Сергей Щ., Помогли с лихвой)

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если обратить внимание на окна вечером давно введенных в эксплуатацию ЖК, то там большинство не светятся.

Константин Р, аренда возможно подойдет для пеналов по 20 кв м, которые можно быстро отделать дешманскими материалами и сдавать за 50-70 т.р. А если квартира в бизнесе с метражом > 80 квадратов, то только ремонт выйдет под 4-5 миллионов и найти потом арендатора за 180-200 штук уже не так просто. Стоит ли мучаться с арендой совсем не очевидно.

John Doe, обьявления могут быть фейковыми. надо звонить уточнять наличие. риэлтеры такое практикуют. 

John Doe, да. это не в москве.
это моя деревня на 70к персон.
жилье кирпич. почти первичка. кирпич. дома не старше 10 лет. все целое не гнилое.
хрущи у нас конечно подешевле, но там ремонтировать замаешся и ЖКХ конское. как ипотека

drow, нет никаких льгот в жкх. уже давно. где вы живете все

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если это цены, то мы просто смотрим объекты разных классов.
Я мониторю в Москве бизнес класс хорошего метража. По 3 объектам в середине 2023 года продажи по ДДУ были ~ 400 т.р./м, сейчас по переуступке отдают почти готовые квартиры за ~ 350-370 т.р./м  Роста не вижу, значит продают те кто входил раньше, а остальные пока в пролете.

John Doe, за 10 лет этот пассив наверняка сдавали.
10 лет назад цена однушки была 1.0-1.3 млн в моей деревне.
за десять лет ее наверняка сдавали как минимум за 10-12к рублей, или посуточно за 30к рублей. сейчас цена такого пассива 3,5-3,7 млн.
или жил в ней. жить где-то надо.
есть конечно идиоты, что не жил и не сдавал. но таких не много. они вымерли, ибо мамонты.

Пока к власти не придут либералы и не начнут наводить порядок на рынке недвижки налогами и отменой льгот в ЖКХ, не дождетесь вы существенного снижения цены. :)

John Doe, это денег так дохера что менеджерить все не успевают люди, очередь из дел и таких квартир-замков. 

John Doe, это моя хата, купленная в 2023. 50метров

John Doe, иполека была по 5%. кто продал сливок сняли по миллиону в год сдачи, кто не продал в первый год на второй цена еще на миллион выросла. это без ремонта.
а кто не продал — просто живет и радуется

John Doe, 

Но выйти совсем не просто, особенно по дорогим объектам.

многие пересмотрят стратегию в стороны аренды. А куда выходить? на полгода на вклад?

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, в чем выше, в деревянных, который девальвировался и погрызан инфляцией? Такие квартиры это пассив, который просто сосал деньги 10 лет, а если еще и в ипотеку то вообще труба.

Владислав Кофанов, у нас нет нераспроданного у застройщиков. была очередь.

kuzbass_oleg, так гос-во и помогает особо нуждающимся — застройщикам и энвесторам)

Владислав Кофанов, в моем доме 2 подьезда раскупили как горячие пирожки. без ипотек. за наличку и сертификаты.

Владислав Кофанов, 50 триллионов с депозитов еще есть ))

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, это что за цифры?

Владислав Кофанов, поэтому все осваивают ремонт своими руками и из дешманских материалов.
например штукатурка крашенная вместо плитки в санузлы, и вместо обоев. мебель с авито или озона.