В недавнем интервью сооснователь PNK rental Александр Дубровин намекнул, что 2 объекта закрываемого фонда уйдут известной управляющей компании. Возможно, учитывая большой навес кэша в структуре, это будет фонд связанный со Сбером «Арендный бизнес 7».

В марте уже появлялись сообщения о планируемых приобретениях в этот фонд. Напомню, на счетах Арендного бизнеса 7 скопилось 58 млрд. руб., при этом недвижимости в фонде сейчас только на 6.5 млрд. Если эти предположения и сообщения подтвердятся, то по грубым оценкам, в фонд войдет 4 новых объекта общей стоимостью 13.5 млрд.

Телеграм Рентный доход


Покупка комплекса «Киевское, 22»
Покупка комплекса «PNK Park Медведково»
Интервью

НО!!!...
какие мы тут не учли риски??? вопрос залу

1. не стоит забывать про фандинг и его влияние на потенциальную доходность.


С начала периода бэквордации 09.02, отрицательный фандинг сожрал уже свыше 500 пп профита

Все как бы так, но, сука, фандинг при таком развитии событий ляжет на максимальную планку в 0.35% и за 13 сессий сожрет до 4 руб (4000пп, при прибыли в 800)!!!

Все мои материалы по этой теме на смартлабе, см по ссылке

Основные риски инвестирования в российский рынок

1. Самый главный – уход нерезидентов из российских бумаг. На горизонте год два вряд ли будет реализован. Но именно он будет как дамоклов меч висеть над нашим рынком. И заключение мирного договора с Украиной приближает его реализацию
2. Военная экономика – ограничение прибыли частных компаний через регулирование цен, повышение ренты за использование природных ресурсов, НДПИ и иное увеличение налоговой нагрузки. Пока риск не реализуется. Потенциально есть. Предвестник – смена либерального блока в правительстве и ЦБ.
3. Переформатирование рынка сбыта – удастся ли заместить объемы европейского рынка азиатскими и другими. Какой будет дисконт с учетом санкционной политики запада. В настоящее время системы выстраивается. Следим за объемом экспорта и ценами на него.
4. Усиление доли государственного участия в экономике. Примеры выдавливания частного бизнеса имеются (ДВМП, слухи по Лукойлу). Главное, чтобы это не стало тенденцией.
5. Уход частных компаний с фондового рынка или основных якорных акционеров. Пока не имеет массового характера. Но не исключено – в частности примеры Детского мира, потенциально  Энел. Уход Воложа из Яндекса. Держим руку на пульсе.
6. Долговременный отказ от раскрытия финансовых результатов и представления отчетности.  Затрудняет оценку потенциала крупных инвесторов в оценке потенциала компаний и их участия в покупке как отдельных секторов, так и рынка в целом
7. Дивиденды. Риск снижения уровня дивидендных выплат. Денежный поток, направляемый на дивиденды, может быть переориентирован на поддержание компаний и бизнеса. В перспективе реализация этого риска делает вложения в акции менее привлекательным.
8. Неопределенность и риски политического и макроэкономического характера. СВО на Украине. Перестройка мировой политической системы и центров принятия решения. В процессе реализации. Поражение на этом участке делает вложения в российский рынок на среднесрочной перспективе малоперспективными.
9. Рынок  капитала. Сейчас российский рынок отрезан от мирового рынка инвестиций. Перспективы его восстановления имеются – так как нет такого преступления, на который не пошел бы финансовый мир ради прибыли. Так или иначе потоки будут проникать и подпитывать наш рынок.
10. Дефолт по государственным долгам. Риск минимален