ЗПИФ Самолет

Друзья, привет!

Обсуждаем преимущества ЗПИФа: сходили в гости к Вредным инвесторам и записали для вас новый ролик с Назаром Щетининым и нашим директором фондов недвижимости Никитой Шведом, где обсудили арендные стратегии, скидки от застройщиков, структуру работы нового фонда и как же всё-таки обменять паи на квартиру 🏠

Приятного просмотра!

🌟 Смотреть на YouTube
🌟 Смотреть в ВК

$SMLT #Самолет

Приветствую на канале, посвященном инвестициям! 29.04.25 стартуют торги инвестиционными паями фонда жилой недвижимости с арендным доходом «ЗПИФ Самолет. Инвестиции в недвижимость» (ХHOUSE). В данном обзоре рассмотрим данный фонд и постараемся ответить на вопрос, стоит ли участвовать в этом IPO.

Больше информации и свои сделки публикую в Телеграм.

ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость».

Группа «Самолет» запускает первый на российском рынке розничный ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. Это доступный инструмент получения дохода от готового жилья в Москве.

Общий принцип работы. Фонд покупает со скидкой квартиры и апартаменты у ГК «Самолёт» на сумму 3,1 млрд ₽. Осуществляет мебелировку. Сдаёт их в аренду. Паи фонда продаются инвесторам. Таким образом, каждый инвестор будет получать ежеквартальный доход от аренды, начиная с 4 квартала 2024 года. Плюс активы фонда должны защищать от инфляции, т.к. квартиры в итоге будут продаваться по рыночной цене.

Самолет запустил первый в России ЗПИФ на жилую недвижимость – интересный инструмент, который позволяет инвестировать в квартиры, даже если у вас всего 900 рублей в кармане. Суть проста: вместо того чтобы покупать одну квартиру и мучиться с арендаторами, вы получаете долю в целом портфеле жилья и пассивный доход. Звучит заманчиво, но давайте разберёмся, стоит ли игра свеч.

Как это работает?

Обычно ЗПИФы делают на склады и офисы – там доходность выше, а жильё считают не самым выгодным активом из-за низкой рентабельности. Но Самолет обещает 21% годовых за счёт трёх факторов:

• Рост цен на недвижимость (+13% в год) – если ставки снизятся, как многие ждут, цены могут рвануть вверх.

• Арендная доходность (8% валовая) – аренда в Москве за последние два года подорожала на 30-40%, и спрос остаётся высоким.

• Скидки и бонусы (до 3,5%) – если вложите больше 500 тыс., можно получить скидку на покупку квартиры у Самолёта.

Минус 3% комиссии фонда – и в итоге обещают те самые 21%. Для сравнения: банковский депозит даёт 12-15%, но без защиты от инфляции.

Друзья, привет!

Начинаем рабочую неделю интересным интервью: директор фондов недвижимости Никита Швед пообщался с финансистом Евгением Коганом.

Порассуждали на тему трендов на рынке жилья, преимуществ инвестиций в жилую недвижимость и как с помощью ЗПИФ можно сэкономить на покупке собственной квартиры 🆙

Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube  и ВКонтакте.


$SMLT #Самолет