Вчера ездил принимать новую, недавно сдавшуюся квартиру.

Это инвест-объект, который я планирую сдавать посуточно, предварительно сделав там ремонт.

Основные данные по квартире:
📍 Локация: Ростов-на-Дону, Нансена
📍 Площадь: 36 Квм, 1к
📍 12 этаж, видовые характеристики
📍 закрытая территория, детские площадки

Благодаря близости центра (через ж/д переезд начало проспекта Буденновского) и хорошим визовым характеристикам, а также качественному ЖК, близости транспорта считаю, что сдаваться квартира будет хорошо.

Если удастся сделать ремонт в пределах 1 млн руб, то расклад будет такой:

Подробности в моем Телеграм-канале
«Хозяин Денег Зюзгинов»: t.me/aziuzginov

Прочитал книгу "Арт Симпсон — Призрак Биржи". Ну как прочитал… вторую половину я не осилил(текст дико нудный)… и скорее просмотрел, чем прочитал.

Вообщем, весь трёп в книге сводится к тому, что чел хочет донести два основных правила в трейдинге (в его трейдинге):

Не цитаты, а суть:
1) Не ждите пока рынок докажет, что ваша позиция не правильная, лучше ищите подтверждения правильности. И если не находите — закройте сделку.
Ну короче если видите, что все развивается не так, как вы предполагали — не ждите пока рынок вас отстоплосит (т.е. докажет что вы неправы) — выйдите сразу… даже если ваша поза в маленьком профите

2) Если поза подтвердила правильность — добавьте к ней еще. Т.е. усиление позы в соотношении 3:2:1. Например, если у вас 12 лотов — входите сначала на 6 лотов, потом если поза подтвердила правильность — еще 4 лота, а потом еще 2.

_____________________

Вот еще несколько фраз из книжки:

— Рынок — больше чем день!
— Я не буду брать кредит под свои достижения.

( Читать дальше )

«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — заместитель руководителя ведомства Никита Стасишин.

По словам замглавы, министерство рассмотрит все составляющие стоимости совместно с Центральным банком, Министерством финансов, коллегами из Минпромторга и ведомствами других отраслей, а также с регионами.

Стасишин подчеркнул, что ранее этот вопрос не поднимался, но теперь настало время для внимательного анализа стоимости жилья и оценки факторов, влияющих на нее, таких как себестоимость и рентабельность проектов. Целью этого анализа является достижение доступности жилья для граждан.

1prime.ru/development/20231101/842140303.html

🥜Бумага корректируется и складывается ощущение, что если на рынке будет боковик, то и эта бумага может походить в канале, благо очертания его уже сформированы. Понятно, что я этого не знаю, но иметь в виду можно и нужно.
🥜Жду попытку разворота и делаю первое усреднение. А быть по внимательнее следует уже сейчас. Цена пришла в зону покупок, а ниже еë сильный уровень. Пока ориентиры такие, как будет дальше, посмотрим.
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе:
t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Гляньте, как в последние 8 недель гуляет цена фантика «1 доллар» в настоящих деньгах:



А теперь посмотрите на цену фантика «1 рубль»:



( Читать дальше )

У меня 2 основных счета: ИИС и брокеский. Кратко расскажу что покупал с 11 по 30 октября.

1. ИИС

Купил акции Новатэк (1 шт.) и группы Астра (10 шт. на IPO), облигации АФК системы 001Р-26 с переменным купоном (4 шт.), облигации Моторика (на размещении 5 шт), облигации Санлайт (на размещении 5 шт.).

2. Брокерский счет

Купил акции Совкомфлот (20 шт.), облигации ЯТЭК (на размещении 5 шт. и еще 3 шт.). Продал облигации Промомед 1Р2 (5 шт.).
Совкомфлот — это компания, которая является одной из крупнейших судоходных компаний в России и одним из лидеров рынка танкерных перевозок. Компания специализируется на транспортировке нефти и нефтепродуктов, обслуживании морских месторождений нефти и газа, морской транспортировке сжиженного газа. Больше половины флота — суда ледового класса. Компания в 1 полугодии 2023 г. сократила долговую нагрузку и вернулась к выплате дивидендов (за 2022 г. выплачено 4,29 р. на одну акцию). В качестве дивидендов компания выплачивает 50% от чистой прибыли по МСФО. Дивиденды могут составить по разным прогнозам от 16 до 18 р. на акцию. Единственный минус — это стоимость (120,74 р. за штуку).

( Читать дальше )

Долго зрела тема… Тема болезненная и крайне актуальная в свете событий февраля 2022...

по конфе: Такое мероприятие организовать — это конечно 3,14здец!!! Стоя аплодирую Тимофею и команде !!!

Невероятно был рад видеть Александра Резвякова, Васю, Майтрейда и Андрея Есина !!!

Отдельная Благодарность Лёхе nnnd )))

c Есиным провели 70% времени и автепати, для меня, если говорить языком кино  — этоРоберт Де Ниро и я общался с ним на равных...

Кто не в теме,человек управлял 300 млрд рублей ...

По отзывам выступление получилось ярким, много людей подходили вне зала в благодарили, а кого-то триггернуло так, что 40-летний мужчина плакал у меня на плече ...

Чтобы понять о чём говорил Майтрейд, нужно пересмотреть несколько раз ( но это не точно) )))


Тезисы моего выступления:

— Жизнь не закончилась
— Сначала состояние — затем благосостояние
— Не распылять энергию :
— не бухать
— не дрочить на порно
— не делать глупостей
— отдохнуть
— сместить фокус на другие проекты 
— Когда почувствуете себя в своей тарелке можно «продолжать КВН»

( Читать дальше )

27 октября Центральный банк ожидаемо повысил ставку. Неожиданно, что на 2 процентных пункта. Для финансового мира, ключевая ставка – это как закон всемирного тяготения. Правда, законы физики не меняются пять раз в год.

Что нервирует?

Нестабильность ставки создает нервозность в пассивах банка. Например: подняли ключевую ставку в сентябре – население открыло вклады под новые ставки. Банки эти ставки зафондировали и выдали кредиты. Спустя полтора месяца ЦБ еще раз повышает ставку, и тоже на существенную величину. Настолько существенную, что выгоднее забрать деньги, и разместить под новый процент в другом банке.

Все это создает лишнюю суматоху: вкладчик может забрать вклад и переоткрыть под новый процент (+2%). Но банк то не может забрать выданный кредит…

Понятно, что ЦБ волнуют более масштабные задачи и проблемы. Но…Если все так плачевно в экономике, почему не начали повышать раньше?

Мы уже писали, что глобальная экономика взаимосвязана, и ставка ФРС США влияет в том числе и на Россию. Так там начался рост ставок с 2022 года: планомерно, шаг зашагом.

( Читать дальше )

Это тренд ребята...
и с этим не поспоришь...

только новое рыночное мясо
будет ссать против ветра...

Ёмкость ипотечного кредитования оказалась
ниже ожиданий Куклы...

Ячейка общества под названием Семья — разрушена

Народ устал быть ТЕРПИЛОЙ и пустился во все тяжкие

Почему ставка улетит в космос и при чём очень быстро

Потому что хотели как лучше а получилось как всегда

Рабы не захотели быть более терпилами
и использовать ипотеку в её традиционном виде
когда нужно работать на двух работах
и на всём экономить

Рабы решили поиграть
и взяли кредит на первоначальный взнос
а затем ипотеку...

И цель у них одна
ПЕРЕПРОДАТЬ И НАВАРИТЬСЯ НА НЕСКОЛЬКО ЛЯМОВ

И НИКТО НЕ СОБИРАЕТСЯ ВЫПЛАЧИВАТЬ ИПОТЕКУ 

Вывод

Трудового ресурса рабов
хватит максимум до лета 2024 года
а затем коллапс системы...

Выход

Похоронить кредитный рынок
чтобы льготная ипотека смогла выжить
путём повышения ставки до 20%
и отключения печатного станка