Продолжим. Кривая ОФЗ все-таки обрела плоский вид. Доходность безриска опять чуть подросла — рынок начал осознавать, что высокие ставки надолго.



Вообще, я не из тех, кто считает, что КС будет снижаться очень быстро. Слишком много и геополитических проблем и внутренних проинфляционных факторов (бюдждетная политика). Тем не менее, все-таки считаю, что нынешний уровень ставки — это локальный пик (ну или очень близко к пику). К концу года должны увидеть ставку все-таки пониже. Сам Центральный Банк прогнозирует среднюю ставку по году в диапазоне 13.5-15.5%. Приэтом, на 25-й год уже значения 8-10%.

Даже если ставка будет снижаться медленнее, чем планировалось, уже к концу года можно ожидать, что кривая доходности ОФЗ пойдет вниз.

Текущий уровень длинной доходности в 13% соответствует уровню P/E = 7.7. Добавим премию за риск, выходит, что все что дешевле P/E 6.5-7 — это уже дешево. Подчеркну, это не текущий мульт, не форвардный, а именно прогнозный средний на несколько лет вперед.

Применим традиционный сбер-тест. Ок, пусть прибыль 23-го в полтора триллиона была завышена. Но при капе в 6.8 трлн, прибыль 24-го даже в 1.25 трлн уже даже P/E=5.44

( Читать дальше )

С удовольствием прочитал данную книгу. Книга читается легко и ее можно осилить за пару вечеров. Автор Сергей Гришин участвовал в запуске брокера Freedom Finance, 2011 по 2020 годы работал исполнительным директором, затем президентом АО «Freedom Finance».

Книга будет интересна молодым людям в возрасте от 25 до 40 лет.  Мысли автора во многом совпадают с моим мышлением. 
Посыл книги: как выйти за рамки системы и системного мышления и построить жизнь таким образом, чтобы получать удовольствие и деньги.



 Книга написана в 2024 году и многие примеры из книги, могут очень быстро стать неактуальными, так как они относятся к тем событиям, которые происходят сейчас, так что не откладывайте чтение. 

Основные тезисы (коротко без разъяснений) 

1. Не старайся угодить системе и быть хорошим, выгоднее быть плохим

2. Высшее образование в современном мире не всегда обязательно 

3. Не обязательно много работать, что бы хорошо зарабатывать. 

4. Выйди из зоны комфорта 

( Читать дальше )

Один из популярнейших вопросов в комментариях к публикациям в моём канале: «есть ли у меня облигации?/покупаю ли я облигации?/не лучше ли было бы купить облигации?».

Также периодически, в чатах вижу шаблонные фразы навроде: «доля облигаций в портфеле инвестора должна быть равна его возрасту».

Если следовать этой логике, сейчас у меня а портфеле должно быть 38% облигаций, которые сейчас только и делали бы, что теряли в цене, разъедая мой капитал...
Просто потому, что какой-то разумный инвестор, написал так в своей книге, много, много, много, лет назад.

Отношение к облигациям у меня пока не совсем однозначное. С одной стороны, я понимаю, что это такой же инструмент инвестирования, как и другие. С другой стороны, я не уверен, что он мне нужен. По крайней мере сейчас, и точно не потому что кто то, что то, где то написал.

Проще говоря, я ещё слишком НЕ стар, для всего этого… облигационерства. Да, я допускаю, что ближе к пенсии, стану использовать облигации для получения более стабильной и прогнозируемой доходности. Но пока, я очень надеюсь, что акции, на длинном горизонте, дадут более интересный и значимый прирост капитала. Облигации же, лишь покроют инфляцию (и то, похоже, как повезет).

( Читать дальше )

При всей моей левизне смотрю на это как на дичь. реакция такая ожидаемая и правильная- из и так слабого среднего класса делают дойную корову.
Выгодно быть неработающей многодетной матерью нагулявшей  по пьяни от разных пап детей- мать одиночка, жертва- гос во помогает. Даже квартиры некоторым дают. Просто так. В бонус за неумение планировать репродукцию. При этом никакого спроса за качества выполнения своего родительского долга-ювенальной юстиции то нет, отказались как от чуждых пережитков загнивающего запада. Ну и пособия, мат капиталы, льготы.  Выгодно быть богатым, действительно богатым.  Максимум 20% налога даже в белую.  это не европейские 40-60-80. Ну или офшор и макс 5 млн с КИК. Действительно богатые свои интересы так или иначе во власти пролобируют.  Пострадал от санкций- держи выгодный гос контракт.  Выгодно работать в черную на себя. даже средний бизнес с дроблением- за это даже не накажут, амнистия. довольно выгодно на самозанятости.
А вот в найме  с белой ЗП- было и так  не сильно выгодно.

( Читать дальше )

Нашел на сайте Росстата свежие данные о строительстве жилья в 2023 году в разрезе регионов и типов застройщиков (юриков и физиков). Оформил цифры в осмысленные таблицы и причесал формат. Делюсь самым интересным:

Топ-30 регионов по общему объему построенного жилья:



Как видим, Московская область — абсолютный рекордсмен. Юрики построили 4 807 тыс. кв.м. Физики — 7 878 тыс. кв. м. (61% от всего объема). Следом идет Краснодарский край, в котором юрики построили 3 397 тыс. кв.м., а физики 4 243 тыс. кв. м. (56% от всего объема).

В Москве юрики построили всего 6 509 тыс. кв.м. Это подозрительно мало. Ребята из Дом.рф насчитали более 16 млн. кв.м. Похоже, росстатовские бабушки не считают жильем апартаменты. В методологии они даже не упоминаются. При этом, чиновники безнаказанно застраивают Москву 25-этажными апартаментами в полный рост (полюбуйтесь). Дело это выгодное. Для них не нужна социалка, а коробки можно втыкать, как для скота — ближе 15 метров друг к другу, рядом с ЛЭП или в промзоне.

( Читать дальше )

Тинькофф, конечно, умеет удивить нас нестандартным подходом к «пакетным» инвестициям в недвижимость.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

До этого, в конце 2022 и начале 2023 года, Тинькофф выкатил на суд страждущей инвест-публики два закрытых паевых фонда недвижимости с приставкой «Лакшери»:

• Фонд Тинькофф «ЖК Republic‑REDS» с текущей стоимостью пая 115 000 рублей;
• Фонд Тинькофф «ЖК Luzhniki Collection» с текущей стоимостью пая 119 500 рублей.

👉Концепция фонда Republic-REDS заключается в инвестировании средств в квартиры жилого квартала премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве. «Мы будем инвестировать в квартиры на этапе котлована, покупая их по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ»,— рассказывал «Коммерсанту» в 2022 году гендиректор УК «Тинькофф Капитал» Руслан Мучипов.

( Читать дальше )

«Почему взял ОФЗ 26244 $SU26244RMFS2, а не очень похожий ОФЗ 26225 $SU26225RMFS1
Погашение ведь почти в одно время у них, да и доходность в приложении брокера одинаковая практически»
По лайкам к субботнему посту увидел, что актуально, значит разберём.





• Какие цели и какой план.
Покупка должна отвечать целям покупающего. Автор начал покупать облигации осенью прошлого года, чтобы припарковать часть кэша на время.

План надёжный как швейцарские часы:
1. Покупать ОФЗ при высоких ставках ЦБ пока рынку акций будет сложно расти.
2. Стабильно получать купоны пока держу.
3. Заработать на росте тела когда начнётся цикл снижения ставки ЦБ.
4. Переложиться в Акции (в идеале когда на рынке акций будет коррекция)

Всё это на горизонте одного года, максимум двух лет. Так как облигации не лучший инструмент для среднесрочных и долгосрочных инвестиций.

Что может в таком плане пойти не так? 

• Какую доходность показывает брокер?
Теперь когда есть план. Выбираются конкретные выпуски облигаций. Как нам определить что подходит, а что нет? Для начала надо определиться, а что показывает брокер? Что это за доходность?

( Читать дальше )

В конце января на нашем рынке начал торговаться новый фонд от УК «Первая», который называется «Облигации с переменным купоном».

На фоне постоянно меняющихся прогнозов по ключевой ставке со стороны ЦБ, не многие готовы инвестировать в инструменты с постоянным купоном. В таком случае становятся интересны облигации с плавающим купоном (флоатеры), потому что их купон привязан обычно к ставке RUONIA.

❓ Почему фонд назвали «Облигации с переменным купоном»?
Для тех, кто изучал облигации ранее, такое название немного режет слух. Дело в том, что бонды с переменным купоном действительно есть, но там предусмотрена оферта и купон известен до даты оферты, а после оферты он может поменяться.

☝️ Облигации с плавающим купоном имеют иную сущность. Их купон жестко привязан к определенному показателю, например RUONIA (она же стоимость денег). Ранее купоны таких облигаций имели формулу, вроде RUONIA + 2%, это говорило нам, что размер купона по облигации будет на 2% выше чем средний размер показателя за купонный период (обычно 6 месяцев).

( Читать дальше )

#USDRUB #ОФЗ

Падает цена ОФЗ.
Если ситуация будет развиваться как в зимой 21-22 гг., то можно ожидать дальнейшего снижения цены ОФЗ. 



Однако посчитать хотя бы приблизительно номинальный объём ОФЗ, принадлежащий нерезидентам затруднительно: данные ЦБ РФ с сайта cbr.ru/analytics/finstab/orfr/ (за янв 22-февр 24 продано на 275 млрд ОФЗ)
отличаются от данных ЦБ РФ с сайта www.cbr.ru/vfs/statistics/credit_statistics/debt/table_ofz.xlsx (за янв 22-февр 24 продано на 1600 млрд ОФЗ).
А самое интересное, что эти распродажи не всегда отражаются на цене ОФЗ:
ОФЗ сильнее всего падали в феврале 22г. и в сентябре 22г., а самыми сильными месяцами распродаж ОФЗ нерезидентами были
по www.cbr.ru/vfs/statistics/credit_statistics/debt/table_ofz.xlsx:
декабрь 21- март 22 (хоть февр тоже сюда входит, но макс=172 млрд руб — март),
декабрь 22 — февр 23, макс=563 млрд руб — декабрь)
по cbr.ru/analytics/finstab/orfr/ :
январь 22 — февр 22 (и тут как раз макс=148 млрд руб — февр).

( Читать дальше )

т.е. где возможна так называемая «реинкарнация» (полезно для тех, кто перекладывает деньги из банка в банк по кругу :) Указанные ставки действуют для новых клиентов банка.
Приветственные ставки отдельно: smart-lab.ru/blog/998467.php
1️⃣ Накопительный счёт «Газпромбанка» — 16,5% годовых на минимальный остаток до 1,5 млн руб. в первые два месяца.

Новичками считаются клиенты, у которых в последние 90 календарных дней до момента открытия счёта не было действующих договоров вкладов и накопительных счетов с остатками больше 100 руб.

2️⃣ «ВТБ-Счёт» от «ВТБ» — 16% годовых на ежедневный остаток от 1000 до 1 млн руб. в первые три месяца (с «Привилегией» — до 10 млн руб.). У пенсионеров есть возможность получить +2% к ставке.

Новички — клиенты, у которых в прошлые 180 дней остатки на рублёвых накопительных счетах и вкладах в «ВТБ» были меньше 1000 руб.

3️⃣ «ИТБ.Приветственный» в «Инвестторгбанке» — 16% годовых на ежедневный остаток до 1 млн руб. в первые два расчётных периода.

Новичками считаются клиенты, у которых минимум 90 дней не было вкладов в банковской группе «ТКБ», а остатки по накопительным счетам не превышали 100 руб.

( Читать дальше )