Обо всем по порядку.

Кредитная карта  — это один самых выгодных продуктов для банка. Почему? Большая аудитория — кредитку можно выдать и студенту, и пенсионеру. Высокая маржинальность — ставки по долгу на кредитках самые высокие. Простота выдачи — кредитку может привезти курьер (раньше просто высылали по почте).

Но в выдаче кредиток у банков бешеная конкуренция. Любой банк может выдавать кредитки! В отличие от ипотеки, автокредитов, потреб.кредитов.

Лучшие бумаги недели. Выпуск 595 – обновления для пятницы

В таблице 1 приведены 32 наиболее ликвидные акции нашего рынка, упорядоченные по убыванию доходности за неделю с 15.12.2022 по 22.12.2022. Первые 8 акций – это лучшие бумаги недели по состоянию на утро 23.12.2022.

                                                       Таблица 1.

Бумаги в таблице 1 выделены тремя цветами:

1. Красным  - были лучшими неделю назад, а сейчас нет.
2. Желтым  - были лучшими неделю назад и остались лучшими.
3. Зеленым — не были лучшими неделю назад, а сейчас стали.

Система BWS: изменения на 2023 год

Введение

Возможно, вы слышали о системе BWS (лучшие бумаги недели), сигналы которой я выкладываю здесь уже пятый год. Возможно, вы даже используете этот список бумаг при принятии своих торговый решений. Если это так, то информация, которую я сейчас представлю вашему вниманию, будет вам интересна.

Дело в том, что выбор 8 лучших бумаг недели производится у меня из списка 32 наиболее ликвидных акций Московской биржи. Обычно я рассчитываю список из 32 наиболее ликвидных бумаг один раз в конце года и больше его не меняю.

В этом году Мосбиржа остановила торги по акциям RSTI (Россети) и FEES (ФСК ЕЭС) 21.12.2022, а эти бумаги по итогам 2021 года входили в список наиболее ликвидных. Так что я поправлю список 32 бумаг уже сейчас, благо в прошлом выпуске лучших бумаг недели была рекомендация не покупать акции, а выйти в ОФЗ.

Список бумаг

Давайте разберемся с возможными сценариями, которые на данный момент вполне реалистичны и не кажутся чем то необычным, но ещё год назад были фантастикой.
Раньше люди брали кредиты и почти всегда, если заёмщик добросовестный, возвращали его. Риск случайной смерти заемщика, или потери работы, были уже включены в ставку и различные навязанные страховые продукты.
Теперь же рисков для обычного человека стало гораздо больше, как и для банков.
1. Сценарий 1. Апокалипсис. Если раньше шанс подобного развития событий был если не близок к нулю, то где то там, сейчас же условно как в анекдоте про динозавра: 50 на 50. Будет апокалипсис — отдавать ничего не нужно, а денежками можно пользоваться все это время и пользоваться ими а не сидеть и ждать у окна когда там грибок нарисуется. Профит на лицо, можно жить как король, а по итогу все равно ничего отдавать не нужно.
2. Сценарий 2. Мобилизация. Опять же, если мобилизировали — по итогу отдавать ничего не надо, да и как то пофигу (какая разница сидеть в окопе с долгами или без, или хорошей кредитной историей))?). В любом варианте заплатит государство, либо из премии, либо с гробовых. Выжил — отдашь с премии и выплат, нет — с гробовых. Но до этого момента, делай что хошь: ешь ананасов- рябчиков жуй, веди непристойный аморальный образ жизни и ни в чем себе не отказывай.
3. Сценарий 3. Прости прощай Одесса мама, Нью-Йорк папаша ждёт меня. Так как экономически и ваапще в РФ ловить как минимум лет 5-10 ничего не светит, многие навострили лыжи, и в таком случае почему бы не взять, так сказать, все причитающиеся выплаты за моральную компенсацию и прочее, да и не свинтить в теплые края на лечение?!)
Так что сейчас самое время брать кредиты, риски невозврата выросли в разы, а ставки плюс минус такие же.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Ноябрь только начался, а продавцы уже успели переписать ценники на 0.5% вниз. Покупатели разбегаются кто куда. Не до бетона нынче.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Октябрь скоро закончится, а у нас полный бардак с ценами при общей нулевой динамике. В лидерах снижения — Уфа, Москва и Ленинградская область. В лидерах роста — Калоград, Красноярск и юг РФ.

Пару месяцев назад мне предложили разместить у меня в блоге рекламу ЖК с возможностью финансирования покупки ипотекой под 0,01%. Я еще уточнил у них – это поди какая-то промо-замануха на пару лет, а потом включается полноценная ставка? Сказали – нет, можно хоть на 30 лет ее зафиксировать.

Для меня как для финансиста возможность взять бесплатный кредит на такой срок выглядит практически как раздача бесплатных денег. Ну вот на прошлой неделе как раз ЦБ выпустил подробный доклад про такого рода ипотеку – давайте разбираться вместе, что с ней не так (или, на самом деле, так)!

📊 Еще летом я считал, насколько выгодна ипотека под 0,1% от ПИКа #PIKK, некоторые даже предлагали под 0,01% (Самолет #SMLT, например). Но сейчас в дело вмешался регулятор и начал ужесточать условия для банков, которые выдают подобные кредиты на длинный срок. Ниже таблица сравнения ипотек с разными ставками.

❗️ Сразу оговорюсь, ипотека от застройщика доступна всем (мне дали ее по 2 документам), без всяких IT и прочего. Есть еще отдельный вариант ипотеки под 0,1% для IT специалистов, но это другое.

📈 Немного теории, когда мы берем обычный кредит под ставку, скажем 10%, время работает против нас, чем дольше мы его будем погашать, тем выше будет переплата. Это напрямую касается и ипотеки, чем выше ставка, тем больше стимул погасить ее досрочно, если есть такая возможность. Банки таким образом снижают свои риски (или дюрацию, как в облигациях).

⏳ Когда же мы берем ипотеку под 0,1%, это условная рассрочка, и здесь время уже работает против банка. Покупателю нет смысла гасить кредит досрочно, потому что инфляция в такой ситуации работает на его стороне, с каждым годом деньги обесцениваются и мы платим все меньше.

Зачем мне инвестиции на фондовом рынке, когда существует банковский депозит?

Слышал такое высказывание много раз. Пора заканчивать с этими выводами раз и навсегда. Повторюсь в очередной…

А зачем строить современный и уютный дом, если можно жить в землянке? Зачем выращивать датских ландрасов, если всю жизнь можно жевать тушёнку из сои? Пора уже выползти из своей бетонной каморки, осмотреться вокруг, и догадаться, что есть ещё и выгодные, инвестиционные инструменты кроме депозита в банке через дорогу.

Депозит в банке — это слишком примитивно и скучно. Самое реалистичное приключение состоит в том, чтобы в дождливый день, дойти до банковского отделения и не промокнуть до нитки. Да, но это уже прошлый век. По отделениям банков мало кто ходит, всё с лёгкостью делается через интернет.