Eugen Invest Malina, зачем мне скидывать по переуступке квартиру, взятую в 0.1, это тупо, эти квартиры брались под другие цели. Для спекуляций раньше брали под 6.7% и скидывают до сдачи дома, до недавнего времени проблем не было, т.к. можно было скинуть в семейную по переуступке и дисконт был вообще 5%, сейчас стал 10%. Я инвестор, а не ипотечник, я бы мог купить квартиру за 10 млн за наличные без проблем, но естественно выгоднее было взять в 0.1% ипотеку, а деньги вложить в фонду.

cerberus, ничего не планируется, меня все устраивает. Магнитному респект, периодически вижу его ролики про доработки роботов, но он всегда упускает одну важную деталь в скальпинге, поэтому и в поиске до сих пор.
Лишний? Хм… Да я никогда не набивался на звание «единственного», я всегда сам по себе

Антон ИП, ну продай по переуступке, вы такие все ипотечники бравые достали уже, не дадут вам на халяве проехать ближайщие годы, не ради вас схематоз мутился

Mathman, следуя вашей логике, всё жилье сейчас неликвидное. Глядя на цены и ставку — это так, но выбирая из вариантов — нет. Конечно сейчас не имеет смысла продавать недвижку (причины выше), но я и не говорю про продажу «сейчас». Это как вариант в случае наступления непредвиденных обстоятельств у меня лично.
У менят нет цели выйти в плюс, я покупал не для перепродажи, а для проживания. Почему никто понять-то не может?
Складывается впечатление, что работа на бирже у многих повредила мозг и они ничего, кроме дохода выше инфляции от любой сделки не видят…

Ветерок, расскажите, как ваш старший сын на квартиру заработал, интересно

R🐼G, угадали, почти

Ветерок, в среднем через 6 лет от хаёв цена приходит к тому же уровню. Интересный график, спасибо! Комменты на СЛ порой ценны очень даже.

AndMax, мне кажется вы со своими инвестициями на бирже совсем потерялись. Не вижу смысла продолжать бесполезную дискуссию

kuzbass_oleg, да, вниз, я же диаграмму приложил, не читали?

kuzbass_oleg, а какую бы назвали ликвидной?

RoboScalp, Волжский парк или Перово скорее всего. 

RoboScalp, да, еще один. 
Инвестирование — это вложение денег в активы с целью получить доход.
У Вас: Я могу хоть 5 лет не въезжать в новую и продолжать платить (какая разница?)
Разницу не понимаете ???
В Вашем случае — Вы просто закрыли на перспективу свою основную базовую потребность (улучшили жил. условия всей своей семьи). С чем и поздравляю.

Если нужна квартира жить, то наверное удачная инвестиция. Но вот ликвидной я бы такую покупку не назвал, её ж по такой цене не продать. Нравится живи, но не передёргивай, хотя сам в ванной можешь.

AndMax, еще за 24 месяца на 2.5М ПВ набежало бы 400к, и при продаже за 17.8М у вас образуется прибыль 3.4М и с нее тоже надо заплатить налог 440к.
Итого чистая приведенная стоимость у вас будет 16.4М. Чистая прибыль 1.4М при инвестициях 4.2М. Доходность 33% за 2 года (~15% годовых) И это все при условии, что вы продадите по цене застройщика.
Ну такое себе.

Mathman, Он стесняется, там походу цена поехала вниз.

Gerbert, привет!

вот вчера были раки… по 3 рубля, но маленькие. а сегодня по 5, но большие… ну очень большие…

Gerbert, ну хоть ты напишм локацию, интересно посмотреть

Сиделец, в том числе

AndMax, господи, еще один.
Смотрите, у меня нет острой потребности в жилье, т.к. имеется своя квартира. Я могу хоть 5 лет не въезжать в новую и продолжать платить (какая разница?).
На фоне стандартной ставки тех лет (про сегодняшние — вообще молчу) и даже с учетом повышения цены застройщиком (т.к. воспользовался льготной программой), я все равно имею выгоду по уплате процентов в абсолютных цифрах.
По поводу выхлопа: мне не нужно продавать эту квартиру, т.к. я собираюсь в ней жить, пример с продажей был приведен на случай, если вдруг станет все плохо (идея в том, что лот ликвидный ввиду небольшой площади и локации). Конечно, продажа будет с дисконтом, но цены на недвижку к тому времени все равно повысятся хотя бы потому, что объект получит РВЭ.