Доброго времени суток. У меня есть очень маленький и уже практически семейный бизнес по аренде квартир, за которым присматривает моя мама. В этом месяце ему будет 3 года. Подведу промежуточные итоги, расскажу, что за объекты, как ищу жильцов, поделюсь практическим опытом и некоторыми хитростями.

Начну с того, что обе квартиры покупал за свои. Они не достались от деда, не были даны по соц программе или еще каким-либо образом приобретены. Двушку 51 кв/м в 4-этажной сталинке купил за наличку и какое-то время в ней жил, а потом начал сдавать. А однушку 36 кв/м в 9-ти этажке брал в ипотеку конкретно под сдачу в аренду. Ипотеку еще не погасил (осталось 500 тыщ). Такие деньги у меня есть на руках, но так как ипотеку брал под 11%, а вклад дает 20%, гасить не спешу, вношу минимальный платеж.

Сами объекты покупал на центральных улицах города. Район и расположение квартиры — это фундаментально более сильный фактор для арендной квартиры нежели ремонт. Со временем ремонт убьется, а район останется навсегда.

• Чистая прибыль ₽2,6 млрд (-18.2% г/г)
• Скорректированная EBITDA ₽7 млрд (+58% г/г)
• Годовой оборот Софтлайн в 2024г. вырос на 32% до 120,6 млрд рублей

…………….

Картина в акциях складывается не лучшим образом — $SOFL выглядит хуже рынка и торгуется на минимальных отметках с 20 декабря, когда начался общий рост рынка 

Поддержкой сейчас выступает весь диапазон 100-110 рублей, и в зависимости от реакции в этой зоне можно будет сделать вывод либо о продолжении роста до 120-132 рублей, либо о поисках нового дна ниже около 90-95 рублей.

Коллеги, приглашаю на свой канал для погружения в инвестиции через призму IT и цифровизацию бизнеса, где еще больше актуальных новостей и моих разборов — https://t.me/+_O7cBNGFhg82ZjQy

ООО «ДАРС-Девелопмент» реализует проекты в строительстве, инжиниринге и девелопменте с 2001 года. Главная цель компании — создание современных городов с комфортом и развитием в центре внимания. Федеральная компания DARS строит инновационные пространства, вдохновляющие и помогающие сфокусироваться на счастливой жизни.

Так контора говорит сама о себе, а вот что на самом деле...

Финансовое состояние

ООО «ДАРС-Девелопмент» — рискованное, значительно закредитованное, частично ликвидное, неэффективное предприятие. Выручка на 01.01.2024 года отсутствует, чистая прибыль 0.8 млн рублей.

На 1 рубль собственного капитала приходится 32.86 рубля заёмных денег. Заёмный капитал обеспечен собственными резервами на 3%. Общая задолженность компании состоит из 4 588.2 млн рублей долгосрочных обязательств и 427.2 млн текущих.

ООО «ДАРС-Девелопмент» — компания высокого инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние и финансовая устойчивость неудовлетворительные. Контора в вечном поиске свободных денег.

🚀Речь о новой версии Astra Monitoring0.6 – платформе, с помощью которой можно мониторить состояние IT-инфраструктуры, приложений и сервисов.

Ключевое нововведение нового релиза – расширенная функциональность работы с лог-файлами: их стало легче агрегировать и анализировать. Лог-файлы – своего рода журнал событий, куда вносится информация о работе системы. Обычно такие файлы используют, чтобы находить и устранять неполадки, контролировать работу систем.  

🔍В новой версии, например, появилсяполнотекстовый поиск по логам. Он позволяет быстро находить записи, чтобы оперативнее исследовать сложные инциденты. Также теперь можно настроить оповещения о появлении определенных логов, чтобы своевременно реагировать на возникающие проблемы.

Подробнее: https://astra.ru/about/press-center/news/astra-monitoring-0-6-novye-vozmozhnosti-dlya-udobnogo-otslezhivaniya-logov/

❤️ Ваша $ASTR

Новости к утру:
☪️ $SOFL — Софтлайн отчет по МСФО за 2024 год:
– Чистая прибыль ₽2,6 млрд (-18.2% г/г)
– Скорректированная EBITDA ₽7 млрд (+58% г/г)

⚡️ $TGKN — 9 апреля — СД «ТГК-14» обсудит дивиденды 2024г
Ожидания аналитиков: 0,00061р.- 0.0009244р.
Текущая доходность: 7.1 — 10.74%

🏠 $SMLT — CEO группы Самолет: сервис по поиску и продаже недвижимости Самолет плюс планирует IPO в 2026 году

☪️ $RUAL 🏭 $GMKN — Аналитики Kept прогнозируют рост цен на алюминий и медь в 2025 году: алюминий подорожает на 7% г/г, медь — на 3% г/г

Москва и Вашингтон начали обсуждение совместных проектов в сфере редкоземельных металлов – глава РФПИ Кирилл Дмитриев

Ожидается в течение дня:
📈 $WUSH — Финансовые результаты по МСФО за 12 мес. 2024г — прошлые отчеты + конференц-колл (14.00)

💊 $MDMG — Финансовые результаты по МСФО за 12 мес. 2024г — прошлые отчеты + конференц-колл (12.00)

⚡️ $ELFV — Финансовые результаты по МСФО и РСБУ за 12 мес. 2024г — прошлые отчеты  + СД по дивидендам, вероятность выплаты низкая

📊Результаты 2024 года:

✅Выручка* увеличилась на 44,2% до 888,3 млрд руб.

✅EBITDA выросла в 2 раза до 68,1 млрд руб.

✅Рентабельность по EBITDA — 7,7%

✅Чистая прибыль составила 24,5 млрд руб. (в 2023г был убыток 1,8 млрд руб.)

*Такая динамика обусловлена эффектом низкой базы 2023 года. В 4кв 2024г выручка выросла на 18,4%, лучше ориентироваться на эти цифры.

На операционном уровне в 2024г тоже сильно:

✅LFL-продажи выросли на 11,3%
— LFL- ср. чек вырос на 8,5%
— LFL- трафик вырос на 2,6%

✅Сеть «Монетка» открыла более 650 торговых точек

Напомним стратегические цели компании в 2025г:

🎯 Выручка — 1 трлн рублей

🎯 EBITDA — 80 млрд рублей

Цели достижимы с высокой вероятностью за счет сделок M&A (например, в конце года компания приобрела «Улыбку радуги» – вторую крупнейшую в России сеть магазинов дрогери с около 1 700 магазинами по всей стран) и сохранению маржинальности по EBITDA.

💰Дивиденды

В конце 2023 года финансовый директор «Ленты» Андрей Спивак сообщил, что при снижении к 1,5 по ND/EBITDA могут рассмотреть выплату дивидендов. Но при этом отметил, что по итогам 2024 года вряд ли будут рассматривать, а вот по итогам 2025 года вполне реалистично.

Здравствуйте Уважаемые трейдеры! Александр Борских подготовил для Вас свежую информацию.

Очередные сезонные тенденции на Понедельник 31 Марта 2025 по основным мажорам финансовых рынков.

Весь перечень анализируемых активов указан ниже в общем количестве 61 инструмента. Здесь Вы найдете активы рынка Форекс, популярные активы Московской биржи, не менее популярные активы Чикагской биржи СМЕ и мажор криптовалютного сегмента — Биткоин, за которым следуют все альткоины.

Первый блок информации с зонами лимитных покупок и продаж. Данная информация включает в себя не только статистический показатель волатильности каждого актива, но и ближайшие опционные страйки с учетом премий за риск (Для верных расчетов рекомендуется просмотреть теоретическое видео в свободном доступе — Как использовать блок сезонности).

А теперь сам блок информации №1:

Второй блок информации с направленным вектором движения и вероятностями (внимательно обращаем внимание на цену открытия каждого актива. Обязательно для верных расчетов берем только цену открытия спотового актива). Как использовать вероятности в отношении цены открытия спотового актива — смотрим видео в открытом доступе (Как использовать блок сезонности). Данная информация с вероятностями поможет определить какова вероятность закрытия дня в отношении цены открытия этого же дня.

Сервис по поиску и продаже недвижимости «Самолет плюс» готовится к проведению IPO в 2026 году. Об этом в интервью РБК сообщила генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина. Компания продолжает подготовительные мероприятия, однако окончательное решение о выходе на рынок будет зависеть от ситуации на рынке капитала. Ранее председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков утверждал, что выход на биржу может состояться в конце 2025 года — начале 2026 года при благоприятной рыночной конъюнктуре.

Компания уже провела пре-IPO в 2024 году, привлечя 825 млн рублей и получив оценку в 21 млрд рублей. Эти средства были направлены на развитие цифровых продуктов, расширение платформы новостроек и масштабирование сети. В 2024 году агенты сети «Самолет Плюс» совершили 96 тыс. сделок, что на 1% больше по сравнению с 2023 годом, несмотря на снижение общего рынка из-за высоких ипотечных ставок.

Компания также продемонстрировала рост выручки в 6,7 раз по сравнению с 2023 годом, достигнув 7,9 млрд рублей. При этом основной долг был значительно сокращен с почти 10 млрд до 0,8 млрд рублей. В результате «Самолет Плюс» вышел на операционную безубыточность.