Избранное трейдера Mezantrop
Друзья, 21 января мы вывели на торги 7 новых акций REIT. Сейчас доступны 35 инвестиционных фондов недвижимости из семи отраслевых групп. Новые инструменты обладают высокой дивидендной доходностью до 10% (Global Net Lease). Список REIT в области розничной торговли, про которые мы подробно писали на прошлой неделе, пополнился двумя фондами Spirit Realty Capital и Kite Realty Group Trust.
Сегодня мы продолжим рассказывать про инвестиционные фонды недвижимости, а также разберем новые инструменты.
Кто выбирает REIT?
В настоящее время приблизительно 87 млн американцев инвестируют в бумаги REIT напрямую, через паевые инвестиционные фонды или ETF. Кроме того, REIT популярны среди институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды, страховые компании и банковские трасты. Финансовые советники часто рекомендую выбирать эти инструменты для долгосрочных портфелей и использовать их в качестве средства диверсификации.
Все REIT выплачивают дивиденды на постоянной основе и весьма существенные. Делают они это, конечно, не из альтруистских побуждений – они обязаны распределять не менее 90% процентов своего налогооблагаемого дохода между акционерами ежегодно. Дивиденды поддерживаются стабильным потоком договорных арендных платежей, которые выплачивают арендаторами собственности фондов. Из-за высокого дохода от выплаты дивидендов, REIT очень любят американские пенсионеры, которым необходим постоянный доход для покрытия расходов на проживание.
1. Способность быть вне рынка, в ожидании хорошего сетапа.
Желание постоянно находиться в позиции губительно.
2. Грамотная расстановка стопов, а также использование логических стопов.
Инвестиционные фонды недвижимости традиционно пользуются популярностью у инвесторов. Неудивительно, ведь все это огромные компании, многие из которых входят в индекс S&P500, кроме того, REIT выплачивают солидные дивиденды. На Санкт-Петербургской бирже сейчас доступно 18 REIT-ов, пять из которых специализируются на розничной торговле. О них сегодня и пойдет речь.
Первые торговые центры появились в США и быстро завоевали весь мир, став не только основой экономики розничной торговли, но и душой локальных сообществ. Однако сейчас идет глобальное переосмысление их роли и назначения. Из-за роста популярности онлайн торговли люди стали совершать на порядок меньше покупок в офлайне. Хотя с другой стороны рост урбанизации увеличивает число людей, живущих в небольших помещениях и им нужно пространство, где можно встречаться с друзьями, общаться и проводить время.
По данным Международного совета торговых центров (International Council of Shopping Centres или просто ICSC) на 20% торговых центров в США приходится более 72% всех продаж. Это означает, что есть много центров, конкурирующих на небольшом сегменте рынка. Исследования ICSC (на английском) дают подробный срез индустрии и с разбором различных кейсов
как и обещал — рассказываю о своих Базовых принципах торговли. Почему «Базовые» — спросите Вы? Потому что помимо них еще есть дополнительные, которые помогают более точно определять точку входа и выхода из сделки. Именно выхода, во множественном числе! Здесь все просто: я являюсь сторонником довольно популярного подхода по управлению открытыми сделками — использую правило «Сейфа». Это не моя разработка, но я её применяю, исходя из своих принципов и расчетов, однако об этом в следующей статье, а сейчас давайте вернемся к самой торговой системе.
Название «К.У.С.К.У.С.» — как Вы могли догадаться, это аббревиатура. Обозначает она следующее:
К — контрдвижение
У — уровень
С — структура
Вторая часть К.У.С — это ПЕРЕПРОВЕРКА первичных расчетов.
Желательно, если Вы производили первичный теханализ на сотовом, то перепроверять его лучше на ноутбуке или PC (и наоборот), чтобы «не замыливался глаз».
Да, и ПРАВИЛО ВСЕХ ПРАВИЛ — пока ВЫ НЕ ПРОИЗВЕЛИ ТЕХАНАЛИЗ НА ГРАФИКЕ, ТО ЕСТЬ НЕ ПОСТРОИЛИ ТРЕНДОВЫЕ ЛИНИИ, НАНЕСЛИ ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ УРОВНИ— СДЕЛКУ НЕ ОТКРЫВАЕМ.
Больше половины убыточных сделок Вы сможете отсекать на этапе проведения ТЕХАНАЛИЗА. Небольшая ремарка.