Застройщики

Есть своя специфика. Пока нельзя сказать, что это очень успешный кейс, но мы пробуем. Они требуют меньше зарплату. Огромный плюс состоит в том, что если они приехали и подписали договор, то не могут сменить работодателя,— рассказал Акиндинов.

Прибыль банка в четыре раза больше, чем у застройщика.

Интересный подсчет прибыли банков и застройщиков с проекта провел (https://www.business-gazeta.ru/news/666035) депутат Госдумы Илья Вольфсон. Он сравнил два условных ЖК площадью 50 тыс. кв. м, которые начали строить в 2022 году и в 2024 году в Казани:

• В ЖК от 2022 года застройщик заработал 1,3 млрд руб., а банк — 1,2 млрд руб.

• В ЖК от 2024 года застройщик смог получить 500 млн руб. прибыли, а банк более 2 млрд руб.

По его словам, рентабельность застройщика в этом случае упала до 5% от выручки, что неправильно. Строители ищут варианты, как снизить ежемесячные платежи, а банки вводят комиссии для госпрограмм, чтобы сохранить свою маржинальность.Домострой.

Давеча мониторил цены на недвижимость в Краснодаре и обнаружил схематоз от застройщиков.

Они выставляют в своем продаваемом доме все квартиры по неадекватно завышенной цене за квадратный метр. Около 320 тысяч рублей за клетку. И только одну квартиру ставят по приемлемой цене в районе 200 тысяч рублей за квадрат. Это и есть наживка.

Относительно 320 тысяч — 200 смотрятся как удача, мозг отключается, клиент клюет. За открытие этой поведенческой модели «Якорь» (мозг оценивает цены относительно, а не абсолютно) люди нобелевские премии получали, а тут у них нашлись последователи в виде застройщиков. 

При этом в Краснодаре уже можно взять квартиру на вторичном рынка за 86 тысяч за квадрат.

Такие схемы изменяют среднюю стоимость квадратного мера в сторону его повышения. Будьте бдительны!

P.S.
Возможно, мне эта схема вся привиделась. Она не является руководством к действию. )

«В феврале 2025 года продажи квартир по ДДУ составили 1,9 миллиона квадратных метров после 1,5 миллиона квадратных метров в январе. Такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% (1,5-1,6 миллиона квадратных метров) и близок к уровню июля-декабря 2024 года (2 миллиона „квадратов“), — подсчитали в „Дом.РФ“.

Строительная компания «Брусника» не испугалась новостного фона вокруг застройщиков и размещает новый фикс. Сбор заявок — 17 марта. Эмитент хорошо известный, в прошлый раз появлялся в поле моего зрения в ноябре 2024.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Черкизово, ВИ.ру, Евраз, ИЭК, Акрон, АйДи_Коллект, Роделен, Окей, АБЗ_1, Патриот, М_Видео, Селигдар, Джи_Групп, ЭР_Телеком, Кокс.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Брусники!

🍒Эмитент: ООО «Брусника»

🏘️Брусника — девелоперская компания, основанная в 2004 г. Специализируется на строительстве жилья и комплексном развитии городских территорий. Штаб-квартира — в Екатеринбурге.

Во вторник в онлайн-режиме получилось побывать на дне инвестора GloraX. Кто такие GloraX я писал тут, сейчас хотел бы пройтись по основным тезисам:

1) В основе стратегии компании два направления: мастер-девелопмент и девелопмент.

Мастер-девелопмент: GloraX приобретает участки без граддокументации и занимается ее самостоятельной разработкой, что позволяет выводить проекты на рынок за 15 месяцев, опережая отрасль. Большой опыт в GR, благодаря чему легко находят общий язык с органами власти.

Что касается девелопмента, то компания ориентируется на жилье массового сегмента, благодаря чему укладывается в лимиты по льготным ипотекам (65% продаж за счет ипотеки), особенно в регионах, куда они активно выходят.

2) Были озвучены планы на 2025 год

— GloraX планирует выйти в 3-5 новых регионов и начать стройку проектов общей площадью до 1 млн кв. м в 4-х новых городах, что позволит увеличить витрину доступной для продажи недвижимости.
— в 2025 году планируют удвоить объемы реализации в кв. м и таким образом нарастить продажи на 50% в денежном выражении.

С началом весны в России наблюдается рост цен на стальную продукцию, в частности, на арматуру и балки, которые активно используются в строительстве. По данным мониторинга рейтингового агентства Русмет, с 24 февраля по 2 марта цена на стальные двутавровые балки увеличилась на 240 рублей, достигнув 93,42 тыс. руб. за тонну, а стоимость промышленной арматуры поднялась до 58,4 тыс. руб. за тонну. На этой неделе цены продолжили рост, достигнув 43,01 тыс. руб. за тонну для арматуры.

Однако эксперты отмечают, что этот рост скорее носит сезонный характер. Металлотрейдеры увеличивают запасы, рассчитывая на активизацию строительной деятельности с началом сезона, но высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают спрос. Некоторые аналитики считают, что рост цен может быть ограничен и не продлится долго.

Прогнозируется, что арматура может подорожать на 5-8% в течение второго квартала, но в долгосрочной перспективе динамика цен будет зависеть от изменений в ипотечном рынке и спроса на жилье. Большая часть строительных материалов закупается крупными застройщиками, которые в 2025 году приостановили активное строительство новых объектов, что также влияет на общий спрос.

В первые два месяца 2025 года российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшее снижение активности наблюдается в Московской области (59%), Москве (46%) и Санкт-Петербурге (35%). Снижение объемов строительства связано с высокими ставками по проектному финансированию, которое стало экономически нецелесообразным для многих девелоперов. Кроме того, падение спроса на жилье на фоне повышения ставок и отмены льготной ипотеки также оказывает влияние на замедление темпов запуска новых проектов.

Несмотря на это, в регионах наблюдается рост спроса на современное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, такими как IT-ипотека и программы для Дальнего Востока и Арктики. Прогнозируется, что по итогам 2025 года объем нового строительства может сократиться на 30-35% до 30-35 млн кв. м, что повлияет на доступность жилья в 2027 году.