Я сам из города миллионника. Сейчас у нас однушка новостройка стоит 5 млн. А что если сравнить покупку ОФЗ на 5 млн. с покупкой однокомнатной квартирой за 5 млн?
Доход от аренды за год 20 т.р. × 12 мес= 240 т.р.
На 5 млн можно купить ОФЗ 26248 стоимостью 760р. на
5,0 млн ÷ 760р =6550 шт. × 120р. (купон) = 780,0 т.р. Отнимаем 13% (100 т.р.) = 680 т.р. чистыми.
Теперь сравним: 240 т.р. за год от аренды («грязные») и 680 т.р. чистыми от ОФЗ!!!

Получается через 8 лет, можно вернуть стоимость однушки.

Кто-то скажет, что квартира за 10 лет вырастет в цене, но ОФЗ тоже «вырастет» в цене, в среднем на 30% т.е. вернется к своему номиналу. (Смотря какая ОФЗ)

Знатоки математике и арифметике потыкайте меня носом, где я неправ.

P.S. Многое зависит от точки входа в рынок!!!

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Пo тpaдиции, нaчинaeм c квapтиp:



Tут ничeгo интepecнoгo пpoиcxoдит. Идeм дaльшe. Cмoтpим пpeдлoжeниe paнтьe:



( Читать дальше )

Повышение ключевой ставки на заседании совета директоров Центробанка в декабре не предопределено, но вероятность очень высока. Об этом говорится в резюме обсуждения ставки на октябрьском заседании, по итогам которого ключевая ставка была повышена сразу на два процентных пункта — с 19% до 21%.

«Хотя повышение ключевой ставки на ближайшем заседании не предопределено, его вероятность очень высока. Поэтому необходимо повторить жесткий сигнал, который Банк России давал в сентябре»,— говорится в материалах ЦБ.

На заседании 25 октября обсуждалось и повышение ключевой ставки на 3 п. п. — до 22%, чтобы быстрее снизить инфляцию и инфляционные ожидания. Однако совет директоров все же посчитал, что такой шаг может привести к росту волатильности на финансовых рынках.

Сохранение ключевой ставки на декабрьском заседании, считают в ЦБ, возможно только в случае «существенного замедления устойчивой инфляции и возникновения факторов, которые могут привести к более быстрому возвращению инфляции к цели». «Пока предпосылок этого мало. Риски смещены в сторону проинфляционных. Кроме того, умеренно жесткий сигнал может сформировать у участников рынка преждевременные ожидания завершения цикла ужесточения денежно-кредитной политики»,— отмечает регулятор.

( Читать дальше )

Добрый вечер, господа инвесторы!
Решил поделиться с Вами, что купил в сентябре/октябре 2024 года.
Графиков и попыток в анализ не будет, как эти графики выглядят сейчас, все знают, а анализ нынче дело неблагодарное.
Пока тетушка Элла гуляет на всю катушку, выкручивая ставку на полную, я затариваюсь бумажками. Погнали!

Итак, что купил.

Акции:

ММК — 140 шт по 41.55 руб — 5817 руб
Топ Российских акций от УК Первая — 43 шт по 17 руб — 731 руб

Облигации муниципальные(люблю их всей душой):

Новосиб 23 — 10 шт. по 829 руб. — 8290 руб.
МгдОбл2023 — 5 шт. по 882 руб. — 4410 руб.
Ульоб34008 — 82 шт. по 947 руб. — 77654 руб.
Ульоб34009 — 4 шт. по 1009 руб. — 4036 руб. — кстати, классный выпуск, они как будто заранее что — то знали про ставку

Облигации федерального займа(не скажу, что сильно их люблю, но океей):

Офз 26238 — 7 шт. по 512 руб. — 3584 руб.
Офз 26230 — 5 шт. по 562 руб. — 2810 руб.
Офз 26247 — 18 шт. по 775 руб. — 13950 руб.

Продал РСХБ2Р7-5 шт. по 952 руб. — 4760 руб.

Всего закуп на ~121.282 рубля

Не, нуачотакова, купоны капают регулярно на банковской счет с ИИС(старый ИИС с типом А, так как работаю официально), вычет будет, а что еще надо?

( Читать дальше )

Утро доброе.
ИФНС с ФТС и росфинмониторингом разработали новые подходы к нашим кошелькам.
Общая идея: доначислять налоги по всей цепочки продаж товара, ввезенного с занижением таможенной стоимости или по карго схемам.
Притом самые жёсткие предложения содержат идею распространить фискальные поборы и на конечных потребителей (физических лиц приобретающих такой товар в сети или у маркетплейсов)
Такой подход лоббируют в т. ч и белые продавцы, предлагающие аналогичный товар с полной таможенной очисткой.
Уже несколько лет существует проект «прослеживаемых товаров» (Например мониторы и полу промышленная электроника), это список предлагается расширить и на значительную часть потребительской электроники импортного происхождения.
Простыми словами если вы купили контрабандный смартфон, можно будет взыскать недоимку непосредственно с покупателя, если не удалось это сделать с цепочки посредников.
На практике это выглядит так:Сейчас, по сути существует 3 разных цены на «параллельный товар»

( Читать дальше )

Великий Виктор Петров придумал взять интервью у олигарха Дмитрия. Виктору спасибо, а я выписал для себя самое интересное.

Системность.
Жил в поселке.
С детства любил деньги. Им двигало желание «пополнять коробочку».
С детства придумывал как зарабатывать (прям как Баффет)
С детства тянуло к электронике — сейчас молодежь вообще ничего не умеет.
В 12 лет сам сделал устройство определения номера.
К 18 годам накопил уже $20к.
До 4 курса института получал удовольствие от жизни.

Сильно:
«Я решил, что ничего не должно обладать мной, вне зависимости обладаю я этим или нет. Отказался от алкоголя, случайных связей».

После того как открыл ИП за пару недель заработал на квартиру.
Купил помещение и скупал Б/У товары. Начал покупать товары за бугром.
Идея, которая сработала: Скупал бракованые комплектующие ПК, открыл сервис в Москве и там перепаивал платы.
нанял бухаря-переговорщика за 200к😁😁
В 2008 бизнес подсдох, пришлось все продать.
Пробовал давать в ДУ — 99% всех слили.
Ушел в редевелопмент/аренду. Было несколько тыс м2 площадей. Сотня арендаторов.

На Бирже стресс 2 месяца  в год, а в реальном секторе он с стобой постоянно.

( Читать дальше )

Приближается день зарплаты, а значит пора готовиться к покупкам дивидендных акций. Я инвестирую 2 раза в месяц на протяжении 4 лет 8 месяцев и открыто делюсь своими результатами на этом канале.
В статье покажу свой инвестиционный портфель, его доходность и расскажу, какие акции собираюсь покупать 10 сентября.

Наш рынок

Вначале несколько мыслей о рынке, последние пару дней он пытается перейти к росту.

Вот несколько позитивных моментов:

• Индекс Мосбиржи практически коснулся важного уровня в 2500п, который является сильной поддержкой и отскочил от него.
• Сменилась риторика у многих аналитиков и теперь они все больше склоняются к тому, что ЦБ на заседании 13 сентября оставит ставку на прежнем уровне в 18%, а не повысит её до 20%.
• На этой неделе в России, впервые за последние полтора года, снизилась инфляция (не замедлилась, а именно снизилась!), цены подешевели -0.02%.
• Позитив на рынке мог возникнуть из-за выступления нашего президента на ВЭФ-2024 (Восточный экономический форум), который заявил об устойчивом развитии экономики РФ (которая стала 4-ой в мире, уступая лишь Китаю, США и Индии).

( Читать дальше )

Вчера был день, когда всё ещё всерьёз. Индекс Мосбиржи упал ниже 2600 п. впервые с 15 мая 2023, а на отметках ниже 2550 п. мы вообще до этого были в апреле 2023. Полтора года роста — Шуфутинскому под хвост.

💪За одну сессию — минус 4% по индексу. Мощно — это не то слово. Однодневное падение стало максимальным с сентября 2022 года, когда наш рынок в одночасье рухнул более чем на 10% на сообщении о начале мo6илизации. Сегодня 3 сентября, и есть риски, что «костры рябин» в наших брокерских приложениях продолжат гореть красным пламенем.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🤬Че у вас здесь происходит?!

Не удержали пресловутые 2650 п. по индексу и стремительно провалились вниз до 2550, думаю не обошлось без массовых маржин-коллов и выбивания спекулянтов по расставленным стоп-лоссам.

⬇️Больше всего вчера укатали в пол Россети (-11,3%). Кстати, свою небольшую позицию в них я полностью продал несколько месяцев назад и переложился в другие активы. Также летели вниз МКБ (-10,9%), бедняга Глобалтранс (ещё -9% после -15% в пятницу), ПИК (-8,1%), Русагро (-8,1%), Самолет (-7,9%).

( Читать дальше )

Уоррен Эдвард Баффетт: «Будьте жадными, когда другие испуганы, и испуганными, когда другие проявляют жадность.»

Подвёл итоги августа, они печальные. Правда, моя перетряска портфеля в конце июля помогла, но не сильно. Теперь я теряю и в Системе, и в других хороших бумагах. Хорошо, что без плеч.

Август -8,5% портфеля против -9,9% рынка

( Читать дальше )

Рубль и девальвация. Я не знаю, писал ли кто об этом, я по крайней мере не читал.
Высокие ставки в не развитых экономиках, да и в развитых ведут к девальвации валюты.
Первая и самая важная причина — представьте себе, ЦБ поднимает ставку до 16% в прошлом году и через год вы можете купить на 16% больше долларов, который остался в тех же ценах в рублях, а сейчас уже на 18% (ну ок, минус налог) это же абсурд. Ставка была поднята в конце года. Курс доллара год назад был даже выше, чем сейчас. Потому уместно как минимум девальвировать рубль на 16%-5% (ставка фрс)-1,5% (налог с дохода при более 5млн) т.е. девал минимальный должен быть 10%. В прошлом году бакс в это время стоил 95 рублей., к декабрю он должен быть минимум 105р.
Второй фактор — это долговая нагрузка закредитованного бизнеса, в следствие чего инфляция еще 15-20% реальная минимальная… как раз курс к концу года должен быть около 120руб. Простая математика. А доллар сейчас 90р…. Вот почему сейчас лучше брать валюту, а не акции. При такой ставке через год доллар должен стоить еще дороже.

( Читать дальше )