Глоракс

Земельные участки –  это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!

💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)

Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.

1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.

2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.

( Читать дальше )

🏆 Первая рабочая неделя пролетела так же быстро, как и новогодние праздники, и, значит, самое время подвести итоги и вспомнить главные новости последних дней.

📌ТАСС: Путин попросил быстрее доложить о возможных мерах по поддержке ипотеки

 (clck.ru/3FfYmD)

Президент попросил как можно быстрее представить предложения по новым мерам в ипотечной сфере, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков на фоне высокой ключевой ставки.

Новые меры поддержки могут стимулировать продажи и положительно сказаться на финансовых показателях.

📌РИА: Сбербанк выдал почти 93 млрд руб. ипотечных кредитов с 16 декабря по 8 января (realty.ria.ru/20250110/sber-1993147493.html)

Что в 2 раза выше показателя за первую половину декабря. 80% ипотечных кредитов были выданы по программам с государственной поддержкой. Основной драйвер спроса — семейная ипотека (68,9% от всех выданных кредитов).

Для GloraX семейная ипотека до сих пор остается одним из ключевых инструментов для покупки недвижимости. Рост активности на ипотечном рынке способствует увеличению продаж квартир в наших проектах.

( Читать дальше )

На данный момент в обращении находятся 3 выпуска облигаций на общую сумму 3,5 млрд рублей. С момента первого размещения мы неизменно исполняем все обязательства в срок — это неотъемлемая часть нашего подхода надежности и прозрачности.

Выпуски облигаций:

1. Глоракс-001Р-01 (RU000A105XF4)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 15% годовых

o Дата погашения: 11.03.2025

2. Глоракс-БО-01 (RU000A1053W3)

o Объем выпуска: 1,5 млрд руб.

o Ставка купона: 14% годовых

o Дата погашения: 18.08.2025

3. Глоракс-001P-02 (RU000A108132)

o Объем выпуска: 1 млрд руб.

o Ставка купона: 17,25% годовых

o Дата погашения: 05.03.2026

📊 Наши преимущества:

1. Стабильная и перспективная стратегия

GloraX активно расширяется в регионы с растущим спросом на качественное жилье. За первое полугодие 2024 года мы увеличили количество регионов с 5 до 10, что подтверждается нашими финансовыми успехами: выручка за 1П2024 выросла в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей, а чистая прибыль – в 11,7 раз до 626 млн рублей.

( Читать дальше )

Для строительных компаний проектный долг — это не просто кредит. Обычно компании берут кредиты для конкретных нужд: например, под закупку оборудования или финансирование операционной деятельности. Но застройщики часто используют другой механизм — проектное финансирование.

💡 Проектное финансирование — это когда компания привлекает деньги только на реализацию одного конкретного проекта, например, на строительство жилого комплекса. Это деньги не для всей компании, а исключительно для одного проекта.

🧐 Основная особенность проектного финансирования — это то, что компания не несет личной ответственности за долг. Если проект не удастся, долг покрывается только за счет активов самого проекта, поэтому банки тщательно анализируют бизнес-модель и будущие денежные потоки. Таким образом риски для акционеров и инвесторов снижаются.

Что такое эскроу-счета?

С 2019 года, согласно закону № 214-ФЗ, застройщики обязаны использовать эскроу-счета для привлечения средств от дольщиков при долевом строительстве.

( Читать дальше )

Как мы постоянно говорим, одна из ключевых миссий GloraX – это не просто строительство зданий, а такжесоздание продуманных и необходимых точек притяжения и инфраструктуры для жителей. В рамках такого подхода мы формируем:

🔥 Точки притяжения 🔥
В партнерстве с CORE GloraX разрабатывает уникальную набережную Гребного канала в Нижнем Новгороде, превращая её в многозадачную точку притяжения для жителей всего города.

🏃‍♂️ Активные зоны для спорта и детей, уютные места для отдыха, медитативные пространства и гастрокластер — всё это создаётся с фокусом на потребности жителей.

🔥 Уникальные спортивные площадки 🔥
Новый стандарт с универсальными тренажерами, подходящими для всех — от новичков до любителей кроссфита. Площадки будут оснащены не только турниками и брусьями, но и оборудованием для воркаута. Для удобства жителей рядом будут расположены программы тренировок и видеоуроки, доступные через QR-коды.

🌿 Важным элементом станут «умные» зоны озеленения, которые улучшают концентрацию и помогают легче воспринимать физическую нагрузку за счет подобранных тонов, запахов и расположения растений и деревьев. Это создаст комфортную атмосферу для тренировок.

( Читать дальше )

🏡 Главные новости отрасли:

Дом.РФ подводит предварительные итоги года и делится прогнозами на 2025-й. (https://clck.ru/3FUhev). Строительная активность девелоперов не снизилась, несмотря на завершение «Льготной ипотеки». А программы поддержки, такие как «Семейная ипотека», поддержали спрос.

GloraX продолжает демонстрировать устойчивость. Даже в условиях непростого года наши продажи в регионах занимают топ среди конкурентов, а стратегия региональной экспансии оправдывает себя. 📈

🏙️«Яндекс Недвижимость» сообщает, что в 2024 году медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 13,9%. (https://clck.ru/3FTcYQ)
Мы видим огромный потенциал в регионах, поэтому активно покоряем новые города России

🔑ВТБ провел опрос, и россияне все чаще инвестируют в недвижимость и депозиты.(https://clck.ru/3FTd23)
Мы ожидаем, что с возможным снижением ключевой ставки в 2025 году рынок жилья начнет восстанавливаться за счет притока средств с депозитов.

( Читать дальше )

Уверенно движемся к своей цели и завоевываем рынок Нижнего Новгорода: разработали и согласовали проект планировки территории (ППТ) площадью 28 га для реализации проекта КРТ GloraX Левобережный – одного из четырех проектов в регионе!

Немного о GloraX Левобережный:
• 12 домов от 6 до 32 этажей
• 4 наземных паркинга
• 645,1 тыс. кв.м общая площадь
• 424 тыс. кв. м. чистая продаваемая площадь
• 9263 квартиры, большая часть которых – видовые

Инфраструктура
На территории комплекса расположатся три детских сада, школа с собственным стадионом, собственный ФОК и комьюнити-центр Мы планируем также заняться благоустройством набережной: спортивный беговой маршрут с препятствиями и специальными зонами остановок на пути, три тематические спортивные зоны: экстрим-парк, плейхаб и велнес-парк, а также специальные пространства для спокойного отдыха — променад и парки для медитативных занятий

📌Напомним, что ППТ — один из ключевых градостроительных документов, благодаря которому можно получить целостное представление о будущей застройке и расположении объектов на территории.

( Читать дальше )

Друзья, мы хотим все больше погружать вас в деятельность GloraX и знакомить с интересными знаниями строительной отрасли, а также говорить на одном языке. Ранее мы рассказали о получении заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта для GloraX Василеостровский, а сегодня подробнее обсудим его и другие важные документы, без которых не обходится ни один девелопер. 💼

1. Проект планировки территории (ППТ)
🗺️ Проект планировки территории — это градостроительный документ, в котором отражены элементы планировочной структуры и их развитие, а также выделены участки для строительства объектов разного назначения.
ППТ разрабатывается для определения границ территорий общего пользования, установления зон для размещения объектов капитального строительства и планирования очередности развития территории.

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
🏞️ ГПЗУ — это документ, содержащий подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. Он включает:
• графическую часть, где показаны зоны, подходящие для строительства.

( Читать дальше )

Недавно мы поделились результатами продаж за октябрь-ноябрь 2024 года по проекту GloraX Экоситив Казани, и они вновь стали рекордными — уже второй месяц подряд! 🎉

📊 Темпы реализации недвижимости в Казани в 2 раза превосходят традиционные рынки, включая Санкт-Петербург, где GloraX исторически имеет сильный бренд и ведущие позиции. Так, в ноябре наш проект GloraX Экосити показал 4% продаж от площадей с полученным разрешением на строительство, в то в время как Санкт-Петербург показывает стабильные 2%.

Это свидетельствует о верности нашей стратегии региональной экспансии и наших преимуществах перед конкурентами, которые только задумываются о выходе в регионы.

Ключевые факторы, поддерживающие спрос в регионах:

1. Льготная ипотека 📊
В регионах гораздо больше возможностей получить ипотеку по выгодным условиям, тем самым сохраняется доступность жилья.

2. Относительно низкая стоимость жилья💸
Цены на недвижимость в регионах ниже, чем в Москве и Петербурге, что позволяет покупателям получить бОльшую жилплощадь за меньшие деньги.

( Читать дальше )

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) на 171 тыс. кв. м. общей площади — это два масштабных этапа нашего проекта. Именно столько метров добавится к нашему текущему объему строительства – 310 тыс. м. кв. по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)

В предыдущем посте мы уже рассказали о первой очереди, а теперь немного подробнее о второй:
• 8 корпусов от 12 до 17 этажей
• 53,2 тыс. кв. м. жилой площади
• 3,9 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 1471 квартира

🤔 Почему это важно?

Обычно застройщики получают РНС перед началом строительства, но в GloraX мы придерживаемся немного другого подхода. Наша цель — получить разрешение как можно раньше, и вот почему:

1. Частые изменения в законодательстве. Зачастую вносятся коррективы, которые напрямую влияют на процесс получения градостроительной документации. Получив РНС до этих изменений, мы избегаем дополнительных затрат времени и ресурсов на подстройку под новые правила.
2. Гибкость и прагматизм.

( Читать дальше )