Виталий Ликвидный, чем пользуются тогда? Если не Домклик (Сбер), то ВТБ м2? Или работают по старинке?

Бывал в Рязани. У ТЦ отличное местоположение, т.к. он находится в выгодной локации, по сравнению с ТЦ на окраинах. В здании 102 арендодателя. Прыгающий доход объясняется нерегулярностью арендных платежей, комиссионными изъятиями, налоговыми претензиями, но так сильно прыгать вверх-вниз, он в любом случае не должен был. СЧА ПИФ в оценке упал за в 1,14 раза за 1,5 г. У пая есть небольшой рост с осени, но с декабря снова пошёл на спад. В общем, 400 инвесторов сидят в убытках относительно инфляции и тем более ставок депозитов. Доход от недвижимости на пассиве, да ещё в чужом управлении, не может дать доход, выше официальной инфляции, т.к. ставки арендаторам обычно меняют раз в год и реже, смотря как они закреплены в договорах, а тем временем расходы на ЖКХ и другие затраты стабильно растут.

Идея в целом правильная, что нужно заранее готовить запасной аэродром. За выбор облигаций — ставлю плюс, но упование исключительно на данный инструмент, даже ОФЗ, считаю излишне рискованным. К старости необходимо иметь депозиты, валюту, золото, ювелирные украшения, набор из ценных бумаг (облигации/акции), недвижимость (жилая/коммерческая) и долю в каком-то бизнесе, дающие рентный доход. Пропорции — в зависимости вашей экспертности в сегментах и уровня доходов.

К сожалению, у большинства россиян к старости есть небольшие рублевые сбережения, 1-2 квартиры с долевой собственностью (часто родительские), возможно дача, автомобиль и немного валюты — в общем одни риски и отсутствие пассивного дохода. Насчет возраста в 45 лет и взрослых детей — здесь автор не знает отечественной демографии. Большинство семей сейчас образуются поздно и дети появляются тоже не сразу в браке. В 45 лет у многих дети, которые ещё учатся в школе и им нужно оплатить обучение в ВУЗе. Для сравнения — мне было 16 лет, а родителям уже 50 лет (второй ребёнок в семье). ВУЗ закончил, когда родителям было 54 г. Сказать, что я стал полностью независимым с получением диплома в 22 года — покривить душой, т.к. первые доходы невысоки. У большинства знакомых семей ситуация была аналогичной — родители помогали детям в той или иной форме до 25 лет. В общем, вздохнуть родители смогут в 55-60 лет и не раньше, хотя многие пытаются и дальше помогать.

Не верю, что средний россиянин сможет накопить 30-40 млн руб. к старости, чтобы покупать ОФЗ. Большинство едва смогут накопить не выше 3-5 млн, максимум 7-10 млн руб., учитывая традиционное снижение предпенсионных доходов (50-65 лет). Исключение только для тех, кто занимался собственным бизнесом и был топ-менеджером, а таких всего несколько % В этой логике не рассматриваем факт дальнейшего кратного обесценивая денег и рост номинальных доходов, как в 90-ые (зарплаты в млн и расходы в млн).

Джу, спасибо за новость про «Квартал Герцена». Пропустил. Рассматривал локацию, но у ней много недостатков. Застройщик продавал по рыночной цене, затем давал скидки, а потом передумал. Теперь всё стало ясно. Продажи там встали с августа, но данных актуальных нет. Не самый худший проект в коллекции Самолёта, но похоже компания не зафиксировала интереса и продала относительно ликвидный актив, учитывая будущую станцию метро.

Каторга, поддержку. Есть эмитенты, которые по всем правилам должны стоить ого-го, но по жизни и после 2022 г. стоят так себе. Что не так, кроме общих или персональных санкций? Многих они не коснулись напрямую никак. Рынок расчистили от конкурентов — бери свой кусок и работай, но в жизни иначе. Экономическая теория очень часто не работает. Работают на рынке: 1) случайный характер событий; 2) осведомленность и знание общих паттернов; 3) команда, в которой найдётся гений, думающий иначе, чем остальные; 4) инсайд. Знаю только 2 людей, которые свято верили и утверждали, что ставку не поднимут в декабре. Оба имели доступ к людям, ставшим у руля (садовники в саду) и понимали принцип принятия решений ТАМ, что будут стричь, а что из цветов оставят на следующий год. Остальные опытные и достойные мужи допускали такую возможность, но не верили особо. 

Реальный сектор. Здесь вообще минное поле. От успешной компании до банкрота достаточно ухода одного или нескольких ключевых сотрудников — без лидеров компании даже на инерции не вытягивают нескольких лет запустения, проедая капитал. Здесь банально можно оценивать по выручке, выпуску продукции (услуг) и новым проектам.

Советы бывалых, как говорится за 300 

Говорим об инвестициях в стране, в которой за 2 года: а) самый масштабный конфликт за последние 80 лет, где принимает участие страна; б) зона театра боевых действий становится всё шире и захватывает тыл в) международное порицание в виде санкций на пике. IMHO, дивиденды и рост стоимости недвижимости не предопределён. Сегодня так, а завтра может стать иначе. Прежней стабильности больше нет. Да, можно покупать ценные бумаги с прицелом на 3 и 5 лет, но забывать об инвестициях не получится — ими придётся заниматься почти каждую неделю. Окупаемость жилой недвижимости в среднем 10-13 лет вместо прежних 5-7 лет, если вы не переходите в краткросрочную аренду. Вариантов несколько: работать на дядю и на себя, если возможно + вкладывать деньги в разные инструменты (рубли, валюта, крипта, золото, облигации, акции, недвижимость), чтобы не зависеть от колебаний рынка.

До 9 января, а то и до 13 числа серьёзной торговли не будут. Не забываем, что бывают всякие чёрные лебеди, пока все расслаблены: от непогоды до боевых действий. Как пел Высоцкий:
«Красота: среди бегущих, первых нет и отстающих 
Бег на месте общепримиряющий!»

Помню те времена, когда они сидели в соседнем офисе на Восточной улице у Симонова монастыря :)

По мере появления смартфонов с большим объёмом аккумулятора и оптимизации энергопотребления в мобильных устройствах, проблема становится менее острой. Вот на заре андроидов была необходимая вещь. Сейчас почти носят с собой либо провод, либо зарядку, либо запасной аккумулятор. К таким услугам прибегают только, если рядом никто не выручил. Бизнес формально растёт, но кажется ужё упёрся в плане популярных локаций в МСК. Сложно не найти места, где нет похожего сервиса. Рост за счёт регионов и средних городов? Там люди не готовы столько отдавать за аренду за исключением миллиоников. Возможно они нашли свою ЦА — курьеров, разъездных менеджеров и студентов.

Хороший результат, но доходность ниже текущей ключевой ставки.

Кварк, за 1 год им не позволят резко поднять тарифы, даже с разбивкой на 2 повышения. Придётся растягивать на 2-3 года. Рентабельность промышленности окажется под вопросом, а УК/ТСЖ по ЖКХ улетят в долги, из которых не выберутся.

Александр Сережкин, сомневаюсь в глобальном экспортном росте цен, т.к эмбарго и санкции работают. Поднимут тарифы для населения. Некоторые начнут экономить, насколько возможно, если только холода не припрут. Читаем:1) про судьбу танкера сжиженного газа; 2) стоимость газа внутри страны падает на опте; 3) нефть скорей всего вниз и газ потащит за собой, несмотря на рост электропотребления, т.к. в мировой экономике появляются признаки замедления. В Европе возможны локальные ценовые шоки на фоне прекращения поставок. Исключением так же могут быть неожиданные внешние шоки и геополитика.

Алекс Бергманн, в Казани было много людей, потому что вход был свободный и то публика разбежалась после обеда. С таким ценником событие могло и провалиться.

Алекс Бергманн, по статистике, побережье и горы летом обгоняют Краснодар по числу инвесторов :)

Перевод по СПБ творит чудеса. Долг тоже растёт пропорционально росту. У банка плохо с привлечением вкладов + просрочка долгов растёт.

Там похоже наняли специалистов из Росстата. Они подсчитают как надо :) Другое дело, что долговые программы корпорации всё больше вызывают вопросов. Пока банки охотно кредитовали, а дальше что? Экспорт сужается, несмотря на «рекорды» в КНР. Внутреннее потребление растёт не такими темпами, как хотелось даже с льготной газификацией. Производство тоже ограничено и некуда и пока нечем экспортировать на Восток, добытое на Север. Труба через Казахстан — пока только на стадии проектирования. Монгольский проект тоже приказал долго жить.

Зарплаты у россиян растут только тогда, если сотрудник поменял работу и договорился о повышении оклада + повышении % премии. Как правило, 99% работодателей не индексируют зарплату старым сотрудникам относительно рынка и даже не индексируют оклад на величину инфляции, как и % премии. Им проще тебя уволить и твоих коллег, чем поднять зарплату всем или нескольким сотрудникам, а потом как обычно обнаружат, что людей не хватает. Что у кого-то там выросла зарплата сама по себе по воле руководства и без учёта его реального вклада в общий успех — случайное совпадение обстоятельств. Подняли зарплаты синим воротничкам — факт, потому что они убежали в СВО и в курьеры. Зарплаты офисных сотрудников в основном стагнируют. В $ все всё равно потеряли. Теперь нужно увеличить зарплату в среднем 1,7 раза, чтобы вернуться на уровень 2021 г.

Банки маркетплейсов могут быть по ударом, как только поменяют регуляторку. Время «карманных» банков давно прошло. Заниматься универсальным банком никто не хочет. Кстати, забыли про продажу МКБ группе «Россиум».

Игорь _К, посредники бывают разные и на одни банки не стоит уповать, даже если последние годы они стабильно покупают + НДС отменили для физиков. Можно продавать через ТД и трейдеров, как это делают металлурги. Цены внутри страны всегда будут ниже международных. Однако, производителя возможно останавливают пошлина в 12% + НДС 20%. Насчёт других скелетов в шкафу — верно подметили :)