Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:

— рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)

— накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала

Вот так считает калькулятор облигаций в ексель. Все интерактивно. Данные обновляются автоматически.

Нужно вставить только код ценной бумаги, остальное формулы делают сами.

Часть формул для составления калькулятора:

Ранее рынок предполагал, что бумага на последней волне общерыночного снижения будет выглядеть более устойчиво, но и сейчас её восстановление проходит опережающими темпами.
В конце мая акции Газпрома опустились ниже своего долгосрочного тренда. Многие тогда посчитали, что если за 2 месяца с того момента котировки так и не вернулись в тренд, то пробой можно считать подтвержденным, а подобное поведение цены указывает на слабость актива. Тем не менее от июньского уровня поддержки в районе 110 руб. (где был минимум 2017 г.) последовал отскок к области 130 руб.
Пока мы склонны расценивать рост прошлой недели как движение в рамках нисходящей тенденции. Благо позитивным фактором можно считать поведение индикатора RSI, который приблизился к зоне перепроданности и даже отскочил от нее. Такая динамика индикатора наблюдалась в бумагах Газпрома в 2008 и 2013 годах.

Мы рекомендуем держать бумаги Газпрома долгосрочно. Ожидаем, что рост активов по РБСУ на 2 трлн руб. в 2023 году вкупе с показателем чистых активов в размере 17,5 трлн руб. при рыночной капитализации менее 4 трлн руб. говорит о существенной недооценке компании к своей балансовой стоимости.

«Госдума приняла закон, согласно которому при банкротстве гражданина, в том числе военнослужащего, взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов.
Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.BRIEF.»


Я что то не понял? Это что получается, что ипотечное жильё теперь покупатель не потеряет в любом случае? Тогда смысл его закладывать, если оно в любом случае останется у тебя?  Получается, теперь банки будут выдавать ипотеки только тем у кого уже есть жильё и не одно, хотя тоже навряд ли, ведь человек продаст все лишние квартиры и у него останется одно жильё ипотечное, затем он прекращает платить ипотеку и объявляет себя банкротом!  Блин, пойду ка я поищу квартиру подороже, в хорошей локации в Москве и возьму ипотеку по максимуму, зная что отдавать деньги всё равно не надо будет)

Каждый раз, когда я пишу о том, что инвестировал за месяц 200 000 рублей, многие интересуются, как вообще так бывает, где столько платят и кем нужно работать, чтобы зарабатывать столько, чтобы была возможность откладывать больше, чем тратить. Ок, отвечаю.

Сначала коротко: 

• лучше работать;

• больше зарабатывать;

• меньше тратить;

• разницу между заработанным и потраченным откладывать (инвестировать);

• repeat.

Для улучшения условий по работе есть классная штука — hh. А теперь более развёрнуто.

Вообще, заметил, что фокус вопросов сместился. Когда я пополнял портфель на 50–100 тысяч в месяц, больше было комментариев о том, что я ненормальный, что инвестирую в какие-то акции и облигации 1–2 средние зарплаты в месяц. От 200 начинают спрашивать, где вообще столько зарабатывать, и пофиг, что я ненормальный админ телеграм-канала про инвестиции.

Кем я работаю?

Я диджитал-маркетолог. 

В прошлом ролике мы уже упоминали про мнение министра юстиции о финансовых регуляторе в США… Важно просто понимать, что все прекрасно видели мафиозную сущность финансового законодательства в США, но потребовались санкции США, чтобы у многих развязались языки. Но и сейчас фейки льются бурным потоком со всех уровней, начиная с ЦБ и кончая самыми мелкими клерками всех без исключения брокеров и бирж.

Но на наше счастье уже есть крипта, которая рано или поздно доведет до абсурда всю финансовую систему и заставит ее реформироваться. И вот уже наша ГД вынуждена реагировать на вопиющие манипуляции на крипторынке. Запретить тапать хомяка проще чем потребовать от биржевой индустрии выполнять ГК. Все биржи и брокера РФ поголовно нарушают ст. 178, 179 ГК, но вместо реальных действий ГД предлагается набор заведомо невыполнимых действий в расчете на оправдание бездействия против биржевых лоббистов. И отсюда следует вопрос… а знали ли наш регулятор, биржи и брокера, что они допускают инвесторов РФ к торговле под контролем преступных организаций США? Или они были в сговоре? Было ли хоть одно предупреждение с их стороны? Например, в инциденте с отрицательной нефтью?