ИНвестиции

Так ли выгодны вложения в недвижимость?

Неутешительные новости для тех, кто считает, что вложения в недвижимость с последующей сдачей — хороший вариант вложения капитала.

Перед Вами график доходности от сдачи 1-2 комнатных квартир в Москве за 10 лет, цифры из разряда «обнять и плакать» — не больше 6% годовых.

Тезис: безрисковые облигации федерального займа дают больше! Кроме всего прочего, они ликвидны и гарантированы государством, а квартиру попробуй продай быстро.

Ставка на рост цен на недвижимость также вряд ли сработает, ибо реальные доходы населения падают. Прогноз по инфляции неутешительный, ЦБ опускать ключевую ставку уже не станет, а в следующем году, скорее всего будет и повышать (на носу 2% рост НДС), следовательно и ипотека дешевле уже не будет.

В Центральном федеральном округе средняя цена за квадратный метр в новостройке примерно 

Экономист Андрей Мовчан: Пустых полок не будет, но жить станем ощутимо беднее

Почему Россия оказалась на пороге новой эпохи застоя, и как нам к ней готовиться 

САНКЦИИ: ОПАСНОСТЬ НЕ ТАМ, ГДЕ БОЛЬШЕ ВСЕГО ШУМА

— Сейчас очень много разговоров вокруг санкций. Один пакет, другой… двадцать пятый… Рынки лихорадит, рубль падает. А говорят, будет еще хуже. К чему готовиться-то?

— В целом я бы санкции подразделил на следующие подвиды. Персональные санкции могут быть обидны и болезненны для конкретных людей, но никак не влияют на экономику страны, в которой 146 млн человек и которая все это прекрасно переживет.

Есть санкции против конкретных компаний. Лишь небольшое количество компаний из этих санкционных списков действительно всерьез являются двигателями нашей экономики. Прежде всего, это те, что связаны с алюминием и редкими металлами. Санкции ударили по этим компаниям значительно, они наверняка потеряют значительную долю свей выручки. Но компании живы. И когда мы говорим, что предприятия, которые продают алюминий, в связи с санкциями потеряют, допустим, 30% своей выручки и вынуждены будут сократить производство, это в принципе равно ситуации, которая сложилась бы при 20% падении цены алюминия. Для рынка алюминия это не экстраординарное событие, компании к таким падениям готовы. Вообще говоря, мировые рынки устроены так, что если вам запрещено продавать Пете, то вы продаете Васе, а Вася перепродает Пете. Ничего кардинально не меняется. Поэтому на эти санкции, кроме как на неприятные, я бы тоже не смотрел. Стране они разрушительного ущерба не наносят.

Биржа: NYSE
Сектор: Services
Отрасль: Department Stores 

Условия сделки

Покупка: в зоне $76–78
Стоп-лосс: под $72,65
Тейк профит: минимальная среднесрочная цель — $89, затем $100; в долгосрочной перспективе цели — $134 и $189 за акцию
Горизонт инвестирования: от 1 года

Краткая характеристика компании

Kohl’s Corporation — офлайн и онлайн-ритейлер из США. В магазинах и на веб-сайте корпорации предлагают одежду, обувь, аксессуары, косметику и товары для дома. По состоянию на 3 февраля 2018 г., у корпорации работают 1158 универмагов по всему миру.

Сайт Kohl’s Corporation

Kohl’s Corporation была основана в 1962 г. Штаб-квартира компании в городе Menomonee Falls, штат Висконсин.

В августе произошли изменения, и ужасные фонды Максвелл Капитал Менеджмент были ликвидированы, а один из них продан Ак Барсу, показатели улучшились, но все равно по результатам первой части я остался недоволен, недоволен тем, что соотношение Инфляция < ФО < ФС < ФИ < MCFTR < ФА не выполняется.

В этой части я попробую найти виновных. Конкретно это означает, что я попробую выявить плохишей, которые регулярно проигрывают рынку.
Если такие найдутся, то попробуем оценить ПИФы без них.

Смешанные фонды я решил забросить, так как даже лучшие из них проигрывают фондам облигаций, ну хоть инфляцию обыграли.
Может вернемся к ним позже.

Выбирать решил так (более наглядной методики не пришло в голову).
Во-первых, будем исследовать доходность фондов на n-летних окнах.
Это позволит исключить неудачную точку входа для кокретного фонда.
Возможно за 11 лет он всех побил, а вот первый год своей деятельности (если первый полный год был 2006) был неудачен.

Смотрим на эти два графика: 

NYSE: https://ru.tradingview.com/symbols/NYSE-RACE/
Миланская биржа: https://ru.tradingview.com/symbols/MIL-RACE/

Отскок акций Феррари наступает в 2016-м, а в 2017-м начинается стремительный рост #tothemoon. А что у нас было с конца 2016-го? Правильно, начавшееся безумие вокруг #ICO, где криптаны спускали бабки на тачки (феррари и #lambo) и прочие ништяки. На все что угодно, кроме проектов как таковых.

При этом 2016 и 2017 Ferrari называет рекордными и гордится своей корпоративной стратегией. Хотя, на самом деле, итальянцев спас блокчейн и наивные хомяки, которые дали криптанам денег в рамках айсиошечек. Это хомяки обеспечили рекордные продажи и отгрузки. Надеюсь в Маранелло каждое рабочее утро начинают с гимна «Слава хомякам!»

// Пост не претендует на серьезную аналитику, если чо //

После того, как я опубликовал обзор компаний ПИК и ЛСР, оказалось, что я не могу совершить непокрытую продажу по акциям данных компаний.

Непокрытая (или короткая) продажа — это когда вы фактически продаете то, чего у вас нет (и чтобы это стало возможным — ваш брокер вам это одалживает), в расчете, что это что-то упадет в цене и вы затем сможете откупить его дешевле (и вернуть брокеру), получив разницу в виде прибыли

Собственно столкнувшись с этой проблемой, я решил осветить ее немного подробнее в блоге и рассказать, как устроен данный процесс на фондовом рынке.

Объяснить такое поведение — очень легко, так как его природа проистекает из здравого смысла. Маржинальная торговля (короткая продажа относится сюда же) подразумевает, что вы получаете заемные средства (в том числе в виде акций).

Брокер вам даст эти средства под процент, но для него это не все. Брокеру важно понимать, что в случае чего он сможет вернуть свои деньги назад.