Постов с тегом " недвижимость": 2968

недвижимость


Сколько должна стоить квартира ?

Привет !
Хочу поделиться своим взглядом и  услышать ваш касательно ценообразования на жильё .
Спасибо .


Приведу пример на Лен.обл.
Сколько должна стоить квартира ?


Студию 25м2 в шаговой доступности у метро с готовым ремонтом ’купи и сдавай’ можно найти за 4,300.
Сдавать можно будет за 21 тыс в мес.

Рассматриваю с позиции ипотеки чтобы было нагляднее насколько обосновано ценообразование ибо рынок на ней и живет.

Ежемесячный платеж30 188,46 руб

ипотечная страховка 2083руб мес
+

860тыс можно было бы на депозите держать под 7%, а не в ипотеку инвестировать .Ежемесячный % доход по депозиту 
5016руб.

итог: 37 289 руб в мес  
будет стоить если брать квартиру в ипотеку нежели снимать .
Разница 16 289руб или брать ипотеку ежемесячно на 56% дороже чем снимать.

( Читать дальше )

Cian PLC / ЦИАН — Убыток 6 мес 2022г: 389 млн руб

Cian PLC / CIAN Group
Indicate the number of outstanding shares of each of the issuer’s classes of capital stock or common stock as of the close of the period covered by the annual report: 69,871,511 ordinary shares of the registrant (including 69,871,511 ordinary shares in the form of American Depositary Shares).
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001867752/000110465922054556/cian-20211231x20f.htm
Капитализация на 29.08.2022г: 38,220 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,211 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 2,242 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб

Общий долг на 30.06.2022г: 1,589 млрд руб

Выручка 2019г: 3,607 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 1,642 млрд руб
Выручка 2020г: 3,972 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 2,704 млрд руб
Выручка 2021г: 6,033 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 1,726 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,631 млрд руб

Убыток 2019г: 806 млн руб
Убыток 6 мес 2020г: 405 млн руб
Убыток 2020г: 627 млн руб
Убыток 1 кв 2021г: 383 млн руб
Убыток 6 мес 2021г: 1,670 млрд руб
Убыток 9 мес 2021г: 1,969 млрд руб

( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ЦИАН

Московский метр снова немного приуныл

Московский метр снова немного приуныл

После небольшого отскока, в последние пару недель московский метр дрейфует вниз, индекс Мосбиржи/Домклик снизился до 270.7 тыс. руб., что на 6.3% ниже пиковых уровней в мае. Годовой прирост средней за 4 недели цены составил 14.9%, что ниже инфляции, т.е. в реальном выражении цены за год снизились. Выдачи ипотеки в июле резко выросли, составив по данным Frank RG 347 млрд руб., что всего на 20% ниже уровней прошлого года (в апреле падение превышало 70% г/г). Ипотечные ставки по рыночным кредитам держатся в районе 10%, льготная 5.6-6.6%, но застройщики «упаковывают» скидки в субсидирование ставок, а снижение среднего метража объектов позволяет метру не сильно проседать. При этом, цена предложения на первичке повышается, но тут же появляются скидки бесплатные ипотеки. 

Из данных ДомКлик видно, что в августе по России растет количество заявок на кредит на +12% к июлю, а количество ипотечных сделок и электронных регистраций относительно июля подрастает на треть, хотя объемы пока ниже докризисных и 25-30% меньше прошлогодних уровней. При этом некоторое падение цены метра, крайне низкие средние ставки по ипотеке (субсидии/акции застройщиков) и инфляция привели к тому, что ипотечный платеж с поправкой на инфляцию за 60-метровую квартиру, при текущей средней цене метра упал до уровней начала 2021 года. 

( Читать дальше )

Про ипотеку без картинок

smart-lab.ru/blog/832563.php
Ипотека — это когда паразит дает тебе кредит под залог квартиры и оставшуюся часть жизни ты работаешь на него. А паразит, тем временем, тратит миллиарды денег на пропаганду экономики кредита, как самой прекрасной и единственно возможной. За это, кстати, паразитов нужно уничтожать, как вид.

Как учил товарищ Морфеус
Примешь синюю таблетку — и сказке конец. Ты проснешься в своей постели и поверишь, что это был сон. Примешь красную таблетку — войдешь в страну чудес. Я покажу тебе, насколько глубока студия в Подмосковье.

На самом деле ипотека — это инструмент. Никто им орудовать и брать его не заставляет. Государство даёт красную таблетку в виде материнского капитала, который практически невозможно потратить другим путём, кроме как на покупку недвиги. Пенсия матери?! В 60 лет до которой фиг знает та мать доживёт или нет?! Ну камон...
Что происходит с предпринимателем, который понимает, что у клиента нет выхода?! Правильно, закладывает материнский капитал в цену. Итого мнимый профит потребителя переходит в реальный профит продавца. Поскольку презервативы — штука дорогая, а юношеские комплексы — штука серьёзная, залетают все кому не лень. И вот дальше уже идёт градация семей на богатых и бедных. Бедные будут продолжать ютиться с родителями жены или мужа. А богатые (относительно бедных) будут искать пути выхода из этой ситуации. Путей этих всего 3:

( Читать дальше )

О торге.

    • 26 августа 2022, 14:43
    • |
    • dekab1
  • Еще
Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.

Сегодня интересный диалог был с риелтором.

Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.




О торге.
О торге.

( Читать дальше )

Москва падает, Сочи продолжает расти. Что произошло с ценами на недвижимость в в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному.

В прошлый раз я смотрел июнь-июль 2022. Что сказать, с тех пор прошел месяц, и стало лучше (нет).

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Москва падает, Сочи продолжает расти. Что произошло с ценами на недвижимость в в этих городах за месяц?Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Недвижимость. цены растут.

    • 24 августа 2022, 22:04
    • |
    • dekab1
  • Еще
Сегодня ради интереса позвонил по дому, по которому идет торг с декабря 21 года.

В 21 году цена дома была 8 млн руб, продавец отказался уступить дом за 7,5 млн руб и продолжил стоять на рынке.

В июне 22 года созванивался с продавцом, продавец согласился уступить 300 тыс, цена дома составила 7,7 млн руб. При этом в объявлении цена дома так и стояла 8 млн руб.

Попросил его позвонить мне, когда цена дома достигнет 7,5 млн руб. 

В итоге, я не дождался и купил в августе квартиру.

Так вот сегодня позвонил, уточнить сколько стоит дом. Цена дома выросла до 8,2 млн руб. Торга нет.


Видимо покупатель появился за 8 млн руб либо продавцу просто моча в голову ударила))

Цены в итоге растут, правда дом в продаже уже больше 1 года, но это мелочь.



Кстати, что касается документов. Интересный выпуск новостей.

Суть, как ее понял я — покупатели приобретали новостройки у застройщика по предварительному договору ДКП за 5 млн руб. После подписания предварительного договора цена выросла до 11 млн руб.

( Читать дальше )

Институт статистики Турции: Продажи жилья в Турции за 7 мес 2022г: 820,3 тыс ед. (+24,2% г/г)

16 Ağustos 2022 

Статистика продаж жилья, июль 2022
Продажи жилья по всей Турции в июле снизились на 12,9% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 93 тыс. 902. В продажах жилья Стамбул имел самую высокую долю с 14 тыс. 350 продаж жилья и 15,3%. Согласно данным продаж, за Стамбулом следуют Анкара с 7 тыс. 417 продаж жилья и долей 7,9%, и Измир с 4 тыс. 868 продаж жилья и долей 5,2%. Провинциями с наименьшим количеством продаж жилья были Хаккари и Ардахан с 31 домом и Ширнак с 49 домами соответственно.

Продажа жилья, июль 2022
Продажи жилья выросли на 24,2% в январе-июле

В январе-июле продажи жилья выросли на 24,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 820 тыс. 300.

Количество продаж жилья, июль 2022

Продажи заложенного жилья составили 19 тыс. 146

Продажи ипотечного жилья по всей Турции снизились на 6,8% в июле по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 19 тыс. 146. 

( Читать дальше )

В Черногории во 2 кв 2022г цены на недвижимость выросли до €1380 кв.м (+11,5% г/г. +8,7% кв/кв)

24.08.2022

По данным Черногорского управления статистики Monstat, средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке в Черногории во втором квартале 2022 года выросла до 1380 евро, что на 8,7% больше, чем в первом, и на 11,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Квартиры в новостройках в Подгорице стоят в среднем 1390 евро за кв. м, в приморских регионах – 1470 евро за кв. м, в центральных областях – 611 евро за кв. м, в северных – 915 евро за кв. м. 
investitor.me/2022/08/18/trziste-nekretnina-ne-miruje-cijene-stanova-za-godinu-skocile-vise-od-11/

TRANSLATE with x/> /> English

( Читать дальше )

ISTAT: Итальянский рынок недвижимости вырос на 32,9% в прошлом году

13 июля 2022

ROME, JUL 13 - Итальянский рынок недвижимости вырос на 32,9% в прошлом году, сообщил ISTAT в среду.

Жилая недвижимость выросла на 32,8%, а деловая недвижимость — на 34,9%, сообщило агентство статистики.
Бум недвижимости распространился по всей стране, сообщает ISTAT.
По сравнению с 2019 годом, до пандемии COVID, рынок вырос на 19,1%.
Ипотечные кредиты выросли на 21% по всей стране в прошлом году.
Годом ранее, в 2020 году, продажи домов упали на 10,4%. (АНСА). 
www.ansa.it/english/news/business/2022/07/13/italian-property-market-grew-32.9-last-year_b83a2188-e59c-4379-800a-172cd5402282.html



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн