogall, какова связь ежемесячного платежа и ликвидности объекта недвижимости?

Отдает 51 штуку в мес и считает актив ликвидным. Смеется даже моя собака.

cerberus, да я не обижаюсь, все ок.
Решил тут по-новой чат завести в телеге лишь потому, что скучно стало, а к старому доступ потерял (да и фиг с ним).
Там вновь свои мысли пишу про рынок, спекуляции, личные финансы (не ради обучения, а просто — на память), а тут вон раскритиковали в пух и прах, да ещё и жить учат ))))

Eugen Invest Malina, зачем мне скидывать по переуступке квартиру, взятую в 0.1, это тупо, эти квартиры брались под другие цели. Для спекуляций раньше брали под 6.7% и скидывают до сдачи дома, до недавнего времени проблем не было, т.к. можно было скинуть в семейную по переуступке и дисконт был вообще 5%, сейчас стал 10%. Я инвестор, а не ипотечник, я бы мог купить квартиру за 10 млн за наличные без проблем, но естественно выгоднее было взять в 0.1% ипотеку, а деньги вложить в фонду.

cerberus, ничего не планируется, меня все устраивает. Магнитному респект, периодически вижу его ролики про доработки роботов, но он всегда упускает одну важную деталь в скальпинге, поэтому и в поиске до сих пор.
Лишний? Хм… Да я никогда не набивался на звание «единственного», я всегда сам по себе