Бизнес

🏗️ Заключение о соответствии — это официальный документ, который подтверждает, что все работы, использованные материалы и инженерные системы на объекте полностью соответствуют проектной документации и строительным нормам.

По сути, это заверение, что здание готово к эксплуатации, что оно безопасно для проживания и соответствует всем стандартам качества. Получение заключения – обязательный шаг и одно из основных условий для ввода объекта в эксплуатацию, который гарантирует безопасность и качество здания.

🏡О проекте в цифрах:

• 35,6 тыс. кв. м. общей площади

• 10,8 тыс. кв. м. чистой продаваемой площади на 30.06.2024

• 5 секций 6-18 этажности

• 373 квартиры в комплексе

• 177 машиномест в паркинге

• 6,7 Га – площадь благоустройства

• Более 50% квартир с видом на Финский залив 🌊

Этот комплекс уже до ввода в эксплуатацию отличается отличной распроданностью. Мы создаём проекты, которые отвечают реальным потребностям людей и пользуются большим спросом. И, конечно, они доступны широкой аудитории.

Бороться – так бороться до конца!   

Джек Лондон, Мартин Иден 

Мое производство пережило ковид, пожары, блокировку от Вайлдберриз и уход инстаграм*, но сегодня я все же вынужден остановиться. 

Долгов осталось немного, даже есть товарные остатки, которые кормят, а значит, можно и вспомнить, как это было. 

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья написана автором блога “Упал, поднялся”, на основе интервью с основателем швейного производства Кофтеныши Александром Блохиным, а также на основе блогов Александра.  

2018 

Я ушел с хорошей работы в корпорации, чтобы организовать свой бизнес. Мотался по купи-продай, и, чтобы не стать производителем «ещё одного свитшота с оригинальным принтом», мы с женой придумали и организовали производство Кофтёнышей – игрушек, которые превращаются в кофту.  

Слева – игрушка. Справа – кофта (в кофте не квадробер!)

Добрый день, инвесторы!

🔥 Ростехнадзор разрешил эксплуатацию нашего карьера «Светлинский», крупнейшего на Урале.

🔥 Все нарушения ликвидированы, Уральский хаб вновь работает на полную производственную мощность.

 ❗️ Ситуация с приостановкой добычи золота на активах в Челябинской области сделала нас сильнее и устойчивее. Производственная безопасность была и остается в приоритете руководства.

🚀 В планах представить обновленный и согласованный с Советом директоров прогноз по объемам производства золота по Уральскому хабу, так что следите за новостями!

🚀 Активы нашего Сибирского хаба продолжают наращивать производство в соответствии с планом.

Ваш ЮГК

При этом за 10 месяцев в стране зарегистрировалось 198,7 тыс. новых компаний — минимум с пандемийного 2020-го. В 2023-м за январь–ноябрь открылось на 8% больше юрлиц.

Тольков последние два года «рождаемость» предприятий впервые с 2015-го превысила их «смертность». В 2023-м — на 6 тыс., в 2024-м — на 13 тыс. Всего же на ноябрь 2024-го в РФ зарегистрировано 3,2 млн юрлиц.

🌟Сегодня пятница, а значит время подвести итоги недели. Собрали для вас самые горячие новости за прошедшие дни.

📌В Санкт-Петербурге с 1 января 2025 года семьям, в которых родился третий ребенок, будут выплачивать 550 тыс. рублей на погашение ипотеки

Средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге.

📌РБК: Спрос на новостройки остается стабильным пятый месяц подряд

В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия в России составили 2 млн кв. м. Стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками.

📌Ведомости: Минфин вновь увеличил лимит по Семейной ипотеке до 8,65 трлн рублей

Минфин России утвердил новую редакцию о порядке предоставления субсидий в рамках реализации льготной ипотечной программы «Семейная ипотека». Предусмотрено увеличение лимита по Семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб

Ну и немного регуляторных новостей.

📌Новые законы в сфере недвижимости:

Добросовестно выполняем все взятые на себя обязательства: 10 декабря мы выплатили еще один купон держателям наших облигаций серии 001P-01

В цифрах это:

➡️ Размер купона: 37,4 рублей на одну облигацию

➡️ Ставка купона: 15% годовых

➡️ Общая выплата: 37,4 млн рублей

И немного про сам выпуск:

➡️ Дата размещения: 14 марта 2023 года, по открытой подписке

➡️ Срок обращения: 2 года

➡️ Объем выпуска: 1 млрд руб.

🔜 Следующий купон по этому выпуску мы заплатим 11 марта 2025 года.

На данный момент в обращении находятся еще 2 выпуска облигаций GloraX на общую сумму 2,5 млрд руб.

Мы уверенно подтверждаем нашу способность исполнять обязательства перед инвесторами, сохраняя свою финансовую устойчивость и эффективно управляя своей долговой нагрузкой – соотношение долг/EBITDA снизилось до 2,5х по результатам 6 мес. 2024 г.

Кроме того, недавно мы ввели новые объекты в эксплуатацию, благодаря чему раскрылись эскроу-счета и деньги поступили на счета компании, обеспечив тем самым дополнительный приток ликвидности.

Комментарий к посту про влияние ключевой ставки на бизнес:
Я почему-то на свои свой магазин держу. Без кредитов! Если вы не способны управлять своим капиталом — у вас мозг не под бизнес заточен, а под работу «на дядю». Там думать, анализировать и прогнозировать не нужно. Так что, да. ВАМ нужно закрывать свой бизнес!!!

Давайте разбираться, где истина?!

Для понимания освежим в памяти два показателя — ROE и ROA
ROE — Отношение прибыли к собственному капиталу (рентабельность своих денег вложенных в бизнес и оставленной в нем последующей прибыли)
ROA — Отношение прибыли к активам (собственный капитал + долг).
Понятия приведены упрощённо

Можно заметить, что при бизнесе только на свои ROE = ROA

Представим, что мы решили открыть торговую компанию. У нас есть 100 тыс. рублей.
1️⃣Первый год
1) Мы покупаем товар на 100 тыс. и продаем его за 3 мес. на 150 тыс.
2) Мы снова покупаем товар на 150 тыс и еще через 3 мес продаем на 225 тыс.
3) В конце года такой схемой у нас 506 тыс., свои 100 тыс., которые мы вложили в начале года принесли нам 406 тыс или ROA=ROE=406% годовых.

Рынок российской недвижимости сейчас переживает непростые времена, и мы считаем, что пройти его смогут только те компании, которые находят новые стратегические ниши. Что лежит в основе стратегии GloraX и что поможет компании показывать результаты выше рынка – рассказывает вице-президент и акционер компании Денис Лебедев. Кратко делимся с вами самым главным из интервью ⬇️⬇️⬇️

🔥 Рынок сейчас непростой, но это открывает возможности для игроков, которые умеют адаптировать свою деятельность к ее условиям.

🔥 Мы сосредоточились на мастер-девелопменте как части долгосрочной стратегии. Наша уникальная компетенция – отбирать самые перспективные локации с точки зрения потенциальной доходности, быстрее всех на рынке разрабатывать градостроительную документацию и создавать уникальные проекты, формируя новую городскую среду в регионах, где растёт спрос на качественное жильё.

🔥 Мастер-девелопмент — это подготовка земельных участков и реализация проектов «под ключ». Мы покупаем землю на ранних стадиях, когда ее стоимость минимальна и в кратчайшие сроки получаем все необходимые разрешения. В общей сложности на это уходит до 12 месяцев. Уже это кратно повышает стоимость проекта. Дальнейшую ценность создает подготовка всей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, школ, дорог, парков.