недвижимость

В январе 2023 года объем выданных ипотечных кредитов в России по договорам долевого участия (ДДУ) сократился на 66,4% до 104,6 млрд рублей по сравнению с декабрем 2022 года. Это связано с повышением ставок по государственной льготной ипотеке и ужесточением требований к малообеспеченным займам.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/17215715

До этого я рассказывал про ETF, которые можно использовать в активных инвестициях, если нет желания или навыков выбора отдельных акций.

Теперь мы рассмотрим остальные классы активов, то есть облигации, золото и недвижимость.

 

• Глобальные 🌎

Облигации всего мира — BNDW;

Облигации США и других стран с долларовым хеджированием — BNDX;

Государственные и корпоративные облигации развивающихся стран — VWOB;

Среднесрочные корпоративные гособлигации США и других стран — VCIT.

• Немного по США 🇺🇸 
 

Долгосрочные гособлигации США (> 20 лет) — TLT;

Краткосрочные казначейские облигации США (1-3 года) — SHY;

Индексируемые на размер инфляции казначейские облигации США — TIP;

Корпоративные и государственные облигации США — BND;

Фонд смешанных облигаций США — AGG;

Мусорные облигации США — HYG.

 

• Золото 🔱

Физическое золото — GLD / IAU / SGOL;

Синтетические фонды — не советую их брать!

• Недвижимость 🏡 

США — VNQ;

Развитые страны без США — VNQI.

( Читать дальше )

Аналитики Тинькофф Инвестиций прогнозируют падение цен на недвижимость в этом году по всему миру, и Россия — не исключение. Но это краткосрочный прогноз, а сколько можно заработать на недвижимости в долгосрочной перспективе? Оказывается, в развитых странах на длинном горизонте актив приносит даже доходность, сопоставимую с акциями.

«Доходность всего»: акции, облигации, недвижимость

В 2017 году американское Национальное бюро экономических исследований (NBER) выпустило любопытное исследование под названием «Доходность всего». Эксперты проанализировали данные о доходности разных классов активов в 1870–2015 годах в 16 развитых странах (Австралия, страны ЕС, США, Япония и Великобритания). В этой работе они впервые проанализировали и полную доходность инвестиций в квадратные метры: прирост стоимости жилья и доходы от арендной платы. 

Оказалось, что на протяжении 145 лет эффективная среднегодовая доходность фондового рынка была сопоставима с доходностью инвестиций в недвижимость (см.

( Читать дальше )

     Цены на недвижимость до сих пор недосягаемы для большинства жителей России. Предлагаю посмотреть среднюю стоимость сделок на первичную недвижимость в различных городах России и сравнить с медианной зарплатой.
     Средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр:


( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

После выходных начнём с американской недвижки

Американец нынче должен быть богаче, чтобы позволить себе покупку своего первого дома



( Читать дальше )

Часть 1.

За последние пол года ситуация на рынке недвижимости США никак не изменилась и продолжает выглядеть как «пузырь».Несмотря на остановку роста цен на новые дома, продажи оных продолжают снижаться. 

  средняя стоимость проданного дома (первичный рынок):

   

 количество проданных в месяц домов:



( Читать дальше )

Полгода назад, когда отовсюду зазывали инвестировать в недвижимость Дубая, с мыслями о получении дохода в валюте я начал наблюдать за этим рынком. Т.к. я не склонен принимать инвестиционные решения на скорую руку, я взял для себя время изучить не только этот эмират, но и в целом инвестиционные объекты расположенные в остальных частях страны. Об этих наблюдениях я буду писать в дополнении к основному объекту исследования — рынку жилой недвижимости Дубая.

Изучения рынка я начал не с цен на недвижимость, а с изучения ВВП Дубая, динамики прироста населения, и других показателей эмирата, так или иначе влияющих на ценообразование недвижимости.

К началу февраля, я подошел к изучению цен на недвижимость и свои наблюдения по рынку жилой недвижимости Дубая буду резюмировать в серии постов.



(Emaar — застройщик и самый торгуемый компонент фондовой биржи Дубая, хорошо коррелирует с индексом недвижимости и строительства в Дубае (DFMRE) и фондовым рынком Дубая (DFMGI) на фоне пятилетнего графика изменения цен на нефть марки Brent).

( Читать дальше )

🏙 Я не приемлю идею приобретения жилой недвижимости как инвестицию, особенно если при этом «инвестор» использует ипотеку (в прошлом году было рекордное число сделок с ипотекой). На сегодняшний день сдача квадратных метров принесёт в лучшем случае 4—5% годовой доходности (в худшем доходит до ~3%), при этом никто не учитывает амортизацию квартиры (мебель, техника, страховка, ремонт после нежелательных квартиросъёмщиков и простои квартиры). По сути, вы зарываете свои деньги в бетон и получаете годовую доходность ниже банковского депозита. Конечно, мне можно возразить и скинуть график IRN, но то, что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать двумя словами — мыльный пузырь. Спрос уменьшается, цена на квадратные метры взлетела до небес, ставки по ипотеке растут, предложений с арендой море, а доходы граждан падают, поэтому слушать очередную чушь от риелторов про ту зе мун в бетоне — смешно.

Единственное, что вас может заставить влезть в банковское рабство на 30 лет это отсутствие жилья (эту ситуацию хотя бы можно понять).

( Читать дальше )

100 баксов пишет что все падает. Возможно что то и падает, но вменяемых предложений на том же авито и циане по нулям.

А все что появляется моментально уходит.


Разберемся из чего складывается цена на недвижимость.

1. Цена за квадратный метр.

Тут кто во что горазд — завышают метраж (в обьяве один в документах другой), включают 100% площадь балкона (вместо 1/3 метража).

И таких квартир на рынке процентов 50%.


Если вчера метр стоил 70 тыс за квадрат, а сегодня 68 тыс за кв, но с завышением в 4 квадрата. Это подешевело или подорожало?)
По логике подешевело, но по факту цена за квадрат выросла до 73 тыс.

При этом в 80% объявлении нет планировки.
Риелторы делают фото двора, подъезда, ближайшего магазина, но вот планировку приходится постоянно просить.


2. Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, дарственная, наследство).

Я лично готов брать только ДДУ либо ДКП от 5 лет с небольшим количеством переходов прав.

Видимо большинство покупателей думают как я, т.к 90% объявлений либо дарственная либо наследство. Короче выбирать не из чего.

( Читать дальше )

Почитал аналитиков, все топят за крах московской недвижки — если не в рублях, то в долларах точно пойдет сильно вниз! Но если глянуть на чарт бетона, то не все так однозначно:


Если глянуть внимательнее, то там легко наблюдается классическая «пятиволновка» товарища Ральфа Эллиотта:



( Читать дальше )