Решил начать формировать портфель из криптовалют. На данный момент у меня есть портфель из других активов объёмом примерно в 2 млн рублей, а в крипте всего чуть больше сотни… не тысяч, а просто сотни, но зато долларов.

 

Я ничего не понимаю в крипте, не шарю в блокчейне, не понимаю, как этот пузырь до сих пор не лопнул — примерно как 99,99% людей, которые инвестируют во всякие биткоины, эфиры и мемкоины. Конечно, у 99,99% из них противоположное мнение. На мой взгляд, вера в криптовалюту основана на вере в криптовалюту. А вера сама по себе обладает огромной силой.

Верят в крипту и дети, и взрослые, и даже пенсионеры-рептилоиды. Ну и я потихоньку решил начать копить на криптопенсию. У меня было там уже совсем немного, а тут вроде бы какие-то послабления решили сделать для россиян на одной бирже. Примерно 50/50 Биткоин и Эфир у меня в кошельке. Но это не случайно. Поскольку я ничего в крипте не смыслю, просто покупал то, что на хайпе. Делал это на Бинансе. И буду там же. Просто потому что могу.

( Читать дальше )

Ездил на выходных в ТРЦ, не только же онлайн всё в Озоне покупать. Народу полно, все что-то там покупают, хомячат на фудкортах, площади торговые все почти все работают в полную силу — красота, бизнес-то прёт, получается? Хотя не так давно многие владельцы ТРЦ и арендаторы переживали смутные ковидные времена, потом начался уход зарубежных брендов. Так, к чему я это вообще, вроде про облигации же пост.

Ну вот так вот, ФПК Гарант-Инвест — это как раз владелец, девелопер/редевелопер и управляющий коммерческой недвижимостью в Москве. В портфеле — много известных московских ТРЦ. И на размещении скоро будет новый выпуск. Мне в принципе тема инвестиций в недвижимость интересна, в том числе и в формате облигаций.

 

Объём выпуска — 2 млрд, доходность ожидается 12,7–13%, срок 3 года, без оферты и амортизации. Купоны ежемесячно. Рейтинг BBB- от АКРА и BBB от НРА и НКР. Выпуск под рефинансирование и частично под редевелопмент (перепрофилирование под новое направление невостребованных объектов недвижимости) четырёх ТРЦ.

( Читать дальше )

1 мая, значит пора доставать с антресоли транспаранты и подводить итоги апреля! Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 22 месяца позади. Погнали!

 Деньги

Итак, главная часть отчета. У меня 3 брокера (Альфа — красный, Тинькофф — желтый, ВТБ — синий), 1 депозит и 1 краудлендинг. Депозит на 3 года, без пополнений, ставка 12% с учетом капитализации. ИИС (индивидуальный инвестиционный счет — что это) в этом году буду пополнять на 400 000 у «основного» красного брокера, там же есть самый большой мой БС (брокерский счет). После того, как ИИС будет пополнен под завязку, остальные пополнения будут на 3 БС и крауд (что это). Ну и весной жду вычет по ИИС за прошлый год. Вот такие показатели зафиксированы 1 месяц назад:

Было на 1 апреля 1 815 569 ₽:

• Депозит: 952 682 ₽
• БС + ИИС (красный): 722 822 ₽
• БС (желтый): 71 386 ₽
• БС (синий): 30 979 ₽

( Читать дальше )

Есть ОФЗ. Они выпускаются Минфином России для покрытия дефицита федерального бюджета и входят в состав государственного внутреннего долга России. Доходность в них не самая интересная, зато чаще всего в любом выпуске хорошая ликвидность, ну и надёжность выше, чем у любой компании с рейтингом AAA, которых, кстати, не прям уж много. А есть муниципальные бонды.

 

Муниципальные облигации выпускают отдельные субъекты. Эмитентами облигаций выступают города, районы, области, регионы, отдельные республики и другие образования в составе РФ. Бумаги субъектов также называют субфедеральными. Логично, что доходность по таким бумагам должна быть выше, иначе в них и смысла бы не было, ведь есть ОФЗ. Так оно и есть, хотя ликвидность в этих бумагах сильно ниже, поэтому волатильность может быть выше. Всегда стоит про это помнить, чтобы не получить стакан, который наполовину пуст (или полон у инвесторов-оптимистов).

Уровень надёжности мунициалочек считается таким же (ну почти), как у ОФЗ. Несмотря на то, что по нескольким выпускам (Клинский район, МО и КЧР) были технические дефолты выплаты купонов, в итоге всё заканчивалось хорошо.

( Читать дальше )

С одной стороны, облигации — очень простой инструмент. Покупаешь их, получаешь купоны, при погашении получаешь номинал (если не будет дефолта). С другой стороны — очень сложный. Рыночная цена постоянно меняется. Ещё она зависит от ключевой ставки ЦБ, от того, как идут дела у эмитента, от настроений на рынке… Купоны бывают постоянные и переменные, доходность считается чёрти как, к тому же шестью разными способами, 3 из которых вообще без пол-литра не понять.

А ещё у облигаций есть дюрация, и это не то же самое, что срок до погашения, несмотря на то, что дюрация переводится как длительность. Без паники, разберёмся.

 Первое, что нужно понять, это суть

Дюрация облигации (или эффективный срок до погашения) — это время от момента покупки до полного возврата затрат на приобретение облигации.

Но, как говорится, есть нюанс

Дюрация учитывает дисконтированную стоимость (текущий денежный эквивалент будущего потока платежей). Дисконтирование — это процесс, обратный начислению процентов.

( Читать дальше )

Пусть это будет пилотный пятничный дайджест, чего уж. Писать про каждый пункт подробно времени не хватит, а поделиться моему внутреннему графоману хочется. Не претендую на дайджест вообще по всему, скорее лишь по тому, что интересно лично мне.

🔹 Во-первых, IPO Генетико для меня прошло мимо. Моя небольшая заявка не была удовлетворена от слова совсем, как я понимаю, в Альфе всех прокинули. Зато Альфа закинула 5 подарочных акций (они же фантики) Мосбиржи, которые я сразу же и поменял на настоящие деньги, около 500 рублей. Осадочек неприятный остался, а Гена — ракета. Был овербукинг, должны были удовлетворить заявки на 1/3, а до 100к удовлетворить полностью, но не для тех, кто участвовал через Альфу. Очень мало акций при очень низкой капитализации при большом хайпе.

АПД: а в итоге акции-то пришли! Отлично!

🔹 Также выходят новые облигации. Интереснее всего — выпуск на 3 года ТГК-14 с рейтингом BBB+ и доходностью в районе 14%. Подал заявку на участие.

ПАО «ТГК-14» — российская энергетическая компания, созданная в результате реформы РАО ЕЭС России. Теплогенерирующая компания, ведущий производитель и поставщик электрической и тепловой энергии на территории Забайкальского края и Республики Бурятия.

( Читать дальше )

РИА наконец-то сделали исследование, которое прекратит споры в этих ваших интернетах об инвестициях в недвижимость и о том, растёт ли она всегда или нет! Или нет?

   

Только нужно сделать несколько оговорок про методологию. Данные подсчитали только за 5 лет и только по квартирам среднего качества (не премиум, но и не трущёбы). Как раз в последние 5 лет недвижка-то росла как не в себя. И важный момент — доходность рассчитывалась с учётом потребительской инфляции. Про которую в методологии не написали, какая она там была, снова нужно идти смотреть, что они там насчитали. 5 лет, конечно, мало, но какая-то логика есть. Если купить и продать квартиру через 5 лет, то не нужно будет платить налог. А если это жильё единственное, то хватит 3 лет. Есть какие-то нюансы, когда даже 3 года ждать не надо, но это уже не про инвестиции, а про многодетность.

Методология

Доходность подсчитана за 5 лет с 2018 по 2022 от прироста стоимости квартиры среднего качества и сдачи её в аренду. В расчётах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учётом потребительской инфляции

( Читать дальше )

У нас скоро очередное заседание ЦБ по ставке — уже 28 апреля!




Эльвира Сахипзадовна радует нас стабильностью с 19 сентября 2022 года. Ещё никогда не было так просто прогнозировать изменение ключевой ставки ЦБ. Хотя стоп, в 2015–2016 и в 2020–2021 годах ключевая ставка тоже долго не менялась. С 4 августа 2015 года по 16 июня 2016 года ставка была 11%. С 27 июля 2020 года по 22 марта 2021 года ставка была 4,5%. В общем, до рекорда ещё несколько заседаний. 

С разных сторон звучат популистские лозунги о том, что надо ставку снижать, ведь инфляция 4%! 😐 Правда не говорят об эффекте высокой базы, но люди-то чувствуют на себе рост цен. Доходы населения стали меньше, рубль отрицательно укрепляется, кредиты стали менее доступны. Хотя банки один за другим говорят о рекордной прибыли. В том числе и за счёт роста кредитного портфеля. 

Снижение ставки нужно амбассадорам кредитов и бизнесу. Хотя бизнес, как мы видим, чувствует себя не так уж и плохо. Вот ипотеки с автокредитами не всех радуют, это да. Амбассадорам качественных купонов с облигаций, естественно, хочется повышения ставки или хотя бы чтобы она стояла на месте.

( Читать дальше )

Если поймали, подписывайтесь на мою телегу, туземунщики!

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Новостройки в Сочи в первом квартале года обогнали Москву. А что ещё?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел февраль-март. С тех пор произошёл аномальный рост цен в московских новостройках, но посмотрим сначала, как там в Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно). 

 Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

( Читать дальше )