Избранное трейдера Дмитрий Зверев

по

Заметки про недвижимость

В нашей аналитической команде Mozgovik Research мнения про сектор недвижимости расходятся. Я настаиваю на том, что строителям ж**а, но есть возражения: мол, в 2020 году строители выстрелили и могут сделать это снова.

Приведу несколько фактов:
📈 да, цены на новостройки выросли за месяц на 10-20%
📈 да, государство повысило размер субсидируемой ипотеки под 12% до 12 млн руб в мск и спб

📉 реальные ипотечные ставки выросли до 22-25%
📉 но решение о выдаче принимают банки, а они сейчас затянут пояса в связи с тяжелой обстановкой
📉 в марте из страны уехало 100 тыс платежеспособных людей, еще в апреле может столько же выехать. Предположу, что в основном уезжают из зоны работы наших публичных девелоперов (PIKK, SMLT, LSRG, ETLN)
📉 экономисты прогнозируют рост безработных в РФ на 2 млн человек (чего не случилось после ковида)

👉в марте на вторичке сняли 20% объявлений, — испугались уходить в рубли
👉на ЦИАНе число предложений аренды квартир выросло за месяц на 40% с 8700 до 12300 лотов (люди уезжают, освобождают квартиры, плюс предложение выросло от тех, кто сам свалил за рубеж)
📉 увеличение арендных объектов и снижение спроса на них привело к снижению арендных ставок, что сделало аренду еще более выгодной по сравнениню с покупкой
👉Авито-недвижимость: число просмотров объявлений за 2 недели марта упало на 1/3
📉 Первым умереть и пойти вниз должен рынок вторички, где не будет дешевой ипотеки
📉 Фактор роста издержек должен резануть маржу девелоперов. Но напомню, что это больше скажется на региональных застройщиках, потому что в Москве с ценой метра 300тыр, себестоимость метра в 40-50к составляет не такую значительную долю конечной цены


( Читать дальше )

Основные тезисы из интервью Потанина РБК

Владимир Потанин РБК
Посмотрел интервью Потанина, которое было опубликовано 4 дня назад. Лично мне нравится спокойствие и рассудительность Потанина. Вот с кого надо брать пример! По словам и по делу этот мужик мне куда больше импонирует, чем Прохоров или Дерипаска. 

Итак, что интересного он сказал?
👉 Есть проблемы с логистикой, т.к. европейские компании отказались обрабатывать российские грузы. 
👉 При всей внешней недоброжелательной риторике наш товар пользуется спросом
👉 План Б: переориентация поставок из ЕС/США на другие рынки
👉 Сохранять географическую диверсификацию продаж важно, чтобы не впадать в зависимость
👉 Взлет цен на никель, как и отрицательная нефть, — временный, никто не торгует никелем по таким ценам
👉 Никто не ожидал что будет массовый исход зарубежных компаний из России
👉 Хотим платить долларами по нашим облигациям, чтобы долговой рынок для нас оставался открытым.
👉 Потанин предлагал разрешить им платить валютой по долгам, в итоге Минфин придумал комиссию, которая в течение 24 часов 
👉 Нельзя национализировать доли иностранных инвесторов, надо выкупать на частные деньги
👉 Запрет на импорт оборудования на операционную деятельность влияния не окажет
👉 Глобальная рецессия весьма вероятна
👉 Чем быстрее текущая кризисная ситуация разрешится, тем быстрее будет восстановление

Высокодоходные облигации. Уроки дефолта и стратегия


Прямой эфир, сегодня, 15:00

Кризис облигационного рынка, вызванный ростом инфляции и ставок, достиг и сегмента ВДО. Первая заметная жертва — OR Group. И я воспринимал бы ее техдефолт не как исключение, а как проявление закономерности. Если вы столкнулись с реализацией плохого сценария на фондовом рынке, скорее всего, дальше будет только хуже. Это логика всего фондового рынка. Большинству она принесет потери, меньшинству — возможности.

А поскольку уходить с рынка я не планирую, хотел бы поделиться собственными выводами из ситуации, планами на будущее и стратегией сделок с облигациями (и не только).


В какие моменты лучше начинать инвестировать

Когда смотришь на рынок задним числом, то точки входа очевидны – в самом низу, когда все боялись и продавали. Но, когда принимаешь инвестиционные решения здесь и сейчас, то все уже не так очевидно, возникают сомнения: а точно ли дно позади? А вдруг все упадет ниже?
В какие моменты лучше начинать инвестировать

Глобально, лучше заходить на панике, чем на эйфории. Но на панике можно зайти слишком рано (в начале коррекции), и потом слишком рано закрыть позиции (в убыток на дне рынка). 

Чтобы удержаться в рынке и не закрыть позиции в убыток вблизи от дна, нужно грамотно управлять риском в своем портфеле. На высокой волатильности разумно оставлять часть фундаментально недооцененных акций в портфеле, но не сидеть в лонгах на 100%, чтобы была гибкость. 

Факторы риска прямо сейчас для российского рынка

  • В США коррекция еще не закончилась – потому что S&P за последние 15 лет на коррекциях, которые были больше 10%, падал либо на 10-12%, либо на 20%. Сейчас перед коррекцией была экстремальная накачка рынков ликвидностью, а впереди обратный процесс + замедление темпов роста экономики, поэтому разумнее ждать -20% (-12% уже случились).


( Читать дальше )

Тактика ждуна в очередной раз сработала))

    • 24 января 2022, 14:31
    • |
    • хм
      Популярный автор
  • Еще
Рынок любит тех кто умеет ждать.) 


Индекс ММВБ 3200 пунктов. Начинаю закупку, 10 акции, по уровню в неделю. Всего 25 уровней.

Только индекс ММВБ с долей от 1%. Компании с прибылью и динамикой роста на долгосроке.


Принимайте в свои ряды нового инвестора.

Выйду из членов клуба «на пенсию в 35» при росте акции от 30% + (рублевая себестоимость -дивиденды)


Баксы купленные по 73-71 руб, продал по 76-78 руб.

Откупать буду от последних хаев минус разница рублевых и валютных ставок.

79 руб — 8%= 72,6 руб.

Вырастут хаи подкорректирую откуп,  с учетом себестоимости рубля к баксу — 40 коп в месяц к курсу.


ОФЗ до 1,5 лет набираю от 1% к ставке вклада.

ОФЗ-н и ОФЗ до 3,5 лет (под вычет) от 2% к ставке вклада.

В планах купить еще пару квартир в миллионниках. Думаю 22-23 год годы долгосрочного разворота на рынке недвижимости.


Мы делаем деньги на бирже)


10 самых безумных историй 2021 года из мира финансов: деньги из ниоткуда и в никуда

2021 год был очень странным; но втройне странным он был для всех, кто хоть немного интересуется финансами и инвестициями. В этом обзоре я собрал десять историй и явлений, которые в ушедшем году по праву больше всего заслужили плашки «да не может быть!» и «лол, што?!».

10 самых безумных историй 2021 года из мира финансов: деньги из ниоткуда и в никуда

10. Китайские акции: Нога Сухой Рынок Надежно Купить


В последние годы всем инвесторам было очевидно, что у китайского рынка наилучшие перспективы роста. В конце концов, Китай — это вторая крупнейшая экономика мира после США, в то время как в капитализации мирового рынка акций китайские компании занимают жалкие несколько процентов (сравните с теми же американскими фирмами, на которые приходится больше половины капитализации рынка). И особенно очевидно всем было, насколько недооцененными являются китайские тех-компании вроде Alibaba или Tencent, чьими продуктами ежедневно пользуются, кажется, решительно все полтора миллиарда китайцев.



( Читать дальше )

Инвестиционная пенсия для родителей

На сегодняшний день среди инвесторов существует мечта о пенсии в 35 и «джентельменстве» т.е. отсутствие работы, причем «не дай Бог» на дядю. Об этом феномене кстати хорошо сказал Олег Тиньков в свое время:



Мне 30 лет, я люблю работать и не планирую на пенсию (лет до 70). Дядя, на которого я работаю, по моим прикидкам весьма хорош. 

В то же время 3 года назад мои родители вышли на пенсионный возраст, и я им открыл ИИС и часть своих средств закидываю туда. На текущий момент они работают и деньги им не нужны, но кто знает — на 25-30 тысяч пенсии в месяц прожить тяжело, инвестиционная подушка вероятно им будет нужнее, чем мне.

В чем основная идея стратегии на ИИС родителей? Минимум сделок и риска — максимум спокойствия и стабильности. Использование стоимостного подхода без плечей и шортов. На счете мамы за 3 года было совершено 12 сделок, на счете папы — 18.

Результатами этих двух счетов периодически делюсь на публичных конференциях смартлаба, так например на закрытой конференции в Пушкине (осень 2020) было так:

( Читать дальше )

Ни один год не похож на другой

Думаю, многие уже в этом убедились. Но для тех, кто на рынке впервые, это очень важное знание. Проиллюстрирую это на 2-х простых примерах:

1) Есть те, кто заработал 6% или -4% и чувствует себя обманутым на этом празднике жизни. По факту это нормальный результат для первого года, т.к. он отражает сделанные ошибки, которые точно врезались в память и заставили подумать, что изменить в торговле. Придя в незнакомое место, победить сразу можно лишь случайно или при наличии природной одаренности.

2) Есть те, кто заработал +25-50% и мысленно экстраполирует, что мол, не 50%, но 15-25% то можно делать «на этой вашей бирже» — важно лишь делать так, как я делал, и не совершать ошибок. Эти люди почти всегда потом сливают часть денег и добирают грабли за людьми из п.1.:
— потому что теперь их цена ошибки выше (капитал вырос, и ещё и пополнился возможно), а уверенность в себе тоже;
— потому что что они не знают того, в чем их ошибки (жизнь ещё не показала);
— потому что у них сложились принципы, которым они доверяют, но на самом деле они не универсальны и, сработав в одних рыночных условиях, они окажутся вредны в других рыночных условиях.



( Читать дальше )

Список книг об инвестициях, который вам следует сохранить

Вдохновлялки на тему инвестиций:

Уильям Бернстайн — Если сможете
Уильям Бернстайн — Манифест инвестора
Джорж Клейсон — Самый богатый человек в Вавилоне
Алексей Марков — Хулиномика
Нассим Талеб — Одураченные случайностью
Нассим Талеб — Чёрный лебедь
Мэлкил — Случайное блуждание на Уолл-стрит
Рей Далио — Принципы. Жизнь и работа
Джон Богл — Руководство разумного инвестора
Александр Силаев — Деньги без дураков

Распределение активов:
Уильям Бернстайн — Разумное распределение активов
Фрэнк Армстронг — Инвестиционные стратегии 21 века
Ферри — Всё о распределении активов
Гибсон — Формирование инвестиционного портфеля
Меб Фабер — Глобальное распределение активов

Поведенческая теория:
Даниэль Канеман — Думай медленно… Решай быстро
Роберт Шиллер — Иррациональный оптимизм
Терри Бернхем — Подлые рынки и мозг ящера
Морган Хаузел — Психология денег

Фундаментальный анализ:



( Читать дальше )

"У нас это невозможно". Пример выживания после экономического кризиса в Аргентине. Полезные советы. Читать необязательно.

    • 02 декабря 2021, 23:24
    • |
    • master1
      Smart-lab премиум
  • Еще
Зарождение и последствия экономического кризиса на примере Аргентины. Пример выживания.

Добавьте в Избранное.

Герой рассказа делится опытом пережитого кризиса в Аргентине 2001-2002 годов.

«Кульминацией кризиса стали беспорядки декабря 2001 года, в ходе которых страну захлестнула волна мародерств. Тогда же Аргентина объявила о крупнейшем в истории дефолте (132 миллиарда долларов).Одной из причин кризиса называют монетаристские реформы Доминго Кавальо (англ.), в ходе которых была приватизирована госсобственность и введена привязка национальной валюты к доллару США» (Википедия)
ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B8_%D0%B2_%D0%90%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B5_%D0%B2_%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%B5_2001_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0



ГОРОД ИЛИ ПРИГОРОД?

Кто-то однажды спросил меня, как жилось в пригороде. Было ли им легче, чем горожанам. Как всегда нет простых ответов. Хотелось бы сказать пригород — хорошо, город — плохо, но я не могу, потому что, если я должен быть абсолютно честным, то есть некоторые вопросы, которые необходимо проанализировать, особенно то, что касается безопасности. Естественно те, кто живут в пригороде, имеют земли, и скот и были лучше подготовлены. Нет необходимости иметь несколько акров засаженных культурами. Несколько фруктовых деревьев, несколько кур, коров и кроликов, и небольшого сада было достаточно для «легкой» жизни по сравнению с теми, кто остался в городах. Цыплята, яйца и кролики обеспечат белками, корова или две — молоко и сыр, овощи и фрукты обеспечат растительную диету, а некоторые яйца или кроликов, можно было обменять на муку для теста, чтобы сделать хлеб и макароны, или сахар и соль.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн