ИНВЕСТИЦИИ

18 июня Минфин объявил о возвращении на долговой рынок после месячного перерыва. 19 июня будут предложены облигации с фиксированным доходом и плавающей ставкой (флоатер). Последние аукционы проводились 22 мая, а затем были приостановлены из-за нестабильной рыночной ситуации.

17 июня индекс государственных облигаций (RGBI) снизился до 106,67, что является минимумом с марта 2022 года. С начала 2024 года показатель упал на 11,85%. Бескупонная доходность ОФЗ составляет 14,8-16,3% годовых.

Эксперты считают, что аукционы будут тестовыми для оценки спроса на рынке. План Минфина по заимствованиям на II квартал составляет 1 трлн рублей, из которых уже привлечено 424 млрд рублей. Для выполнения плана необходимо размещать ОФЗ на 288 млрд рублей за каждый из оставшихся аукционных дней.

Динамика RGBI указывает на ожидания повышения ключевой ставки ЦБ на заседании 26 июля. Годовая инфляция в мае ускорилась до 8,30%, что может подтолкнуть ЦБ к повышению ставки.

Инвесторам рекомендуют облигации с плавающей ставкой купона и фонды денежного рынка, которые сочетают минимальный риск и высокую ликвидность.

( Читать дальше )

Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

( Читать дальше )

Дивиденды АВИСМА и АЛРОСА поступили на счёт в ВТБ Инвестиции.

Дивиденды небольшие, но все же они намного более приятные, чем дивиденды Газпрома в этом году 😁

Адросу понемногу докупаю, за Ависмой слежу. В силу стоимости лота, и паузы в дивидендах — держу, не докупаю.

18.06.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор 

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

В последний день февраля президент Владимир Путин заявил, что капитализация российского фондового рынка к 2030 году должна удвоиться. То есть, достигнуть, минимум, 2/3 ВВП (66%). И вот на пленарной сессии ПМЭФ глава страны поручил правительству и ЦБ подготовить дополнительные меры, чтобы «стимулировать выход компаний на биржу со своими ценными бумагами». То есть, стране нужны новые и новые IPO.

Уточним, на ПМЭФ достаточно много говорилось о том, что следует сделать. Интересны предложения, например, поддержать «Сектор роста» Мосбиржи. И, возможно, поднять границы сегмента МСБ за пределы годовой выручки в 2 млрд рублей. Любопытно заявление Михаила Мамуты о потенциальном новом нацпроекте, ориентированном и на МСП+. Но фондовый рынок не строится исключительно на малом бизнесе.

Есть требующие корректировки фундаментальные вещи. Например, нынешние «правила игры» с заявками инвесторов (аллокацией). Далеко не всегда брокер удовлетворяет запросы инвесторов хоть в какой-то приемлемой мере, о чем потом инвесторы, которым достались крохи, пишут гневные посты на Смарт-Лабе.

( Читать дальше )

⚡️Акции в настоящее время падают из-за укрепления рубля. Такая тенденция наблюдается уже достаточно давно. По сути, считаю, что мы правильно поступаем, торгуя поводырём-рубль (к юаню), а не акциями.

Укрепление рубля оказывает негативное влияние на акции, так как сильный рубль снижает доходы экспортоориентированных компаний в пересчёте на национальную валюту. Это, в свою очередь, уменьшает их прибыльность и приводит к снижению стоимости акций. Особенно это касается компаний сырьевого сектора, таких как нефтегазовые и металлургические компании, которые получают значительную часть выручки в иностранной валюте.

Выбор стратегии торговли рублём вместо акций оправдан в текущих условиях. Торговля рублём позволяет нам оперативно реагировать на изменения валютного курса и минимизировать риски, связанные с волатильностью фондового рынка. Эта стратегия более гибкая и адаптивная, что особенно важно в условиях нестабильности и неопределённости на рынке.

Таким образом, продолжая торговать поводырём-рубль, мы можем более эффективно управлять нашими инвестициями и защищать их от негативных последствий укрепления рубля.

( Читать дальше )

Из каждого утюга последнее время мы слышим о том, что акции вот-вот упадут. Или то, что они уже упали, но “великолепная семерка” тащит рынок наверх. Давайте разбираться. С начала 2024 года весь мир, в том числе и США, растут. Но почему-то все ждут падения акций и рецессии. Мы твердим постоянно, что фондовый рынок — не рынок реальных событий, а рынок ожиданий. Можно добавить еще один важный нюанс — когда реальность не соответствует настроениям.

Негативные настроения часто далеки от реальности

Особенно настроения спекулянтов, которые распродали свой портфель и требуют понижения цены. Они находятся в состоянии, которое называется “под влиянием позиции”. Сам попадал в эту историю не раз: ты взял какую-то спекулятивную позицию и находишься под психологическим влиянием этой позиции. Но стоит закрыть ее — и уже думаешь, да как же так, как я мог быть таким близоруким и не замечать очевидного.
Именно такая ситуация сейчас.

Мировая экономика выжила, не скатилась в рецессию, но инвесторы по-прежнему считают, что дела идут плохо. Другими словами, инвесторы всегда дуют на воду, если обожглись на молоке. Негативный новостной фон, который несут блогеры и СМИ, поддерживает это.

( Читать дальше )

Росстат: годовая инфляция в РФ превысила 8%

🔴Инфляция в РФ в мае ускорилась до 0,74% (ожидания 0,53%) с 0,50% в апреле.
🔴Годовая инфляция в РФ в мае выросла до 8,30% с 7,84% в апреле.
🔴Годовая инфляция в РФ на 14 июня ускорилась до 8,31%.

И как при таких условиях будет действовать ЦБ? Вопрос риторический 🤷‍♂️
По заявлению главы департамента денежно-кредитной политики Банка России Кирилла Тремасова. Банк России рассмотрит вариант повышения ключевой ставки в июле до 17–18%.

Думаю, что флоатеры актуальны как никогда! Ведь многие бумаги дают премию к ключевой ставке 2.5-3.5%. При КС 18% это уже 21,5% годовых только купонной доходности, При реинвестировании купонов эффективная доходность будет порядка 23% годовых.
Кстати, подборку флоатеров от нашего канала можно найти по тэгу #ОблигацииФлоатеры,

Что может быть лучше флоатера при росте ключевой ставки?
Только флоатер с ежемесячным купоном!

По многим бумагам купонный период 91 день, есть такие, где купонный период пол-года.
Мне больше нравятся бумаги с ежемесячным купоном.

( Читать дальше )

В период с января по май 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 318 млрд рублей, что является историческим рекордом, сообщили аналитики консалтингового агентства CORE.XP.

За пять месяцев вложения в площадки под жилую недвижимость увеличились в 2,4 раза до 110 млрд рублей, что является максимальным показателем за последние 10 лет. Этот рост объясняется крупными сделками по приобретению земельных участков в микрорайоне Камушки рядом с Москва Сити и на Староволынской улице на западе Москвы. Девелоперы активно пополняют земельный банк, рассматривая возможность выхода на IPO.

Инвестиции в склады увеличились в 2,6 раза до 53,7 млрд рублей, а в офисы — в 1,6 раза до 93,4 млрд рублей. В то же время вложения в площади под ретейл снизились на 47% до 45,2 млрд рублей.

Доля российских продавцов недвижимости возросла на 26 п.п. до 84%, в то время как доля иностранных инвесторов сократилась до 16%. Аналитики агентства ожидают сдержанный оптимизм во втором полугодии из-за высоких процентных ставок, охлаждающих инвестиционную активность.

( Читать дальше )

ФПК «Гарант-инвест» планирует построить первый в России коммерческий объект полностью на облигационные средства, сообщил президент компании Алексей Панфилов. Проект включает комьюнити-центр в Люберцах площадью 20 000 кв.м, требующий 3 млрд руб. инвестиций, разбитых на три выпуска облигаций по 1 млрд руб.

Первый выпуск уже состоялся весной 2024 года, второй, «зеленый», запланирован на июнь–июль. Средства будут направлены на ресурсосберегающее оборудование, снижающее нагрузку на городскую инфраструктуру. Компания ожидает разрешение на строительство, которое начнется в июле.

ФПК «Гарант-инвест» активно использует облигации, чтобы погашать банковские кредиты и выводить объекты из-под залога. В настоящее время компания размещает 16-й выпуск облигаций на сумму 4 млрд руб. В апреле НРА повысило прогноз кредитного рейтинга компании до «позитивного».

Ранее девелоперы коммерческой недвижимости в основном полагались на банковское кредитование. Облигации предлагают гибкость и избавляют от залогов и ковенант. Панфилов ожидает, что переход на облигационные займы станет тенденцией, особенно в условиях высоких ставок.

( Читать дальше )

Финансово-промышленная группа «Гарант-инвест» готова выйти на IPO, сообщил президент компании Алексей Панфилов. Компания может стать первым эмитентом из сектора коммерческой недвижимости на российской бирже. В настоящее время ФПК «Гарант-инвест» соответствует требованиям для IPO, включая высокий рейтинг ESG и отчетность по МСФО с 2016 года.

Компания работает более 30 лет, управляя 16 объектами, включая торговые центры «Перово Молл», «Галерея Аэропорт» и «Коломенский». В 2023 году выручка компании от торговых центров выросла на 7% до 2,96 млрд рублей, а EBITDA увеличилась на 15% до 3,49 млрд рублей. Долговая нагрузка за этот период сократилась с 9x до 8,6x, а оценка активов в недвижимости выросла на 10% до 33 млрд рублей.

На Московской бирже уже торгуются акции пяти девелоперов, все из которых представляют сектор жилой недвижимости. Девелоперы коммерческого сегмента ранее избегали IPO из-за достаточности средств от арендного потока и продаж. Выход на IPO может помочь «Гарант-инвест» снизить кредитную нагрузку и развиваться в условиях высоких процентных ставок.

( Читать дальше )