Блог им. rationalapp |Фонд "Рентный доход" от Сбережения плюс: анализ отчетов и прогноз доходности

Продолжаю изучать ЗПИФ, ориентированные на недвижимость, на очереди — фонды от УК «Сбережения Плюс».
Один фонд, который у меня уже есть в портфеле, посмотрю подробно в этой статье, остальное — как-нибудь потом.

Первое, что бросается в глаза при анализе этого фонда — наличие красивых отчетов управляющего, которые публикуются каждый квартал. У «Современных фондов недвижимости», о которых я писал ранее, такого нет.

В этих отчетах можно найти исчерпывающую информацию о составе активов фонда и, что также важно, денежных потоках. Если при анализе фондов «СФН» мне приходилось ковыряться в PDF-таблицах, чтобы выудить нужные цифры и хотя бы просто посчитать чистый доход фонда (все доходы минус все расходы), то здесь этот показатель уже посчитали.

Жаль только что не выводят динамику показателей сразу по всем отчетам, а используют стандартную схему «отчетный период в этом году vs отчетный период в прошлом», поэтому с табличками все же пришлось повозиться (об этом ниже).Там же есть комментарии о действиях УК и прогноз величины выплат:

( Читать дальше )

Блог им. rationalapp |Краткий анализ и сравнение всех фондов от "Современные фонды недвижимости"

Пока смотрел отчеты по фонду «Современный 7» решил попутно посмотреть и другие фонды, которые предлагает УК «Современные фонды недвижимости». Ниже идет список всех фондов с основными моментами и в конце — мое личное мнение об инвестиционной привлекательности каждого фонда.

ВАЖНО: все написанное не является инвестиционными рекомендациями, это мое личное мнение, которое основано на общедоступной информации и моих субъективных умозаключениях.


Фонд «Современный 7»

  • Доступен для неквалов: да
  • Комиссия: до 1,5% от СЧА в год + до 5% от дохода
  • Минимальная сумма инвестиций равна стоимости пая на бирже (~79-80 тыс)
  • Стоимость чистых активов на 20.02.2024: 105,3 млрд руб
  • СЧА на один пай: 116997 руб
  • Доля недвижимости в активах: 79,8%
  • Основные объекты: склады
  • Статус: сформирован
  • Дата завершения договора: 31.03.2031
  • Где купить: только на бирже, ISIN: RU000A1034U7
  • Текущая цена: ~79 200 руб
  • Доходность выплат за 2024 к текущей цене: 13,16%


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн