Девелопмент

На фоне усиливающегося кризиса под угрозой оказались инвестиции в площадки под строительство жилья, на которые в 2021 году приходилось более половины всех вложений в недвижимость в РФ. Так, ГК ФСК не смогла выкупить 14 га на юго-востоке Москвы, где планировалось построить 500 тыс. кв. м жилья. Причиной стала сложность получения кредитов в банках, опасающихся снижения спроса на новостройки и роста себестоимости строительства. Эксперты ожидают, что в этом году объем сделок по покупке площадок сократится на треть.

Строители теряют почву под ногами – Газета Коммерсантъ № 80 (7281) от 11.05.2022 (kommersant.ru)

АПРИ Флай Плэнинг публикует консолидированную отчётность по МСФО за 2021 год.

🏗За 2021 год компания сдала 64 тыс. м2. Основные продажи года пришлись на проекты Твоя Привилегия и Парковый Премиум.



Группа увеличила выручку и прибыль, а также снизила уровень долга, как в абсолютных, так и в относительных значениях.

• Выручка 5,4 млрд. (+93%)
• EBITDA 754 млн. (+91%)
• Чистая прибыль 215 млн. (+125%)

Размер долговых обязательств снизился на 1.7 млрд. рублей., капитал вырос на 207 млн.

• Долг 1.9 млрд.
• Капитал 1.5 млрд.

После отчётной даты компания снизила облигационный долг ещё на 450 млн. Был погашен выпуск облигаций АПРИФП БП1 на 200 млн. рублей, амортизирован выпуск АПРИФП БП2 на 150 млн. и АПРИФП БП3 на 100 млн.

Покрытие процентов EBITDA выросло до 2.5

Источник: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4

/Облигации АПРИ «Флай Плэнинг» входят в публичные портфели PRObonds на 9,4%-10,4% от активов/

27.04.2022

• Позитив Текнолоджиз, 001P-01 Ежеквартальные выплаты ставка купона 11,5% Сумма купона 28,67 руб.

28.04.2022

• Займер, 01 Ежемесячные выплаты ставка купона 12,75% Сумма купона 10,48 руб.
• Элит Строй, 01 Ежемесячные выплаты ставка купона 12% Сумма купона 9,86 руб.
• А Девелопмент, 001Р-01 Ежеквартальные выплаты ставка купона 13,85% Сумма купона 34,53 руб.

29.04.2022

• Маныч-Агро, БO-01 Ежеквартальные выплаты ставка купона 12% Сумма купона 29,92 руб.

Компания 1 апреля на градостроительном совете в городе Альметьевск презентовала масштабный проект площадью 150 тыс. м², включающий в себя жилую и коммерческую недвижимость, социальные объекты и общественное пространство.

Вы помните, при ковиде был определенный мораторий на банкротство. Сейчас мы это не рассматриваем, но возможно это будет одна из мер поддержки.

Сейчас в предбанкротном мониторинге находится около 400 объектов. С ними ведётся системная работа.

Меры ограничения, остановки продаж мы с Минстроем вводить не планируем

Сегодня, 25 января, в 18:00 @Aleksandrov_Dmitry проведет онлайн-разбор премиального девелопера из Санкт-Петербурга — AAG.

🏗 Группа имеет кредитный рейтинг ВВВ- от АКРА и обладает весьма низким уровнем закредитованности

Будем разбираться:

• Зачем AAG рынок облигаций?
• На сколько компании хватит земельного банка?
• Какую географическую диверсификацию планирует Группа?

Встречаемся сегодня по ссылке

У «Эталона» и «Страна девелопмента» есть большие планы совместной реализации жилых проектов.

ФАС одобрила приобретение 50% доли в компании «Страна-Эталон» компанией «Эталон-Регионы». Если сделка будет закрыта, девелоперы будут владеть проектом на паритетных началах.

Подробнее — в статье Ведомостей

/Облигации Страна 01 входят в портфели PRObonds на 7% от активов/

«Дочка» крупнейшего застройщика из Татарстана — девелоперская компания «Унистрой» — получила разрешение на строительство жилого дома в северной столице.

«Проект включает два уровня зонирования пространства. Первый — встроенные офисные и коммерческие помещения, заезды в паркинг. Второй, приватный, — уютное дворовое пространство, свободное от машин и доступа посторонних. Во дворе будут расположены зоны отдыха, амфитеатр, воркаут и игровые пространства», — отметили в компании.

Девелопмент представлен на долговом рынке с начала 2000-х годов, но до недавнего времени это были преимущественно крупные строительные холдинги, которые привлекали финансирование для реализации масштабных проектов. В последние годы на публичный рынок стало выходить все больше средних и небольших застройщиков. Преимущества облигаций и ограничения на доступ к средствам дольщиков стимулируют все больше девелоперов осваивать новый источник фондирования.

Сегодня, 20 декабря, в 18:00 (мск) проведем разбор нового имени из строительной отрасли.

ГК «АСПЭК» - громкое имя в Удмуртии, помимо девелопмента Холдинг занимается автодилерским и сельскохозяйственным бизнесом.

На эфире узнаете:

• Чем занимается «большой» АСПЭК?
• Какие конкурентые преимущества есть у компании?
• В какие регионы планируется зайти в следующем году?