Дом.РФ

«Запуски новых проектов могут существенно снизиться. Если в 2024 году было запущено 48 миллионов квадратных метров жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 миллионов квадратных метров. Учитывая, что в среднем между началом строительства и вводом жилья в эксплуатацию проходит 2-3 года, то низкие запуски, которые мы, возможно, увидим в этом году, повлияют на снижение предложения новостроек в 2027 году», - рассказал в интервью РИА Новости руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

«Целесообразно в ближайшее время начинать принимать меры поддержки (девелоперов), чтобы не допустить сползания в кризис предложения, который может начаться, если уровень продаж упадет еще на 30% и более», — подчеркнул он.

«Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет», — предположил Гольдберг.

Глава госкорпорации Виталий Мутко заявил, что IPO «Дом.РФ» на бирже может пройти в четвертом квартале 2025 года. Компания рассчитывает привлечь 15–20 млрд рублей, что составит 4–5% ее капитала (365,2 млрд рублей на 30 сентября 2024 года).

Размещение зависит от рыночной конъюнктуры, в частности от уровня ключевой ставки, которая сейчас составляет 21%. Высокие ставки могут потребовать размещения с дисконтом, чего компания хочет избежать.

Закон, позволяющий «Дом.РФ» выйти на биржу, был подписан в декабре 2024 года. Государство сохранит контроль над компанией с долей не менее 50% плюс одна акция. По словам Мутко, IPO необходимо для поддержания темпов развития.

Источник: www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a6626d9a79479d48336b12?from=from_main_2

«В январе 2025 года запущено строительство 2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 13% меньше, чем в январе 2024 года. Объем запуска стал минимальным для января за последние четыре года», — отмечается в сообщении.

Предыдущий минимум был в январе 2021 года — 1,3 млн кв. м. Весь портфель строящегося жилья в России за первый месяц 2025 года снизился незначительно, на 1,3%, составив 113 млн кв. м на 1 февраля 2025 года. Такой объем примерно на 10-20% превосходит уровень на начало февраля 2020-2024 гг.

«Высокая ключевая ставка продолжает оказывать давление на рынок ипотеки и, как следствие, строительства. За три недели января объем выдачи ипотеки на 70% ниже, чем год назад. Вполне ожидаемо, что на фоне охлаждения спроса запуски новых проектов начали замедляться», — указывается в аналитических материалах.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 10 мес 2023г: 27,994 млрд руб
Прибыль 11 мес 2023г: 30,763 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 10 мес 2024г: 41,425 млрд руб
Прибыль 11 мес 2024г: 48,026 млрд руб
Прибыль 2024г: 45,816 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-01-01
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-12-01&date2=2023-12-01

Выдача ипотеки в России в 2025 году может сократиться до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн рублей. Об этом ТАСС сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Банки в этом году выдадут от 1 млн до 1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей. Рассчитываем, что рост выдач начнется с 2026 года по мере начала снижения ключевой ставки», — сказал он.

По словам Гольдберга, в 2024 году выдача ипотеки в РФ снизилась на треть и вернулась на уровень 2021-2022 годов. Он уточнил, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня ключевой ставки. «По мере ее снижения как на первичный, так и на вторичный рынки будет возвращаться все большее число покупателей», — сказал эксперт.

Как уточняется в аналитическом отчете ДОМ.РФ, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн кредитов (-36% к 2023 году) на 4,9 трлн рублей (-37%). Портфель ипотеки на 1 января 2025 года достиг 20,1 трлн рублей, увеличившись на 1,9 трлн рублей за год.

Источник: tass.ru/ekonomika/22959003 

В 2025 году российский рынок секьюритизации ипотечных кредитов ожидает самое раннее в истории размещение облигаций. «ДОМ.РФ Ипотечный агент» собрал книгу заявок на выпуск бумаг, обеспеченных кредитами Сбербанка, с техническим размещением уже в конце января. Сделка включает два транша на общую сумму более 65 млрд руб.

Несмотря на высокие процентные ставки, объем выпуска ипотечных облигаций в 2025 году, по прогнозам, составит 400–500 млрд руб., что сопоставимо с прошлым годом. Развитие рынка поддерживается жесткими регуляторными требованиями и сохранением льготных ипотечных программ.


Банки, включая ВТБ и Совкомбанк, также планируют размещение облигаций, особенно обеспеченных льготной ипотекой. Эксперты отмечают, что мультиоригинаторная секьюритизация, объединяющая портфели нескольких банков, является перспективным направлением, позволяющим диверсифицировать риски и снизить издержки.

В «ДОМ.РФ» подчеркивают, что секьюритизация ипотеки остается важным инструментом повышения ликвидности банков и снижения нагрузки на капитал в любых экономических условиях.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.06.2024г: 2,692.28 трлн руб/мсфо 2,693.59 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 10 мес 2023г: 27,994 млрд руб
Прибыль 11 мес 2023г: 30,763 млрд руб
Прибыль 2023г: 32,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 10 мес 2024г: 41,425 млрд руб
Прибыль 11 мес 2024г: 48,026 млрд руб 
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-12-01&date2=2023-12-01

10 декабря был подписан закон о создании условий для IPO АО «Дом.РФ», позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция. Само IPO ориентировочно состоится во 2 половине 2025 года. Но давайте уже сейчас посмотрим, стоит ли влезать в историю, тем более, что ДОМ.РФ – активный заёмщик на рынке облигаций, и держателям его долга тоже интересно ознакомиться с корпорацией.

История возникновения ДОМ.РФ

ДОМ.РФ – это государственная организация, являющаяся ничем иным, как наследником того самого Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). АИЖК было создано аж в 1997 году для контроля за государственными ипотечными программами, а также для разработки стандартов строительства и ипотечного кредитования.

В 2015 году АИЖК объединили с Фондом содействия развития жилищного строительства, и на свет родилась мегакорпорация, которая полноценно развивает жилищную сферу – от выдачи ипотек до проектирования инфраструктуры.