Коллеги,
В мае 2022 года я заинтересовался инвестициям в коммерческую недвижимость через ЗПИФ. 

Каково было мое удивление, когда я обнаружил, что во всем рунете практически невозможно найти качественные обзоры на фонды недвижимости. Это побудило меня всерьез засесть за изучение отчетности фондов. Так же я решил делиться результатами исследований на смартлабе.

Свою первую статью по ЗПИФ-Н я опубликовал в августе 2022, в дальнейшем обзоры я делал неспеша, по мере желания и наличия свободного времени. Прошло примерно пол года, и похоже, что на сегодняшний день мне удалось в своем блоге собрать пусть и скромную, но все же крупнейшую в рунете базу по обзору фондов коммерческой недвижимости.

Думаю, это хороший повод, чтобы еще раз поделиться со всеми читателями своими статьями:


Фонды от Альфа-Капитал:

• Альфа-Капитал Арендный поток 1 (ежемесячные выплаты)
• Альфа-Капитал Арендный поток 2 (ежеквартальные выплаты)

Фонды от ВТБ:

• Рентный доход ПРО от Сбережения+ (ВТБ) (ежеквартальные выплаты)

( Читать дальше )

Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым - генеральный директор компании Циан. 📱

Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек.

В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период.

Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью.

Итоги 2022 года 🏙

Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%.

Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато.

Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев.

Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом.

Застройщики 🏠🏠 чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства.

Прогноз на 2023 год 📉

Спрос будет немного выше, чем в 2022 году.

При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться.

( Читать дальше )

📌 На прошлой неделе Тинькофф банк попал под санкции со стороны ЕС. На данный момент материнская компания TCS Group #TCSG, которая владеет активами в РФ (Тинькофф банк, брокер, страхование), зарегистрирована на Кипре. По заявлениям менеджмента, они рассматривают вариант редомициляции (смены юрисдикции) с Кипра. В какую именно страну будут переезжать пока неизвестно, но сам факт уже позитивен. Появился шанс, что мы можем в перспективе увидеть акции компании на Мосбирже вместо депозитарных расписок, как сейчас. Это увеличит интерес к активу со стороны частных инвесторов.

📌 В рамках 10 пакета санкций ЕС крайний срок разблокировки активов в Euroclear (Бельгия) и Clearstream (Люксембург) был сдвинут на 24 июля 2023 года. Ранее крайним сроком было 7 января 2023 года, но с учетом огромного количества заявок, как от брокеров и депозитариев, так и от честных инвесторов, они просто не справляются, видимо. На данный момент по оценке ЦБ у российских инвесторов заблокировано иностранных ценных бумаг на 320 млрд руб., а суммарные активы под блокировкой составляют примерно 6 трлн руб.

( Читать дальше )

Дело в следующем. Я не трейдер, потому что не умею стабильно зарабатывать деньги на бирже.
Вот говорят почему девушек-женщин мало трейдеров? Да потому что женскому полу важен фактор стабильности, им надо чтобы стабильно регулярно был доход, а трейдинг стабильности не даёт. А раз так, то девушки идут туда, где есть стабильный заработок.

По прибыльным трейдерам. Есть конечно уникальные личности, такие как мои учителя Ильнур и Олег, которые все ходы-выходы знают. Вот такие люди живут с трейдинга.

Но вот сам я человек простой, звёзд с неба не хватающий. Именно поэтому меня тревожит будущее, а именно, как я буду жить, как обеспечивать пропитание? 

Вот сейчас, на данный момент, каким-то чудом собрал активы на бирже в размере 4 миллионов рублей, особенно два последних месяца везло. Но ведь именно дело в том, что везло просто напросто. Возникает мысль, а может ну его дальше рисковать. Может пора завязать? Может все эти 4 миллиона отправить на получение пассивного дохода?

Нет у меня такой методы, чтобы знать, что я в следующем месяце буду в плюсе, в заработке, и что через два-три месяца буду стабильно зарабатывать. Вот это сильно тревожит. Полностью туманно будущее.

( Читать дальше )

Указ президента РФ
О некоторых вопросах осуществления деятельности хозяйственных обществ, участвующих в выполнении государственного оборонного заказа

В компаниях, которые срывают сроки по государственному оборонному заказу, при военном положении введут внешнее управление. Права акционеров будут приостанавливаться (про права на дивиденды не знаю).






publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202303030004

На прошлой неделе мы провели прямой эфир с командой БКС, в ходе которого рассказали о текущей деятельности компании, затронув наиболее важные и интересные темы для участников рынка. К сожалению, время интервью ограниченно, и мы не смогли ответить на все ваши вопросы. Мы собрали самые популярные и решили ответить на них здесь. Ниже Часть 1 про сырьевые рынки.

В тоже время хотели бы поблагодарить вас за проявленный интерес к нашей компании и вашу обратную связь в комментариях! Для нас действительно важно сохранять диалог c инвесторами и заинтересованными сторонами. Мы продолжаем работать над совершенствованием наших коммуникаций с участниками рынка и всегда открыты к взаимодействию.

ЧАСТЬ 1 (а) Сырьевые рынки

 1.     Почему на дефицитном рынке палладия (исходя из ваших презентаций), цена на этот металл сложилась в 2 раза?

Ответ: Во-первых, цена на палладий упала с очень высокого уровня (более 3,400 долл/унц при средней цене за последние 5 лет – 1,800 долл/унц).

( Читать дальше )

Не секрет, что с момента открытия торгов на московской бирже в марте 2022-го наш рынок находится в новой реальности с другим составом участников по сравнению с тем, что было до 24.02.2022. Поэтому интересна динамика счета именно с этой даты.

Начнем с моего «флагмана»

 

2022-й год он встретил в следующем составе:

55% — активная стратегия на Si;

35% — «Русский Баффет»;

10% — Накопительная на 3 года

И до объявления о частичной мобилизации в портфеле ничего не менялось. Но под влиянием сентябрьско-октябрьского падения я озаботился перестройкой и заменил портфель на

60% — активная стратегия на фьючерсах Si, SR, BR, NG (RI не поместился из-за большого ГО по отношению к минимальной сумме);

40% — Стань квалифицированным инвестором!

Т. е. полностью отказался от «купил и держи», одновременно расширив линейку инструментов для активной торговли.

Результат Вы видите на рисунке. Предвижу естественный вопрос: почему такая слабая диверсификация по стратегиям? Все дело в минимальной сумме: не так просто уместить несколько стратегий в 400 тыс. руб. Если взять ту же очень симпатичную мне стратегию «Демарко», то ее включение в портфель в размере 60% потребовало бы минимальную сумму 792 тыс.  

( Читать дальше )

Всем привет!  Тут недавно Тимофей опрашивал нас про строительный рынок и сделал для нас некий сводный анализ из собранных данных из разных источников. 

Я решил подобрать более профессинальный взгляд на рынок, что может быть очень полезным для инвесторов/трейдеров при принятии решения в отношении акций девелоперов, торгующихся на бирже, или в отношении своих инвестиций в недвижку. 

Сразу оговорюсь, что больше информации вот на этом канале, в том числе и по вышеобозначенной тематике. 





( Читать дальше )

На днях ЕС удалось достичь соглашения с G7 об эмбарго на импорт алмазов из России. «Алроса» уже находится в SDN-списке США, при этом, по нашим оценкам, в 2022 году компании удавалось направлять на продажу 90% объема производства. В статье разберем, как новые санкции могут сказаться на бизнесе «Алросы», и представим свой взгляд на компанию.

Санкции не должны ударить по объемам реализации «Алросы»

G7 ввела санкции в отношении «Алросы». Кроме этого, компания уже давно находится в SDN-листе. Несмотря на это, ее алмазы продолжают идти в Индию, а бриллианты из российских алмазов ― в Америку. Отметим, что Бельгия, второй основной потребитель алмазов «Алросы», не входит в G7 и постоянно накладывает вето на санкции ЕС на импорт алмазов из РФ. По ее словам, эти санкции навредят не РФ, а самой Бельгии из-за легкости переориентации продукции. Мы не ожидаем, что санкции от G7 негативно повлияют на операционную деятельность «Алросы».

Большая часть объемов алмазов «Алросы», вероятно, реализуется

( Читать дальше )

Прочитал пару тысяч книжек по трейдингу за свою жизнь — выписал из них пару цитат, которые пришлись мне по душе — спешу поделиться с Вами… да простят меня авторы-правообладатели.

Итак:

1. В 90% случаев рынок не предоставляет никаких возможностей, зато в оставшихся случаях я буду получать 90% всей своей прибыли. 

2. Наживка должна быть дешевле рыбки.

3. Всегда ожидайте успех! С этого должна начинаться любая ваша мысль. Вы досадуете на себя когда делаете ошибки? — или же Вы говорите себе — в следующий раз я добьюсь большего успеха, потому что я многое знаю и умею и я — превосходный трейдер! Будьте своим собственным поклонником и верьте в себя. Если Вы верите, что можете что-то сделать, в конечном счете Вы найдете путь.

4. ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА в ТРЕЙДИНГЕ это нету четкой закономерности (системы),  выдержки ждать чётких сигналов на вход… кто то торгует по предположениям, интуициям, индикаторам или по своим каким то наработкам, НО сколько общался с людьми если бы они ждали четких сигналов на вход, они бы стабильно зарабатывали. Как их заставить этих привил придерживаться не знаю, у каждого свой психотип. (Татарин)

( Читать дальше )